Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 04.12.2014 по делу n А70-6732/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

05 декабря 2014 года

                                                     Дело №   А70-6732/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 04 декабря 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 05 декабря 2014 года.

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Глухих А.Н.,

судей Верёвкина А.В., Зиновьевой Т.А.,

при ведении протокола судебного заседания: секретарём судебного заседания Лепёхиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-11510/2014) общества с ограниченной ответственностью «Сибстройгаз» Управляющая компания на решение Арбитражного суда Тюменской области от 05 сентября 2014 года по делу № А70-6732/2014 (судья Макаров С.Л.), принятое по иску общества с ограниченной ответственностью «Интеграл +» (ОГРН 1117232019618, ИНН 7207012598) к обществу с ограниченной ответственностью «Сибстройгаз» Управляющая компания (ОГРН 1117232008464, ИНН 7207012453) о понуждении передать документы,

при участии в судебном заседании:

от общества с ограниченной ответственностью «Сибстройгаз» Управляющая компания – представитель не явился, извещено;

от общества с ограниченной ответственностью «Интеграл +» – представитель не явился, извещено;

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Интеграл +» (далее - ООО «Интеграл +», истец) обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Сибстройгаз» Управляющая компания (далее – ООО «Сибстройгаз» Управляющая компания, ответчик) об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом № 6 по ул. 50 лет Октября в городе Ялуторовске Тюменской области:

- технический паспорт на многоквартирный дом с планами помещений общего пользования и технологическими схемами инженерных систем общего пользования;

- паспорта (проектов) узлов учета тепловой энергии, холодного и горячего водоснабжения;

- паспорта приборов учета тепловой энергии, холодного и горячего водоснабжения;

- акты приема приборов учета тепловой энергии, холодного и горячего водоснабжения и акты готовности указанного оборудования и эксплуатации, подписанные с соответствующими ресурсоснабжающими организациями;

- план земельного участка по адресу: город Ялуторовск, ул. 50 лет Октября, 6 с жилым домом и иными сооружениями;

- проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на жилой дом;

- акты технического состояния жилого дома;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, теплоснабжения;

- сметы и описи работ на текущий и капитальный ремонт жилого дома;

- акты технических осмотров, журналы заявок жителей;

- протоколы измерений сопротивления электросетей;

- протоколы измерения вентиляции.

Решением Арбитражного суда Тюменской области от 05.09.2014 по делу № А70-6732/2014 исковые требования удовлетворены. Суд обязал ООО «Сибстройгаз» Управляющая компания передать ООО «Интеграл +» техническую документацию на многоквартирный дом № 6 по ул. 50 лет Октября в городе Ялуторовске Тюменской области:

- технический паспорт на многоквартирный дом с планами помещений общего пользования и технологическими схемами инженерных систем общего пользования;

- паспорта (проектов) узлов учета тепловой энергии, холодного и горячего водоснабжения;

- паспорта приборов учета тепловой энергии, холодного и горячего водоснабжения;

- акты приема приборов учета тепловой энергии, холодного и горячего водоснабжения и акты готовности указанного оборудования и эксплуатации, подписанные с соответствующими ресурсоснабжающими организациями;

- план земельного участка по адресу: город Ялуторовск, ул. 50 лет Октября, 6 с жилым домом и иными сооружениями;

- проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на жилой дом;

- акты технического состояния жилого дома;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, теплоснабжения;

- сметы и описи работ на текущий и капитальный ремонт жилого дома;

- акты технических осмотров, журналы заявок жителей;

- протоколы измерений сопротивления электросетей;

- протоколы измерения вентиляции.

Возражая против принятого судебного акта, ООО «Сибстройгаз» Управляющая компания обратилось в Восьмой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Тюменской области от 05.09.2014 по делу № А70-6732/2014 отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

В обоснование апелляционной жалобы указывает на несоответствие выводов суда, изложенных в решении, обстоятельствам дела.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещённые в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

На основании статей 156, 266 АПК РФ суд счёл возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие неявившихся участников процесса.

Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены или изменения.

Как следует из материалов дела, в соответствии с решением от 01.03.2011 общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома 6 по улице 50 лет Октября в городе Ялуторовске, ООО «Сибстройгаз» Управляющая компания приняло в управлении указанный жилой дом.

Между собственниками помещений и ООО «Сибстройгаз» Управляющая компания заключен договор управления многоквартирным домом б/н и б/д.

Согласно пункту 5.4 договор управления заключен на срок 3 года.

В соответствии с пунктом 5.2 договора управления при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления по окончании срока его действия, настоящий договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

Согласно протоколу № 2 от 16.03.2014 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 6 по улице 50 лет Октября, в городе Ялуторовске, проведенного в форме заочного голосования, большинством голосов были приняты решения:

- о досрочном расторжении договора управления с ООО «Сибстройгаз» Управляющая компания с 16.03.2014 (пункт 5);

- о выборе способа управления многоквартирным домом – управляющей компанией (пункт 7);

- о выборе управляющей организации ООО «Интеграл +» (пункт 8);

- о заключении договора управления с ООО «Интеграл +»  с 16.03.2014 на срок 1 год (пункт 10).

ООО «Сибстройгаз» Управляющая компания было уведомлено собственниками помещений письмом № 57 от 16.04.2014 о выборе ООО «Интеграл +» в качестве управляющей организации, где также содержалось требование передать всю имеющуюся документацию на дом ( т, 1 л.д. 34-35).

16.06.2014 в адрес ответчика повторно было направлено уведомление о прекращении договора управления и необходимости передачи технической документации (т. 1 л.д. 32-33).

Однако ответчиком данные обращения были оставлены без удовлетворения.

Поскольку ООО «Сибстройгаз» Управляющая компания техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом № 6 по ул. 50 лет Октября в городе Ялуторовске не передало, истец обратился в Арбитражный суд Тюменской области с иском об обязании передать техническую документацию.

Удовлетворение исковых требований послужило поводом для подачи ответчиком апелляционной жалобы, при оценке доводов которой суд апелляционной инстанции учел следующие обстоятельства.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Согласно части 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

На основании части 3 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Пункт 8.2 статьи 162 ЖК РФ позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

Исходя из положений статей 46, 161, 162 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является основанием для изменения способа управления домом и смены управляющей организации.

Избрание способа управления многоквартирным домом является исключительным правом и обязанностью собственников (статьи 209, 291 ГК РФ, пункт 2 статьи 161 ЖК РФ).

Согласно статье 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме.

Как  указывалось выше, согласно протоколу № 2 от 16.03.2014 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 6 по улице 50 лет Октября, в городе Ялуторовске, проведенного в форме заочного голосования, большинством голосов были приняты решения:

- о досрочном расторжении договора управления с ООО «Сибстройгаз» Управляющая компания с 16.03.2014 (пункт 5);

- о выборе способа управления многоквартирным домом – управляющей компанией (пункт 7);

- о выборе управляющей организации ООО «Интеграл +» (пункт 8);

- о заключении договора управления с ООО «Интеграл +»  с 16.03.2014 на срок 1 год (пункт 10).

Принятие такого решения соответствует части 2 статьи 161 ЖК РФ.

Возражения ответчика о незаконности решения общего собрания собственников помещений, оформленного протокол № 2 от 16.03.2014, изложенные в апелляционной жалобе, отклоняются судом апелляционной инстанции, как противоречащий пункту 5 статьи 46 ЖК РФ. Доказательств того, что решение собственников помещений, оформленное протоколом № 2 от 16.03.2014 собрания собственников помещений, было в установленном законом порядке кем-либо из заинтересованных лиц оспорено и признано судом недействительным (незаконным), ответчиком не представлено.

Ссылка ответчика на указание в протоколе № 2 от 16.03.2014 на выбор управляющей организации ООО «Интеграл +» (пункт 8), в то время как договор от 16.03.2014 на управление многоквартирным домом заключен с ООО «Интеграл +» судом апелляционной инстанции отклоняется, поскольку подобное обозначение – управляющая организация - в протоколе свидетельствуют лишь об определении статуса ООО «Интеграл +» в качестве управляющей организации.

Таким образом, ООО «Интеграл +» участвует в деле в качестве законного представителя собственников жилых и нежилых помещений, находящихся в доме, расположенных по упомянутому адресу, и имеет право обращения в суд настоящим иском.

Договор на управление многоквартирным домом б/ н и б/д  с ООО «Сибстройгаз» Управляющая компания следует считать расторгнутым с 16.03.2014.

Частью 10 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено, что управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 30.03.2010 № 17074/09, отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Министерство регионального развития Российской Федерации в письме от 20.12.2006 № 14313-РМ/07 «О передаче технической документации на многоквартирный дом»