Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 17.11.2014 по делу n А70-3520/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

18 ноября 2014 года

                                                      Дело № А70-3520/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 11 ноября 2014 года

Постановление изготовлено в полном объеме  18 ноября 2014 года

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Смольниковой М.В.,

судей Зориной О.В., Тетериной Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Ауталиповой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-10848/2014) общества с ограниченной ответственностью «Волшебное событие» на решение Арбитражного суда Тюменской области от 07 августа 2014 года по делу №  А70-3520/2014 (судья Голощапов М.В.), принятое по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Янтарь» (ОГРН 1117232039880,  ИНН 7203268260) к обществу с ограниченной ответственностью «Волшебное событие» (ОГРН 1097232009830, ИНН 7202195757) о взыскании задолженности,

в отсутствие участвующих в деле лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Янтарь» (далее по тексту – ООО «УК «Янтарь», истец) обратилось с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Волшебное событие» (далее по тексту – ООО «Волшебное событие», ответчик) о взыскании задолженности в размере 32 814 руб. 47 коп. по договору № 01 на оказание услуг по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома от 01.12.2012, а также расходов на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб. 00 коп.

Решением Арбитражного суда Тюменской области от 07.08.2014 по делу № А70-3520/2014 иск удовлетворен. С ООО «Волшебное событие» в пользу ООО «УК «Янтарь» взыскано 31 164 руб. 87 коп. задолженности, 2 355 руб. 10 коп. неустойки, 2 000 руб. 00 коп. расходов по уплате государственной пошлины, 20 000 руб. 00 коп. расходов по оплате услуг представителя.

Не согласившись с решением суда, ООО «Волшебное событие» в апелляционной жалобе просит его отменить и принять по делу новый судебный акт.

В обоснование апелляционной жалобы ответчик указывает следующее:

- счет на оплату услуг за ноябрь 2012 года не обоснованно предъявлен к оплате ООО «Волшебное событие», поскольку до 06.12.2012 нежилое помещение не находилось в его распоряжении;

- представленное истцом трехстороннее соглашение от 12.11.2012 не имеет юридической силы;

- основания для взыскания с ответчика задолженности за декабрь 2012 года отсутствуют;

- судебные расходы, понесенные истцом в связи с оплатой услуг представителя, подлежат снижению до 500 руб.

ООО «УК «Янтарь» в письменном отзыве на апелляционную жалобу, представленном в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – АПК РФ), возражает против её удовлетворения, просит оставить без изменения решение суда первой инстанции.

Определением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 26.09.2014 по делу № А70-3520/2014 указанная жалоба принята к производству суда и назначена к рассмотрению в судебном заседании на 11.11.2014.

Представители сторон, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание не явились. На основании части 1 статьи 266, части 3 статьи 156 АПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена без их участия.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта в порядке статей 266, 268 АПК РФ, суд апелляционной инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для отмены или изменения решения Арбитражного суда Тюменской области от 07.08.2014 по настоящему делу.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ООО «Волшебное событие» является собственником нежилого помещения общей площадью 208, 5 кв.м, расположенного на 1 этаже многоквартирного 14-ти этажного жилого дома, по адресу: г. Тюмень, ул. Магаданская, д.5/6.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Тюмень, ул. Магаданская, д. № 5, проведенного в форме заочного голосования, избран способ управления общим имуществом многоквартирного жилого дома путем непосредственного управления многоквартирного дома собственниками помещений многоквартирного жилого дома.

Согласно протоколу № 2 от 30.11.2012 общим собранием собственников помещений спорного дома также были приняты решения:

- о выборе организация для предоставления коммунальных услуг, услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома, с внесением платы за коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающим организациям; определении условий и порядка подписания договора на предоставление услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома; определении порядка оплаты за коммунальные услуги (вопрос № 4);

- об избрании уполномоченных лиц для осуществления юридических и фактических действий во исполнение решений, принятых общим собранием в отношении с третьими лицами (вопрос № 5).

По вопросу № 4 собственниками помещений многоквартирного жилого дома принято решение, в том числе о поручении уполномоченному лицу от имени собственников заключить договор на предоставление услуг по содержанию и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома с ООО «УК «Янтарь».

По вопросу № 5 собственниками помещений многоквартирного жилого дома принято решение, в том числе об избрании Вовка Анатолия Владимировича уполномоченным лицом на заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями на предоставление коммунальных услуг.

12.11.2012 между ООО «Домостроительная компания ЖБИ-5» (далее по тексту – ООО «ДСК ЖБИ-5») (сторона-1), собственники помещений спорного многоквартирного дома (сторона-2) и ООО «УК «Янтарь» (сторона-3) подписали соглашение о возмещении затрат по коммунальным услугам, по условиям которого  в связи с необходимостью обеспечения бесперебойной поставки коммунальных услуг (водоснабжение, канализация, электроснабжение, отопление) для многоквартирного жилого дома по адресу: г. Тюмень, ул. Магаданская, 5 сторона-2 обязуется компенсировать стороне-1 затраты на оплату коммунальных услуг, предоставленных ресурсоснабжающими организациями; сторона-2 обязуется в срок до 01.02.2013 заключить от своего имени договоры на поставку коммунальных услуг; договоры на поставку коммунальных услуг, заключенные между стороной-1 и ресурсоснабжающими организациями подлежат расторжению в момент заключения договоров на поставку коммунальных услуг стороной-2; сторона-3 истец осуществляет расчет оплаты компенсирующей расходы, понесенные стороной-1 на оплату коммунальных расходов многоквартирного жилого дома; размер оплаты подлежит указанию в платежных документах, направляемых стороной-3 от своего имени в адрес стороны-2.

01.12.2012 между собственниками многоквартирного жилого дома и ООО «УК «Янтарь» заключен договор № 001 на оказание услуг по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома (далее – договор на оказание услуг), в соответствии с которым истец по заданию собственников помещений в течение согласованного срока за плату обязался оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и техническому обслуживанию общего имущества в таком доме.

Согласно пункту 3.3.15 договора на оказание услуг собственники помещений обязуются ежемесячно, до десятого числа месяца, следующего за истекшим вносить плату за содержание и техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома, дополнительные работы и услуги, капитальный и/или текущий ремонт соразмерно площади жилого/нежилого помещения, а также плату за коммунальные услуги в порядке и сроки, предусмотренные договором, независимо от факта проживания/использования помещения.

Пунктом 4.1 договора на оказание услуг установлено, что обязанность по внесению платы за услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на помещение с учетом пункта 3.3.11 договора, а также с момента подписания акта приема-передачи помещения.

В соответствии с пунктом 4.3.2 договора на оказание услуг в случае, если до 31 января текущего года в адрес ООО «УК «Янтарь» не направлена копия протокола общего собрания об установлении платы за содержание и техническое обслуживание общего имущества, дополнительные работы и услуги на текущий год, ООО «УК «Янтарь» устанавливает размер платы в одностороннем порядке исходя из действующего тарифа и индекса потребительских цен по жилищным услугам в Тюменской области за предыдущий год.

Расчетным периодом для внесения платы за содержание и техническое обслуживание общего имущества, а также дополнительные работы и услуги, капитальный и/или текущий ремонт, устанавливается календарный месяц с первого по последнее число. Плата вносится собственниками ежемесячно, в срок до 10 числа месяца, следующего за расчетным, на основании платежных документов, предоставляемых ООО «УК «Янтарь» или действующей от его имени иной организацией не позднее 5 числа месяца, следующего за расчетным (пункт 4.5 договора на оказание услуг).

Соглашением от 07.08.2013 договор № 001 на оказание услуг по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома от 01.12.2013 расторгнут.

Ссылаясь на то, что у ответчика имеется задолженность по оплате услуг, оказанных ООО «УК «Янтарь» с 12.11.2012 по 07.08.2013 в размере 31 164 руб. 87 коп., последнее обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Поддерживая выводы суда первой инстанции, удовлетворившего исковые требования в полном объеме, суд апелляционной инстанции принимает во внимание следующее.

По правилам статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) указано, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения этого дома, определяется долей указанного собственника в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (часть 2 статьи 39 ЖК РФ).

Исходя из содержания статей 37, 39 ЖК РФ, издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с нормами гражданского законодательства такие правоотношения основываются на принципах возмездности и эквивалентности обмениваемых объектов гражданских прав и недопустимости неосновательного обогащения.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона (статьей 210, 249 ГК РФ, статьи 158 ЖК РФ) обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), определен состав общего имущества многоквартирного дома, включающий объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома.

В пункте 17 Правил № 491 установлено, что собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

В соответствии с пунктом 28 Правил № 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья.

Согласно пункту 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

При непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений размер платы за содержание и ремонт жилого помещения соответствует размеру платы за услуги и работы в соответствии с договорами, заключенными собственниками помещений с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы на основании решения