Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 10.12.2014 по делу n А46-10653/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

строение № 2А- Зерносклад (красный), представил в качестве правоустанавливающего документа договор купли-продажи недвижимого имущества от 07.05.2007, заключенный между СПК «Береговой» и ООО «Рось».

СПК «Береговой» - предыдущий собственник нежилого строения - Зерносклада (красный), расположенного по адресу: Омская область, Нижнеомский район, с. Старомалиновка, ул. Животноводов, д. 2А, прекратил свою деятельность в качестве юридического лица в связи с ликвидацией 11.02.2011 (выписка из ЕГРЮЛ по состоянию на 14.07.2014).

По верному замечанию суда первой инстанции, Законом о регистрации не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности на основании заявления одной стороны сделки, не требующей нотариального удостоверения, в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда отношения прямо не урегулированы законодательством и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Право, за регистрацией которого обратилось ООО «Рось», возникло из Договора купли-продажи недвижимого имущества от 07.05.2007, имущество передано по Акту приема- передачи от 07.05.2007.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По общему правилу, если иное не предусмотрено законом, договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства. Стороны договора купли-продажи недвижимости вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю после оформления данного права за продавцом в установленном законом порядке. При этом право собственности покупателя на объект недвижимости согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации возникает с момента его государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

 При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.

Изложенное выше полностью согласуется с правовой позицией Высшего Арбитражного суда Российской Федерации, сформулированной в постановлении Президиума ВАС РФ от 01.09.2009 № 1395/09.

Как разъяснено в пункте 62 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации .

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

В данном случае материалами дела подтверждается, что спорный объект недвижимости приобретен заявителем по сделке купли-продажи, которая не оспорена, не признана в установленном порядке недействительной. При таких обстоятельствах следует признать, что спорный объект недвижимости приобретен заявителем на законных основаниях.

Оплата приобретенного имущества произведена покупателем в полном объеме, по акту приема-передачи указанное в договоре купли-продажи имущество передано покупателю.

Таким образом, апелляционным судом установлено надлежащее исполнение сторонами по договору купли-продажи принятых на себя обязательств - продавцом обязанности по передаче имущества, покупателем - обязанности по оплате.

Кроме того, согласно кадастрового паспорта нежилого строения №2А по улице Животноводов в с. Старомалиновка Нижнеомского района Омской области, строительство указанного объекта недвижимости было завершено в 1968 году. Как указывает заявитель, строительство осуществлялось за счет средств и силами работников Совхоза «Береговой», позже преобразованного в СПК «Береговой».

Таким образом, право собственности СПК «Береговой» на нежилое строение -Зерносклад (красный), расположенный по адресу: Омская область, Нижнеомский район, с. Старомалиновка, ул. Животноводов, д. 2А, возникло до вступления в силу Закона о регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Закона о регистрации права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.

Таким образом, отсутствие в ЕГРП записи о государственной регистрации права собственности СПК «Береговой» на нежилое строение - Зерносклад (красный), расположенный по адресу: Омская область, Нижнеомский район, с. Старомалиновка, ул. Животноводов, д. 2А не является препятствием для перехода права собственности на него и соответствующей государственной регистрации.

Кроме того, в Сообщении № 05/001/2014-192 об отказе в государственной регистрации от 10.07.2014 указано, что не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным.

Указанный довод государственного регистратора не соответствует действительности, поскольку на указанный выше объект недвижимого имущества имеется кадастровый паспорт, выданный уполномоченной организацией, имеющей соответствующую аккредитацию. Кроме того, согласно информации, размещенной на официальном сайте Росреестра, в соответствии с поручением руководителя Росреестра Натальи Антипиной, государственная регистрация прав на здание, сооружение, помещение, или объект незавершенного строительства, ранее поставленный на государственный технический учет органом технической инвентаризации (БТИ), в настоящее время не требует от заявителя предоставления кадастровых паспортов объектов недвижимости.

В качестве доказательств постановки объекта недвижимости на кадастровый учет заявителем в материалы дела представлены кадастровый паспорт здания Зерносклада (красный), расположенный по адресу: Омская область, Нижнеомский район, с. Старомалиновка, ул. Животноводов, д. 2А от 07.12.2010, а также копия решения филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области от 24.09.2014 №55/14-95399 об отказе во внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости.

Учитывая изложенное является несостоятельной ссылка апелляционной жалобы на уведомление от 09.06.2014 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области об отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о здании по адресу: Омская область, Нижнеомский район, с. Старомалиновка, ул. Животноводов, д. 2А (т.1 л.д. 49).

Вышеизложенные выводы в апелляционной жалобе Управлением Росреестра по Омской области не опровергнуты, не представлено правового обоснования законности оспариваемого отказа в регистрации права собственности, с учетом позиции суда первой инстанции.

При таких обстоятельствах оспариваемый отказ Управления Росреестра по Омской области в государственной регистрации перехода права собственности на нежилое строение - Зерносклад (красный), расположенный по адресу: Омская область, Нижнеомский район, с. Старомалиновка, ул. Животноводов, д. 2А, обоснованно был признан судом первой инстанции незаконным.

Таким образом, при вынесении решения судом первой инстанции в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оценены все представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи. Выводы, изложенные в решении суда первой инстанции, соответствуют материалам дела. Нарушений или неправильного применения норм материального и процессуального права при вынесении решения судом первой инстанции не допущено.

Учитывая изложенное, апелляционный суд считает, что оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Суд апелляционной инстанции не распределяет расходы по оплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы, поскольку Управление Росреестра по Омской области на основании пункта 1.1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобождено от ее уплаты.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Омской области от 13.10.2014 по делу № А46-10653/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Ю.Н. Киричёк

Судьи

О.Ю. Рыжиков

Е.П. Кливер