Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 17.11.2014 по делу n А75-2365/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

18 ноября 2014 года

                                                 Дело №   А75-2365/2014

Резолютивная часть постановления объявлена  11 ноября 2014 года

Постановление изготовлено в полном объеме  18 ноября 2014 года

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  Лотова А.Н.

судей  Золотовой Л.А., Сидоренко О.А.

при ведении протокола судебного заседания:  секретарем Плехановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-9032/2014) общества с ограниченной ответственностью «Строй Авто Сервис» на решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 09.06.2014 по делу № А75-2365/2014 (судья Неугодников И.С.), принятое по иску открытого акционерного общества «Нижневартовскавиа» (ОГРН 1048600526270, ИНН 8603119138) к обществу с ограниченной ответственностью «Строй Авто Сервис» (ОГРН 1108603008535, ИНН 8603172830) о взыскании 1 346 178 руб. 44 коп.,

при участии в судебном заседании представителей:

от общества с ограниченной ответственностью «Строй Авто Сервис» - представитель не явился, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом;

от открытого акционерного общества «Нижневартовскавиа» - представитель не явился, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом;

установил:

 открытое акционерное общество «Нижневартовскавиа» (далее – ОАО «Нижневартовскавиа»,  истец) обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Строй Авто Сервис» (далее - ООО «Строй Авто Сервис»,  ответчик) о взыскании 1 346 178 руб. 44 коп., в том числе:

- процентов за просрочку платежей по договору аренды земельного участка от 17.11.2011 № 2011/19-10, находящегося в собственности ОАО «Нижневартовскавиа», в размере 283 643 руб.;

- задолженности по договору аренды земельного участка от 01.06.2013 № 2013/19-26, находящегося в собственности ОАО «Нижневартовскавиа», в размере 701 895 руб. 13 коп., процентов за просрочку платежей в размере 71 052 руб. 70 коп.;

- процентов за просрочку платежей по договору от 28.11.2011 № 2011/19-15 аренды нежилого помещения в размере 97 305 руб. 75 коп.;

- задолженности по договору аренды от 01.06.2013 № 2013/19-25 нежилого помещения в размере 177 624 руб. 87 коп., процентов за просрочку внесения  платежей в размере 14 656 руб. 99 коп.

Решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры  от 09.06.2014 по делу № А75-2365/2014 требования истца удовлетворены ввиду подтвержденности наличия у ответчика спорной задолженности.

Не согласившись с указанным судебным актом,  ООО «Строй Авто Сервис» обратилось с апелляционной жалобой в Восьмой арбитражный апелляционный суд, в которой просит решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры  от 09.06.2014 по делу № А75-2365/2014 отменить, направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

В обоснование  апелляционной жалобы ответчик указал, что истец не доказал факт наличия у ответчика задолженности по арендной плате в заявленном размере. Ответчик утверждает, что при расчете суммы задолженности истцом не было учтено, что часть задолженности ответчиком была оплачена, что подтверждается квитанциями  к ПКО.

Истец в письменном отзыве на апелляционную жалобу решение суда первой инстанции просит оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Истцом заявлено ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие его представителя.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, ходатайство об отложении судебного заседания не представлено.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассмотрел апелляционную жалобу в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного  о времени и месте судебного заседания.

Суд апелляционной инстанции, изучив материалы дела, апелляционную жалобу,  отзыв, проверив в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения суда первой инстанции,  не находит оснований для его отмены, исходя из следующего.

Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) были заключены следующие договоры:

1) договор аренды земельного участка от 17.11.2011 № 2011/19-10, находящегося в собственности ОАО «Нижневартовскавиа», во исполнение которого и на основании передаточного акта от 25.11.2011 ответчику сроком на 11 месяцев передан для создания контрольно - пропускного режима на привокзальной площади аэропорта Нижневартовск на условиях аренды земельный участок площадью 17500 кв.м. с кадастровым номером 86:11:08 01 001:0073, находящийся по адресу: г. Нижневартовск, ул. Авиаторов, 2;

2) договор от 01.06.2013 № 2013/19-26 аренды земельного участка, находящегося в собственности ОАО «Нижневартовскавиа», во исполнение которого и на основании передаточного акта передаточного акта от 01.06.2013 (л.д. 94 том 1) ответчику сроком с 01.06.2013 по 30.04.2014 вновь передан для создания контрольно - пропускного режима на территории участка на условиях аренды земельный участок площадью 17500 кв.м. с кадастровым номером 86:11:08 01 001:0073, находящийся по адресу: г. Нижневартовск, ул. Авиаторов, 2;

3) договор от 28.11.2011 № 2011/19-15 аренды нежилого помещения, во исполнение которого и на основании передаточного акта от 01.03.2012 (л.д. 115 том 1) ответчику сроком с момента подписания договора, то есть с 28.11.2011 по 31.10.2012 передана в пользование часть нежилого помещения, общей площадью 44,30 кв.м, находящееся в собственности ОАО «Нижневартовскавиа», что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 19.05.2008 № 86-72-16/013/2008-851 (л.д. 119 том 1), расположенного по адресу: г. Нижневартовск, ул. Авиаторов, 2, строение 29 для размещения диспетчерской и оборудования по управлению работой КПП ООО «СтройАвтоСервис»;

4) договор от 01.06.2013 № 2013/19-25 аренды нежилого помещения с дополнительным соглашением от 26.01.2012 (л.д. 117 том 1), во исполнение которого и на основании передаточного акта от 01.06.2013 (л.д. 144 том 1) ответчику сроком с 01.06.2013 по 30.04.2014 ответчику передана в пользование часть того же нежилого помещения, общей площадью 44,30 кв.м, расположенного по адресу: г. Нижневартовск, ул. Авиаторов, 2, строение 29 для размещения диспетчерской и оборудования по управлению работой КПП ООО «СтройАвтоСервис».

Подпунктами 4.2.1. и 4.2.2 договора от 17.11.2011 № 2011/19-10 аренды земельного участка, находящегося в собственности ОАО «Нижневартовскавиа» и подпунктамим 4.3.1. и 4.3.2. договора от 01.06.2013 № 2013/19-26 аренды земельного участка, находящегося в собственности ОАО «Нижневартовскавиа» сторонами предусмотрен размер ежемесячной арендной платы.

По данным истца долг ответчика по договору от 17.11.2011 № 2011/19-10 аренды земельного участка, находящегося в собственности ОАО «Нижневартовскавиа» в части уплаты арендной платы отсутствует, в части договорной неустойки составлет  283 643 руб.  (расчет л.д. 70 том 1).

По данным истца долг ответчика по договору от 01.06.2013 № 2013/19-26 аренды земельного участка, находящегося в собственности ОАО «Нижневартовскавиа» в части уплаты арендной платы составляет 701 895 руб. 13 коп., в части договорной неустойки – 71 052 руб. 70 коп. (расчет л.д. 96 том 1).

В соответствии с пунктом 3.1. договора от 28.11.2011 № 2011/19-15 аренды нежилого помещения, договора от 01.06.2013 № 2013/19-25 аренды нежилого помещения за указанное помещение установлена ежемесячная арендная плата в размере 37 760 руб., в том числе НДС 5 760 руб.  Ежемесячный платеж перечисляется арендатором, начиная с 1 марта 2012 года.

По данным истца долг ответчика по договору от 28.11.2011 № 2011/19-15 аренды нежилого помещения в части уплаты арендной платы отсутствует, в части договорной неустойки – 97 305 руб. 75 коп. (расчет л.д. 118 том 1).

По данным истца долг ответчика по договору от 01.06.2013 № 2013/19-25 аренды нежилого помещения в части уплаты арендной платы составляет 177 624 руб. 87 коп., в части договорной неустойки – 14 656 руб. 99 коп. (расчет л.д. 3 том 2).

В связи с наличием задолженности ответчику были направлены претензии от 08.02.2013 № 01- 05/73 (л.д. 25, 26 том 2), от 17.09.2013 № 2-2д/1696 (л.д. 29 том 2), от 12.12.2013 № 05/595 (л.д. 33-35 том 2) с требованием оплатить долг.

Наличие задолженности по арендным платежам послужило причиной для обращения истца с настоящим требованием  в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры. 

Как было указано ранее, суд первой инстанции требования истца удовлетворил  в полном объеме.

Исследовав и оценив в порядке статьи 71 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации   имеющиеся в деле доказательства и доводы сторон, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и правильно удовлетворены судом первой инстанции, исходя из следующего.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Суд первой инстанции правильно квалифицировал правоотношения сторон как арендные, подлежащие регулированию в соответствии с разделом III, главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируется гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено право аренды земельных участков.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании части 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенные договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В данном случае судом первой инстанции установлен, подтверждается материалам дела и ответчиком не оспаривается, факт исполнения истцом своих обязательств по передаче имущества в пользование ответчику (передаточные акты от 25.11.2011 (л.д. 68 том 1), от 01.06.2013 (л.д. 94 том 1), от 01.03.2012 (л.д. 115 том 1), от 01.06.2013 (л.д. 144 том 1).

Таким образом, у ответчика возникло обязательство по внесению арендной платы.

Между тем, апелляционным судом установлено, что ответчик не исполнил надлежащим образом договорные обязательства по внесению арендных платежей.

По данным истца долг ответчика по арендной плате по договору от 01.06.2013 № 2013/19-26 аренды земельного участка, находящегося в собственности ОАО «Нижневартовскавиа» за пользование земельным участком составляет 701 895 руб. 13 коп., по договору от 01.06.2013 № 2013/19-25 аренды нежилого помещения за пользование помещением - 177 624 руб. 87 коп.

Поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства  оплаты ответчиком задолженности по аренде в указанной сумме,  требование истца о взыскании долга по арендной плате является обоснованным и правомерно удовлетворено судом первой инстанции.

Довод апелляционной жалобы о том, что  истцом был неверно определен размер задолженности ответчика по арендной плате, апелляционным судом отклоняется, поскольку апелляционным судом установлено, что  все документы, на которые ответчик ссылается в апелляционной жалобе в обоснование указанного довода (квитанции  к ПКО, счета-фактуры), были учтены истцом при расчете спорной суммы задолженности, что подтверждается имеющимися в деле расчетами (т.1, л.д. 70, 96, 188, т.2, л.д. 3).

Также истцом было заявлено о взыскании с ответчика процентов за просрочку внесения аренды в размере 466 658 руб. 44 коп., в том числе, по договору от 17.11.2011 № 2011/19-10 аренды земельного участка, находящегося в собственности ОАО «Нижневартовскавиа», исчисленных за период с 11.05.2012 по 31.12.2013 в размере 283 643 руб. 00 коп., по договору от 01.06.2013 № 2013/19-26 аренды земельного участка, находящегося в собственности ОАО «Нижневартовскавиа», исчисленных за период с 11.07.2013 по 31.12.2013 в размере 71 052 руб. 70 коп., по договору от 28.11.2011 № 2011/19-15 аренды нежилого помещения, исчисленных за период с 11.05.2012 по 31.12.2013 в размере 97 305 руб. 75 коп., по договору от