Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 26.10.2014 по делу n А46-3799/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

27 октября 2014 года

                                                  Дело №   А46-3799/2014

Резолютивная часть постановления объявлена  23 октября 2014 года

Постановление изготовлено в полном объеме  27 октября 2014 года

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе судьи  Лотова А.Н.

при ведении протокола судебного заседания:  секретарем Самовичем А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  08АП-8683/2014) общества с ограниченной ответственностью «Исилькульская тепловая компания-1» на решение Арбитражного суда Омской области от 30.06.2014 по делу №  А46-3799/2014 (судья Распутина Л.Н.), рассмотренному в порядке упрощенного производства по исковому заявлению Администрации Медвежинского сельского поселения Исилькульского муниципального района Омской области (ИНН 5514007148, ОГРН 1055525023212) к обществу с ограниченной ответственностью «Исилькульская тепловая компания-1» (ИНН 5514009113, ОГРН 1125514000193) о взыскании 151 959 руб. 39 коп.,

при участии в судебном заседании:

от общества с ограниченной ответственностью «Исилькульская тепловая компания-1» - представитель не явился, извещено;

от Администрации Медвежинского сельского поселения Исилькульского муниципального района Омской области - представитель не явился, извещена;

установил:

            Администрация Медвежинского сельского поселения Исилькульского муниципального района Омской области (далее по тексту - Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Исилькульская тепловая компания-1» (далее по тексту - ООО «Исилькульская тепловая компания-1», Общество, ответчик) о взыскании 150 812 руб. 76 коп. задолженности по арендной плате и 1 146 руб. 63 коп. пеней по договорам аренды здания котельной, находящегося в собственности Медвежинского сельского поселения Исилькульского муниципального района Омской области, от 03.10.2012 № 1 и аренды тепловой трассы, находящейся в собственности Медвежинского сельского поселения Исилькульского муниципального района Омской области, от 03.10.2012 № 2.

Решением Арбитражного суда Омской области от 30.06.2014 по делу № А46-3799/2014 требования Администрации удовлетворены в полном объеме.

Мотивируя решение, суд первой инстанции указал, что материалами дела подтверждается факт неисполнения ответчиком в спорный период обязательств по договорам аренды от 03.10.2012 № 1 и № 2 по внесению платежей и, соответственно, подтверждается факт наличия у ответчика перед истцом задолженности в размере 150 812 руб. 76 коп. Требование истца о взыскании с ответчика неустойки судом первой инстанции также признано  обоснованным.

Не согласившись с указанным судебным актом, Общество обратилось с апелляционной жалобой в Восьмой арбитражный апелляционный суд, в которой просит решение Арбитражного суда Омской области от 30.06.2014 по делу № А46-3799/2014 отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных истцом требований.

В обоснование апелляционной жалобы ответчик указал, что, по его мнению, неустойка подлежит уменьшению в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку отсутствуют доказательства наступления негативных последствий в результате несвоевременного исполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей. Общество указало в жалобе, что утвержденные РЭК Омской области тарифы на тепловую энергию  не обеспечивают возмещение понесенных по аренде имущества затрат.

Администрация в письменном отзыве на апелляционную жалобу решение суда первой инстанции просит оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Истцом заявлено ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие его представителя.

Общество, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, ходатайство об отложении судебного заседания не представлено.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассмотрел апелляционную жалобу в отсутствии ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.

Суд апелляционной инстанции, изучив материалы дела, апелляционную жалобу, отзыв, проверив в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения суда первой инстанции,  не находит оснований для его отмены, исходя из следующего.

             Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, 03.10.2012 между Администрацией Медвежинского сельского поселения Исилькульского муниципального района Омской области (арендодатель) и ООО «Исилькульская тепловая компания-1» (арендатор) был заключен договор аренды здания котельной, находящегося в собственности Медвежинского сельского поселения Исилькульского муниципального района Омской области, № 1, согласно пункту 1.1 которого Арендодатель сдает, а Арендатор принимает за плату во временное пользование здание котельной, именуемое в дальнейшем «Объект аренды», расположенное по адресу: Омская область, Исилькульский район, с. Медвежье, ул. Гагарина, 33 А, литера Б, (Свидетельство о государственной регистрации права от 26.07.2011. 55 АА 332224), для использования по назначению. Общая площадь сдаваемого в аренду помещения составляет 138,80 кв.м.

В свою очередь, арендатор обязался своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату, установленную договором и последующими изменениями и дополнениями к нему, а также налоги, связанные с перечислением арендной платы в соответствии с действующим налоговым законодательством (пункт 2.2.3 договора).

Срок действия данного договора установлен сторонами с 03.10.2012  и по 03.10.2017  (пункт 1.2 договора). Указанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области.

Доказательством того, что ООО «Исилькульская тепловая компания-1» приняло в аренду указанный объект аренды, служит имеющийся в материалах дела акт приёма- передачи от 03.10.2012, подписанный сторонами по рассматриваемому договору.

Порядок расчетов определен сторонами в разделе 3 рассматриваемого договора, согласно которому размер арендной платы установлен сторонами в сумме 67 116,10 (Шестьдесят семь тысяч сто шестнадцать рублей 10 копеек) рублей в год без НДС, 5 593,01 (Пять тысяч пятьсот девяносто три рубля 01 коп.) рублей в месяц без НДС.

Арендную плату арендатор обязался оплачивать ежемесячно равными долями на счет Арендодателя не позднее 25 числа отчетного месяца (пункты 3.1 и 3.2 договора).

В пункте 4.2.1 договора аренды от 03.10.2012 № 1 сторонами установлена ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендных платежей в виде начисления пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера арендной платы за каждый день просрочки.

Также 03.10.2012  между Администрацией Медвежинского сельского поселения Исилькульского муниципального района Омской области (арендодатель) и ООО «Исилькульская тепловая компания-1» (арендатор) был заключен договор аренды тепловой трассы, находящейся в собственности Медвежинского сельского поселения Исилькульского муниципального района Омской области, № 2, согласно пункту 1.1 которого Арендодатель сдает, а Арендатор принимает за плату во временное пользование имущество - тепловую трассу, именуемое в дальнейшем «Объект аренды», расположенного по адресу: Омская область, Омская область, Исилькульский район, с. Медвежье, от котельной ул. Гагарина, 33 А с разводкой по улицам села являющееся муниципальной собственностью (Свидетельство о государственной регистрации права от 26.07.2011 г. 55 АА 332223), для использования по назначению. Общая протяженность сдаваемого в аренду имущества составляет 1155м.

В свою очередь, арендатор обязался своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату, установленную договором и последующими изменениями и дополнениями к нему, а также налоги, связанные с перечислением арендной платы в соответствии с действующим налоговым законодательством (пункт 2.2.3 договора).

Срок действия данного договора установлен сторонами с 03.10.2012 года и по 03.10.2017 года (пункт 1.2 договора). Указанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области.

Доказательством того, что ООО «Исилькульская тепловая компания-1» приняло в аренду указанный объект аренды, служит имеющийся в материалах дела акт приёма-передачи от 03.10.2012, подписанный сторонами по рассматриваемому договору.

Порядок расчетов определен сторонами в разделе 3 рассматриваемого договора, согласно которому размер арендной платы установлен сторонами в сумме 50 860,17 (Пятьдесят тысяч восемьсот шестьдесят рублей 17 коп.) рублей в год без НДС, 4 238,35 (Четыре тысячи двести тридцать восемь рублей 35 коп.) рублей в месяц без НДС.

Арендную плату арендатор обязался оплачивать ежемесячно равными долями на счет Арендодателя не позднее 25 числа отчетного месяца (пункты 3.1 и 3.2 договора).

Истцом в адрес Общества были направлены претензии с требованием об уплате задолженности по арендной плате, которые оставлены Обществом без внимания (л.д. 28, 31).

Истец указывая, что ООО «Исилькульская тепловая компания-1» не исполнило принятые на себя обязательства по указанным выше договорам аренды по внесению арендной платы, в связи с чем, у него перед истцом возникла задолженность в сумме 82 999 руб. 16 коп. за период с 01.10.2012 по 31.01.2014 по договору аренды от 03.10.2012 № 1 и 67 813 руб. 60 коп. за период с 01.10.2012 по 31.01.2014 по договору аренды от 03.10.2012 № 2, обратился в Арбитражный суд Омской области с настоящим исковым заявлением.

Как было указано ранее, суд первой инстанции требования истца удовлетворил  в полном объеме.

Исследовав и оценив в порядке статьи 71 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации   имеющиеся в деле доказательства и доводы сторон, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и правильно удовлетворены судом первой инстанции, исходя из следующего.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Суд первой инстанции правильно квалифицировал правоотношения сторон как арендные, подлежащие регулированию в соответствии с разделом III, главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По положениям статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как предусмотрено статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В данном случае судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что истец исполнил свои обязательства перед ответчиком в рамках договоров аренды, что подтверждается актами приема-передачи (л.д. 18, 25).

Таким образом, у ответчика возникло обязательство по внесению арендной платы.

Между тем, апелляционным судом установлено, что ответчик не исполнил договорные обязательства по внесению арендных платежей.

Таким образом, учитывая, что материалами дела подтверждается пользования ответчиком арендованным имуществом, отсутствие в материалах дела доказательств погашения задолженности по аренде, то требование истца о взыскании долга по арендной плате по договорам аренды от 03.10.2012 № 1 и № 2 в сумме 150 812 руб. 76 коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Истцом также было заявлено требование о взыскании с ответчика  договорной неустойки в размере 1 146 руб. 63 коп.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации при просрочке исполнения должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором неустойку.

В соответствии с частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (часть 1 статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пунктам 4.2.1 рассматриваемых