Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 24.11.2014 по делу n А46-7517/2014. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

25 ноября 2014 года

                                            Дело №   А46-7517/2014

Резолютивная часть постановления объявлена  25 ноября 2014 года

Постановление изготовлено в полном объеме  25 ноября 2014 года

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ивановой Н.Е.,

судей Киричёк Ю.Н., Сидоренко О.А.,

при ведении протокола судебного заседания: секретарём Самовичем А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-10860/2014) Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области на решение Арбитражного суда Омской области от 20.08.2014 по делу № А46-7517/2014,

по иску принятое по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области

к Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего профессионального образования «Омский государственный институт сервиса»,

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Омский государственный университет им. Ф.М. Достоевского»,

о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования,

при участии в судебном заседании представителей:

от Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области – Усько М.П. (предъявлено служебное удостоверение, по доверенности № 34-Д от 15.01.2014 сроком действия по 31.12.2014);

от Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Омский государственный институт сервиса» - Родкина Е.В. (личность удостоверена паспортом гражданина Российской Федерации, по доверенности от 30.06.2014 сроком действия до 31.12.2014);

от Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Омский государственный университет им. Ф.М. Достоевского» - Останин А.В. (личность удостоверена паспортом гражданина Российской Федерации, по доверенности № ДВ-2014-0131 от 14.10.2014 сроком действия 1 год); до перерыва также Бирюков С.В. (личность удостоверена паспортом гражданина Российской Федерации, по доверенности № ДВ-2014-0098 от 04.08.2014 сроком действия 1 год),

установил:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области (далее по тексту – истец, ТУ Росимущества в Омской области) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего профессионального образования «Омский государственный институт сервиса» (далее по тексту – ответчик, ФГБОУ ВПО «ОГИС») о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования последнего на земельные участки:

- с кадастровым номером 55:36:04 01 04:533, местоположение установлено в 28 м. северо-западнее относительно многоквартирного жилого дома (общежития), имеющего почтовый адрес: город Омск, Центральный административный округ, улица Красногвардейская, дом 9А;

- с кадастровым номером 55:36:04 01 04:779, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир – здание, участок находится примерно в 36 м. от ориентира по направлению на юго-запад, почтовый адрес ориентира: город Омск, Центральный административный округ, улица Певцова, дом 13;

- с кадастровым номером 55:36:04 01 04:780, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир – здание, участок находится примерно в 7 м. от ориентира по направлению на северо-запад, почтовый адрес ориентира: город Омск, Центральный административный округ, улица Певцова, дом 13.

В ходе судебного разбирательства к участию в настоящем деле в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Омский государственный университет им. Ф.М. Достоевского» (далее по тексту – третье лицо, ФГБОУ ВПО ОмГУ им.Ф.М. Достоевского).

Решением по делу арбитражный суд отказал в удовлетворении иска ТУ Росимущества в Омской области в полном объёме, придя к выводу о том, что право постоянного (бессрочного) пользования может быть прекращено принудительно только в случае прямого указания закона, однако ТУ Росимущества в Омской области не названа конкретная норма закона, на основании которого ФГБОУ ВПО «ОГИС» может быть лишено принадлежащего ему права.

Не согласившись с принятым решением, ТУ Росимущества в Омской области обратилось в Восьмой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований в полном объёме, ссылаясь на ошибочность выводов суда, изложенных в решении.

В обоснование апелляционной жалобы ТУ Росимущества в Омской области указывает, что на спорных земельных участках ведётся строительство объекта недвижимости – главного учебного корпуса ФГБОУ ВПО ОмГУ им. Ф.М. Достоевского. При этом акт предварительного выбора земельного участка для строительства данного объекта был согласован с ответчиком, как и схема раздела земельных участков. В этой связи нахождение земельных участков у ответчика на праве постоянного (бессрочного) пользования является нецелесообразным в связи с тем, что ответчик не может использовать участки в целях, для которых они были предоставлены. В свою очередь оформление права постоянного (бессрочного) пользования ФГБОУ ВПО ОмГУ им. Ф.М. Достоевского на земельные участки позволит завершить строительство объекта, ввести его в эксплуатацию и соблюсти один из принципов земельного законодательства о единстве судьбы земельного участка и расположенного на нём объекта недвижимого имущества (принадлежность одному лицу).

Податель апелляционной жалобы также указывает, что перечень случаев принудительного прекращения права собственности не является исчерпывающим. Статьёй 45 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность прекращения права и в иных случаях.

В представленном до начала судебного заседания отзыве ФГБОУ ВПО «ОГИС» просит оставить обжалуемое решение арбитражного суда без изменения как законное и обоснованное, а апелляционную жалобу ТУ Росимущества в Омской области – без удовлетворения.

Как указывает ФГБОУ ВПО «ОГИС», перечень случаев принудительного прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком изложен в пункте 2 статьи 45 Земельного кодекса Российской Федерации и является исчерпывающим. Ответчик производит последовательные действия для реализации своего права на отказ от права постоянного (бессрочного) пользования спорными земельными участками, предусмотренного пунктом 1 статьи 45 Земельного кодекса Российской Федерации, на условиях и в порядке, определённых статьёй 53 данного Кодекса, что подтверждается действиями по разделу земельных участков, письмом Министерства образования и науки Российской Федерации № 10-2477 от 16.07.2013 и опровергает доводы третьего лица о злоупотреблении правом со стороны ответчика. При этом пресекательных сроков для реализации права на отказ от права бессрочного пользования земельным участком действующим законодательством не предусмотрено.

В представленном отзыве ФГБОУ ВПО ОмГУ им. Ф.М. Достоевского полностью поддерживает позицию истца и доводы апелляционной жалобы ТУ Росимущества в Омской области, указывая, что вышеизложенная позиция ответчика об отсутствии пресекательного срока представляет собой злоупотребление правом со стороны ФГБОУ ВПО «ОГИС», что прямо запрещено статьёй 10 Гражданского кодекса Российской Федерации. Строительство главного учебного корпуса ФГБОУ ВПО ОмГУ им. Ф.М. Достоевского было изначально согласовано ответчиком, в этой связи ФГБОУ ВПО «ОГИС» не может сам использовать спорные земельные участки по их целевому назначению без сноса указанного здания. При этом действий, направленных на прекращение пользования ФГБОУ ВПО ОмГУ им. Ф.М. Достоевского спорными земельными участками, ответчик не совершает.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ТУ Росимущества в Омской области поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил решение суда первой инстанции отменить, апелляционную жалобу – удовлетворить.

Представитель ФГБОУ ВПО «ОГИС» поддержал доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу, просил оставить обжалуемое решение суда без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Представители ФГБОУ ВПО ОмГУ им. Ф.М. Достоевского поддержали позицию ТУ Росимущества в Омской области, просили решение суда первой инстанции отменить, апелляционную жалобу истца – удовлетворить.

Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу, отзывы на неё, выслушав представителей лиц, участвующих в деле и присутствовавших в судебном заседании, суд апелляционной инстанции установил следующие обстоятельства.

Российской Федерации на праве собственности принадлежат:

- земельный участок категории земель: земли населённых пунктов – для эксплуатации зданий, для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии, площадью 802 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир - здание, участок находится примерно в 36 м от ориентира по направлению на юго-запад, почтовый адрес ориентира: город Омск, Центральный административный округ, улица Певцова, дом 13, кадастровый номер 55:36:04 01 04:779, образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 55:36:04 01 04:5 (свидетельство о государственной регистрации права серии 55-АА № 959891 от 11.09.2013);

- земельный участок категории земель: земли населённых пунктов – для общественно-деловых целей, для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии, площадью 614 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир – здание, участок находится примерно в 7 м. от ориентира по направлению на северо-запад, почтовый адрес ориентира: город Омск, Центральный административный округ, улица Певцова, дом 13, кадастровый номер 55:36:04 01 04:780, образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 55:36:04 01 04:6 (свидетельство о государственной регистрации права серии 55-АА № 959913 от 12.09.2013);

- земельный участок категории земель: земли населённых пунктов – для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии, площадью 1 229 кв.м., местоположение установлено в 28 м. северо-западнее относительно многоквартирного жилого дома (общежития), имеющего почтовый адрес: город Омск, Центральный административный округ, улица Красногвардейская, дом 9А, кадастровый номер 55:36:04 01 04:533 (свидетельство о государственной регистрации права серии 55-АА № 091311 от 04.08.2010).

Названные земельные участки предоставлены на праве постоянного (бессрочного) пользования ФГБОУ ВПО «ОГИС».

Целью раздела означенных выше земельных участков явилось формирование самостоятельных земельных участков под объектом, незавершённым строительством, - зданием главного корпуса ФГБОУ ВПО ОмГУ им.Ф.М. Достоевского (письмо от 20.03.2014 № ТУ-02/2294).

Главным управлением архитектуры и градостроительства Администрации города Омска 30.09.2003 был оформлен акт № 6263-А предварительного выбора земельного участка под строительство объекта, которым ФГБОУ ВПО ОмГУ им. Ф.М. Достоевского разрешено проведение проектно-изыскательских работ по улице Фрунзе в Центральном административном округе для строительства главного корпуса университета за счёт изъятия территории Омского государственного института сервиса.

Приказом Федерального агентства по образованию Министерства образования и науки Российской Федерации от 27.12.2007 № 2413 утверждён рабочий проект «Главный учебный корпус ФГБОУ ВПО ОмГУ им.Ф.М. Достоевского».

В настоящее время на земельных участках практически завершено строительство объекта недвижимого имущества – главного учебного корпуса ФГБОУ ВПО ОмГУ им.Ф.М. Достоевского.

Поскольку сохранение за ФГБОУ ВПО «ОГИС» права постоянного (бессрочного) пользования спорными земельными участками исключает окончание строительства и ввод указанного объекта в эксплуатацию, ТУ Росимущества в Омской области обратилось в суд с соответствующим заявлением.

20.08.2014 Арбитражным судом Омской области принято обжалуемое ТУ Росимущества в Омской области в апелляционном порядке решение.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции находит его подлежащим отмене, исходя из следующего.

Согласно статье 20 Земельного кодекса Российской Федерации в постоянное (бессрочное) пользование земельные участки предоставляются государственным и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, центрам исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления.

В соответствии с пунктом 1 статьи 45 Земельного кодекса Российской Федерации право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком прекращается при отказе землепользователя от принадлежащего ему права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьёй 53 настоящего Кодекса.

Пунктом 2 статьи 45 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрены случаи принудительного прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. Согласно данной норме рассматриваемое вещное право прекращается принудительно:

1)