Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 01.12.2014 по делу n А46-4243/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

02 декабря 2014 года

                                                     Дело №   А46-4243/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 25 ноября 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 02 декабря 2014 года.

Восьмой арбитражный  апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Глухих А.Н.,

судей Верёвкина А.В., Зиновьевой Т.А.,

при ведении протокола судебного заседания: секретарём судебного заседания Кундос Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-10949/2014) общества с ограниченной ответственностью «ВАШ СТОМАТОЛОГ» на решение Арбитражного суда Омской области от 04 сентября 2014 года по делу № А46-4243/2014 (судья Беседина Т.И.), принятое по иску товарищества собственников жилья «На Старозагородной» (ОГРН 1125543035364, ИНН 5501241623) к обществу с ограниченной ответственностью «ВАШ СТОМАТОЛОГ» (ОГРН 1045504014600, ИНН 5503081044) о взыскании 53 035 руб. 52 коп.,

при участии в судебном заседании:

от общества с ограниченной ответственностью «ВАШ СТОМАТОЛОГ» – представитель Береза Я.Ю.  (паспорт, доверенность б/н от 21.07.2014 сроком действия один год);

от товарищества собственников жилья «На Старозагородной» – представитель Саенко К.Н.  (паспорт, доверенность № 3 от 14.01.2014 сроком действия до 31.12.2014);

установил:

Товарищество собственников жилья «На Старозагородной» (далее – ТСЖ «На Старозагородной», истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ВАШ СТОМАТОЛОГ» (далее - ООО «ВАШ СТОМАТОЛОГ», ответчик) о взыскании 53 035 руб. 52 коп., из которых: 49 375 руб. 81 коп. задолженности, 3 659 руб. 71 коп. пени. Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя в сумме 10 000 руб.

Решением Арбитражного суда Омской области от 04.09.2014 по делу № А46-4243/2014 исковые требования удовлетворены. С ООО «ВАШ СТОМАТОЛОГ»  в пользу ТСЖ «На Старозагородной»  взыскано  53 035 руб. 52 коп., из которых: 49 375 руб. 81 коп. задолженности, 3 659 руб. 71 коп. пени, а также 10 000 руб. расходов на оплату услуг представителя и 2 121 руб. 42 коп. расходов по уплаченной государственной пошлине.

 Возражая против принятого судебного акта, ООО «ВАШ СТОМАТОЛОГ» обратилось в Восьмой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Омской области от 04.09.2014 по делу № А46-4243/2014 отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

 В  обоснование апелляционной жалобы указывает на недоказанность размера расходов на содержание и ремонт общего имущества, заявленных ко взысканию с ООО «Ваш стоматолог», поскольку истец не представил утвержденную органами управления ТСЖ в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, смету расходов и доходов на содержание общего имущества на 2012 и 2013 годы, на основании которой был установлен размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома № 17 по ул. 2-я Кольцевая в городе Омске.

Отмечает, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения установлен протоколом собрания собственников помещений, а не общим собранием членов товарищества собственников жилья.

Утверждает, что ООО «Ваш стоматолог» не был заключен договор на несение расходов по содержанию общего имущества, доказательства объема понесенных истцом затрат по оплате коммунальных услуг и расходов по содержанию общего имущества в материалы дела не представлены.

От ТСЖ «На Старозагородной» в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) поступил письменный отзыв на апелляционную жалобу, в котором истец просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения).

 В заседании суда апелляционной инстанции представитель ООО «ВАШ СТОМАТОЛОГ» поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

 Представитель ТСЖ «На Старозагородной»  высказался согласно отзыву на апелляционную жалобу.

Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта в порядке статей 266, 270 АПК РФ, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены или изменения.

Как усматривается из материалов дела, ООО «ВАШ СТОМАТОЛОГ» является собственником жилого помещения площадью 142 кв.м по адресу: г. Омск,  ул. 2-я Кольцевая, д. 17, кв. 32, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 55 АА 958300 от 20.06.2013.

Поскольку собственником указанного жилого помещения за период с  июля 2012 года по декабрь 2013 года не оплачены расходы по обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, ТСЖ «На Старозагородной»  обратилось с настоящим иском в суд.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1 статьи 209 ГК РФ).

Статья 210 ГК РФ предусматривает, что бремя содержания имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Услуги, предоставляемые истцом, имеют специфический характер и регулируются в первую очередь Жилищным кодексом Российской Федерации, а не гражданским законодательством, так как именно жилищное законодательство регулирует отношения по поводу пользования общим имуществом собственников помещений, внесения платы за коммунальные услуги (статья 4 ЖК РФ).

В пункте 1 статьи 36 ЖК РФ указано, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения этого дома, определяется долей указанного собственника в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (часть 2 статьи 39 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Состав платы за содержание и ремонт жилого помещения конкретизирован в пункте 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ, согласно которому плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Изложенное обуславливается конструктивными особенностями объектов недвижимости.

При этом, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (раздел I), утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, определен состав общего имущества многоквартирного дома, включающий объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Таким образом, бремя содержания собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно помещений, но и расходы по эксплуатации всего здания пропорционально доле собственника в праве общей собственности на это имущество. Расходы по содержанию здания обусловлены необходимостью его эксплуатации и поэтому являются обязательными для всех собственников помещений и подлежат оплате в адрес управляющей организации.

Как усматривается из материалов дела, спорное жилое помещение площадью 142 кв.м., расположенного по адресу: г. Омск,  ул. 2-я Кольцевая, д. 17, кв. 32, являющееся собственностью ООО «ВАШ СТОМАТОЛОГ», не может существовать отдельно от этого дома, а ответчик не может не пользоваться такими элементами дома, как крыша, фундамент, коммуникации и другие составляющие.

Доказательств того, что спорное помещение спроектировано и выполнено не как единый комплекс, в котором инженерные сети используются для жилых помещений здания и для помещений ответчика, без каких-либо обособленных коммуникаций к помещениям ответчика, последним в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлено.

С учетом изложенного, поскольку законом прямо определено обязанное лицо по несению расходов на содержание общего имущества, к ООО «ВАШ СТОМАТОЛОГ» как собственнику помещения, может предъявляться требование об исполнении обязательства по оплате расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме пропорционального его доле в праве общей собственности на это имущество (статьи 210 ГК РФ, 39, 156, 158 ЖК РФ).

При этом, размер платы за содержание общего имуществ многоквартирного дома должен определяться исходя из следующего.

В соответствии со статьей 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого относится, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом и решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно части 4 статьи 158 ЖК РФ решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 ЖК РФ).

При этом, в соответствии с пунктами 28, 30 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Суд апелляционной инстанции также учитывает, что пунктом 31 Правил № 491 установлено, что при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Согласно части 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Из приведенных норм права следует, что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома вправе определять порядок управления общим имуществом здания и несения расходов на содержание и ремонт общего имущества. Более того, законодательство связывает размер платы за содержание и ремонт общего имущества с усмотрением собственников, выраженным в решении органа управления, которое является обязательным для ответчика.

Следовательно, собственник помещения, расположенного в здании, в силу прямого указания закона, а не в зависимости от его волеизъявления обязан нести расходы по содержанию общего имущества в размере, определяемом общим собранием собственников, исходя из площади принадлежащего ему помещения.

Как указывалось выше, 17.07.2012 состоялось собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Омск,  ул. 2-я Кольцевая, д. 17, кв. 32, проведенного в форме заочного голосования и оформленного протоколом № 3.

В повестку дня данного собрания был включен вопрос о согласовании тарифов на содержание жилья.

По результатам проведенного голосования было принято решение об утверждении тарифа на содержание жилья в размере 19,14 руб. /  кв. м.

Истец, в рамках настоящего дела, размер задолженности определяет исходя из данного тарифа 19,14 руб. / кв. м., утвержденного общим собранием собственником помещений многоквартирного дома № 32  по ул. 2-я Кольцевая в городе Омске.

При этом, суд апелляционной инстанции также отклоняет довод апелляционной жалобы о том, что тариф должен был быть определен общим собранием членов ТСЖ «На Старозагородной» исходя из утвержденной сметы доходов и расходов на год.

Так, подпунктом 2 части 1 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставлено право товариществу собственников жилья определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные уставом товарищества цели.

Согласно подпункту 3 части 1 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Таким образом, указанное является правом, а не обязанностью  товарищества собственников жилья.

Тем более, что, как указывалось выше, собственниками помещений многоквартирного дома № 32  по ул. 2-я Кольцевая в городе Омске добровольно,