Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 10.11.2014 по делу n А46-4669/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

11 ноября 2014 года

                                                            Дело № А46-4669/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 06 ноября 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 11 ноября 2014 года.

Восьмой арбитражный  апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Кудриной Е.Н.,

судей  Грязниковой А.С., Солодкевич Ю.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ненашевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-11241/2014) общества с ограниченной ответственностью «Научно производственное предприятие «ЭНЕРГОНЕФТЕГАЗ» на решение Арбитражного суда Омской области от 02 сентября 2014 года по делу № А46-4669/2014 (судья Гущин А. И.), принятое по иску общества с ограниченной ответственностью «Сибирское ремонтно-строительное предприятие» (ИНН 5501077660, ОГРН 1045501007518, 644045, г. Омск, ул. Блюхера, д. 8, кв. 2) к обществу с ограниченной ответственностью «Научно производственное предприятие «ЭНЕРГОНЕФТЕГАЗ» (ИНН 5503111531, ОГРН 1075503006886, 644043, г. Омск, ул. Набережная Тухачевского, 16) о понуждении к заключению договора, при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - Жилищно-строительный кооператив «Центральный-1» (ИНН 5504120810, ОГРН 1065504056221), общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания Трейс-Регион» (ИНН 5501083060, ОГРН 1055501002700), гр. Степановой Н.А., гр. Лукьянчикова Ю.И

при участии в судебном заседании:

от общества с ограниченной ответственностью «Научно производственное предприятие «ЭНЕРГОНЕФТЕГАЗ» - представитель Симонов А.В. (паспорт, по доверенности от 30.10.2014 сроком действия 1 год),

от общества с ограниченной ответственностью «Сибирское ремонтно-строительное предприятие» - представитель Янюк О.И. (паспорт, по доверенности от 31.03.2014 сроком действия 1 год),

от Степановой Н.А. - представитель Зурашвили Г.Г. (паспорт, по доверенности от 05.09.2014 сроком действия 3 года),

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Сибирское ремонтное-строительное предприятие» (далее – ООО «Сибирское ремонтно-строительное предприятие», истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Научно производственное предприятие «ЭНЕРГОНЕФТЕГАЗ» (далее – ООО «НПП «ЭНЕРГОНЕФТЕГАЗ», ответчик) о понуждении к заключению договоров участия в долевом строительстве на 3-х комнатную квартиру № 5, на втором этаже, общей площадью 105, 24 кв.м; на 1-комнатную квартиру № 42, на восьмом этаже, общей площадью 44,22 кв.м; 2-х комнатную квартиру № 33, на шестом этаже, общей площадью 46,49 кв.м, расположенных в доме № 1 (65-67) по ул. Энтузиастов в Советском   административном округе г. Омска.

Определениями Арбитражного суда Омской области от 15.05.2014 и 16.07.2014 к участию  в  деле  в  качестве  третьих  лиц, не  заявляющих  самостоятельных  требований относительно предмета спора, привлечены Жилищно-строительный кооператив «Центральный-1», общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания Трейс-Регион» (далее – ООО «Строительная компания Трейс-Регион»), гр. Степанова Н. А., гр. Лукьянчиков Ю.И.

Решением Арбитражного суда Омской области от 02.09.2014 по делу № А46-4669/2014 исковые требования удовлетворены. Суд обязал ООО «Научно производственное предприятие «ЭНЕРГОНЕФТЕГАЗ» заключить с ООО «Сибирское ремонтно-строительное предприятие» договоры участия в долевом строительстве на 3-х комнатную квартиру № 5, на втором этаже, общей площадью 105, 24 кв.м; 2-х комнатную квартиру № 33, на шестом этаже, общей площадью 46,49 кв.м, на 1-комнатную квартиру № 42, на восьмом этаже, общей площадью 44,22 кв.м; расположенных по ул. Энтузиастов, дом № 1 (65-67) в Советском административном округе г. Омска, на условиях, предусмотренных проектами договоров участия в долевом строительстве №5, №33, №42 от 27.06.2014, предложенных истцом. Взыскал с ООО «Научно производственное предприятие «ЭНЕРГОНЕФТЕГАЗ» в пользу ООО «Сибирское ремонтно-строительное предприятие» 4 000 руб. 00 коп. расходов по уплате государственной пошлины за подачу искового заявления, 2 000 руб. 00 коп. расходов по уплате государственной пошлины за принятие обеспечительных мер по иску. Взыскал с ООО «Научно производственное предприятие «ЭНЕРГОНЕФТЕГАЗ» в доход федерального бюджета 8 000 руб. 00 коп. государственной пошлины.

Не соглашаясь с решением суда, ООО «Научно производственное предприятие «ЭНЕРГОНЕФТЕГАЗ» в апелляционной жалобе просит его отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

В обоснование апелляционной жалобы ООО «Научно производственное предприятие «ЭНЕРГОНЕФТЕГАЗ» указывает, что судом первой инстанции неправильно истолкованы положения пункта 3 статьи 429 ГК РФ, не применены положения пункта 1 статьи 432 ГК РФ и части 4 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ), что привело к принятию неправильного решения по делу. Обращает внимание суда на отсутствие в предварительных договорах условия о сроках передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства и гарантийный срок на объект долевого строительства, что, по мнению апеллянта, свидетельствует об отсутствии правовых оснований требовать заключения основных договоров.

От ООО «Сибирское ремонтно-строительное предприятие» поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором просило решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Жилищно-строительный кооператив «Центральный-1», ООО «Строительная компания Трейс-Регион», Лукьянчиков Ю.И., надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания в соответствии со статьей 123 АПК РФ, явку представителя в судебное заседание не обеспечили. На основании частей 2, 3 статьи 156, части 1 статьи 266 АПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие неявившихся участников процесса.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

Представитель истца поддержал доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу.

Представитель третьего лица поддержал позицию ответчика и доводы, изложенные в апелляционной жалобе. Устно заявил суду, что при вынесении обжалуемого решения суд первой инстанции не исследовал права третьих лиц на спорные квартиры в строящемся доме.

Рассмотрев материалы дела, доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, выслушав мнение представителей участвующих в деле лиц, оценив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, суд апелляционной инстанции считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, апелляционную жалобу подлежащей оставлению без удовлетворения.

Как следует из материалов дела, 15.02.2013 между ООО «НПП «ЭНЕРГОНЕФТЕГАЗ» (застройщик) и ЖСК «Центральный-1» (инвестор) подписан договор об инвестиционной деятельности по условиям которого Инвестор обязуется передать Заказчику денежные средства для осуществления строительства двух жилых многоквартирных домов, расположенных в Советском административном округе г. Омска со строительными адресами: ул. Энтузиастов, 1 (65-67) и ул. Энтузиастов, 2 (63-65), а Заказчик обязуется использовать переданные средства в соответствии с настоящим договором с последующей передачей в собственность Инвестору жилых помещений (п. 1.2. договора).

Строительство объекта согласовано осуществлять на земельных участках с кадастровыми номерами 55:36:05 02 06:3041, 55:36:05: 02 06:3043, принадлежащих Застройщику на праве субаренды, что подтверждается соответствующими договорами субаренды земельного участка, расположенного в г. Омске от 29.12.2011 (пункт 1.3. договора).

Пунктом 2.6. договора определено, что каждая из сторон вправе без согласования с другой стороной привлекать для участия в инвестировании строительства и ввода в эксплуатацию объекта третьих лиц (соинвесторов) с правом получения последними по окончании строительства и ввода в эксплуатацию объекта отдельных квартир, нежилых помещений.

04.04.2013 между ООО «НПП «ЭНЕРГОНЕФТЕГАЗ» (Застройщик) и ООО «Сибирское ремонтно-строительное предприятие» (Участник долевого строительства) подписаны предварительные договоры участия в долевом строительстве № 1/5, № 1/33, № 1/42 по условиям которых стороны договорились заключить в будущем договоры участия в долевом строительстве в отношении определенных ими объектов долевого строительства на условиях настоящего договора (пункт 1 договоров).

Застройщик обязуется в течение 10 рабочих дней с момента получения в установленном законом порядке разрешения на строительство девятиэтажного многоквартирного    жилого    дома    со    строительным    номером:   г.    Омск,    Советский административный округ, ул. Энтузиастов, дом 1 (65-67), заключить с Участником долевого строительства договора участия в долевом строительстве, в соответствии с которым объектом долевого строительства, подлежащим передаче Участнику долевого строительства, будет являться жилые помещения со следующими параметрами:

3-х комнатная квартира № 5, на втором этаже, общей площадью 105, 24 кв.м;

2-х комнатная квартира № 33, на шестом этаже, общей площадью 46,49 кв.м;

1-комнатная квартира № 42, на восьмом этаже, общей площадью 44,22 кв.м; (п.п. 2 договоров).

Предварительными договорами определено, что стоимость одного квадратного метра приобретаемого жилого помещения составляет 28 000 руб. 00 коп. (п.п. 3 договоров).

Договорами согласовано, что оплата объектов долевого строительства на момент подписания настоящего договора осуществлена Участником долевого строительства в полном объёме, согласно условиям Соглашений о прекращении обязательства зачётом   от 04.04.2013.

Как следует из материалов дела и пояснений истца, 30.10.2013 ответчиком получено разрешение на строительство многоквартирных жилых домов № 55-1851, о чём ответчик не поставил в известность истца и уклонился от заключения с ним основного договора участия в долевом строительстве.

Как указывает истец, ему стало известно о получении ответчиком разрешения на строительство многоквартирного жилого дома по ул. Энтузиастов только в марте 2014 года, в связи с чем, в адрес последнего направлена претензия с требованием о заключении основных договоров участия долевого строительства с уведомлением истца в течении 7 календарных дней о принятом решении.

Ответчиком претензия оставлена без ответа, основные договоры не заключены.

Указанные обстоятельства явились причиной обращения истца с настоящими требованиями в Арбитражный суд Омской области.

Удовлетворение исковых требований послужило поводом для подачи ответчиком апелляционной жалобы, при оценке доводов которой суд апелляционной инстанции учел следующее.

В соответствии со статьями 8, 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно части 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с частью 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с пунктами 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Из анализа вышеприведенных норм усматривается, что предметом предварительного договора является обязательство сторон по заключению в будущем основного договора (договоров) участия в долевом строительстве жилых помещений (недвижимого имущества).

Аналогичной позиции, изложенной в пункте 14 информационного письма от 16.02.2001 № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», придерживается Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, согласно которой предметом предварительного договора является обязательство сторон по поводу заключения будущего договора, а не обязательства по поводу недвижимого имущества.

Кроме этого, законодатель допускает заключение договора как при отсутствии самого объекта, так и при отсутствии у лица в момент заключения предварительного договора каких-либо прав в отношении этого объекта.

Использование юридической конструкции предварительного договора передачи имущества имеет своей целью юридически связать стороны еще до того, как у контрагента появится право на необходимую для исполнения вещь с тем, чтобы в установленный им срок восполнить отсутствие условия, необходимого для заключения основного договора.

То, что лицо ввиду невозможности или недобросовестности может и не исполнить свое обязательство по предварительному договору о заключении основного договора (не станет в установленный срок собственником вещи, подлежащей передачи, уклонится от заключения основного договора), не может рассматриваться в качестве основания для признания предварительного договора недействительным (постановление Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 14.07.2009 № 402/09).

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (пункт 3 статьи 429 ГК РФ).

Судом правильно установлено, что предмет основного договора сторонами определен в пункте 2 предварительных договоров, в котором предусмотрена конкретизация объектов долевого строительства, подлежащих передаче при заключении основного договора с указанием места расположения объекта, номеров жилых помещений, этажности, площади, а также содержатся сведения о стоимости одного квадратного метра приобретаемого