Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 25.09.2014 по делу n А81-4370/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

26 сентября 2014 года

                                                       Дело №   А81-4370/2013

Резолютивная часть постановления объявлена  23 сентября 2014 года

Постановление изготовлено в полном объеме  26 сентября 2014 года

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  Шиндлер Н.А.

судей  Лотова А.Н., Сидоренко О.А.

при ведении протокола судебного заседания:  Плехановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-6522/2014) общества с ограниченной ответственностью «Ноябрьскторгнефть» на решение Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 08.05.2014 по делу № А81-4370/2013 (судья Крылов А.В.)

по исковому заявлению Ноябрьского городского департамента по имуществу Администрации города Ноябрьска (ОГРН  1028900704392, ИНН  8905017830)

к обществу с ограниченной ответственностью «Ноябрьскторгнефть» (ОГРН  1028900704128, ИНН  8905024524)

о взыскании 7 801 003 рублей 29 копеек неосновательного обогащения и  640 975 рублей 08 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами

и встречному иску общества с ограниченной ответственностью «Ноябрьскторгнефть»

к Ноябрьскому городскому департаменту по имуществу Администрации города Ноябрьска

о расторжении договора аренды земельного участка находящегося в государственной собственности № 160-10 от 06.04.2010 года

3-е лицо: Вдовин Сергей Васильевич,

при участии в судебном заседании представителей: 

от общества с ограниченной ответственностью «Ноябрьскторгнефть» - представитель не явился, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом;

от Ноябрьского городского департамента по имуществу Администрации города Ноябрьска - представитель не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом;

от Вдовина Сергея Васильевича представитель не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом;

установил:

Ноябрьский городской департамент по имуществу Администрации города Ноябрьска (далее – Департамент) обратился в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Ноябрьскторгнефть» (далее – ООО «Ноябрьскторгнефть», Общество). С учетом уточнения исковых требований истец просил взыскать с ООО «Ноябрьскторгнефть» сумму неосновательного обогащения в размере 7 801 003 рублей 29 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 640 975 рублей 08 копеек.

ООО «Ноябрьскторгнефть» предъявило встречный иск, в котором просило расторгнуть договор аренды земельного участка находящегося в государственной собственности № 160-10 от 06.04.2010, заключенный между сторонами.

Суд определением от 07.11.2013 принял встречный иск для совместного его рассмотрения с первоначальным иском.

К участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований привлечен Вдовин Сергей Васильевич.

Решением Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 08.05.2014 по делу № А81-4370/2013 исковые требования Ноябрьского городского департамента по имуществу Администрации города Ноябрьска удовлетворены частично. С ООО «Ноябрьскторгнефть» в пользу Ноябрьского городского департамента по имуществу Администрации города Ноябрьска взыскано неосновательное обогащение в размере 7 801 003 рублей 29 копеек. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано. С  ООО «Ноябрьскторгнефть» в доход федерального бюджета взыскана государственная пошлина в размере 60 258 рублей 69 копеек. В удовлетворении встречных исковых требований ООО «Ноябрьскторгнефть» к Ноябрьскому городскому департаменту по имуществу Администрации города Ноябрьска о расторжении договора аренды земельного участка находящегося в государственной собственности № 160-10 от 06.04.2010, отказано.

Судебный акт мотивирован тем, что Обществом утрачено право на объекты недвижимости, в целях эксплуатации которых заключен договор аренды земельного участка, то такой договор является прекращенным, в связи с чем встречные исковые требования о расторжении договора аренды земельного № 160-10 от 06.04.2010 судом не удовлетворены. Также суд пришел к выводу о наличии оснований для взыскания с ООО «Ноябрьскторгнефть» неосновательного обогащения в размере 7 801 003 рублей 29 копеек, поскольку Общество фактически использует объекты недвижимости, расположенные на земельном участке. Расчет неосновательно сбереженных денежных средств произведен на основании местных нормативно-правовых актах, определяющих базовые ставки земельного налога, арендной платы и поправочных коэффициентов, применяемых на всей территории МО г.Ноябрьск.

Не согласившись с принятым судебным актом, Общество обратилось с апелляционной жалобой, в которой просило решение суда отменить в части удовлетворения требований Ноябрьского городского департамента по имуществу Администрации города Ноябрьска о взыскании с ООО «Ноябрьскторгнефть» неосновательного обогащения в размере 7 801 003 рублей 29 копеек.

В апелляционной жалобе ООО «Ноябрьскторгнефть» признает, что договор аренды земельного участка прекратил свое действие. Однако, поскольку на земельном участке имеются объекты недвижимости Общества, то не представляется возможным возвратить земельный участок, в связи с чем у арендодателя сохраняется право, в силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) требовать внесения арендной платы. Общество неоднократно обращалось в Департамент для заключения договора аренды на новый земельный участок, однако до настоящего времени такой договор не заключен. Податель жалобы ссылается на частичную оплату за аренду земельного участка в сумме 1 988 821 руб. 72 коп. по платежным поручениям, которые имеются в материалах дела.

Лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела по апелляционной жалобе, в судебное заседание не явились, представителей не направили.

В порядке статьи 156 АПК РФ рассмотрение апелляционной жалобы проводилось в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

От Ноябрьского городского департамента по имуществу Администрации города Ноябрьска поступил письменный отзыв на апелляционную жалобу, который приобщен к материалам дела.

Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу, отзыв на неё, суд апелляционной инстанции установил следующие обстоятельства.

06.04.2010  между Департаментом (арендодатель) и ООО «Ноябрьскторгнефть»  (арендатор) на основании Постановления Главы города Ноябрьска № П-450 от 25.03.2009, заключен договор № 160-10 аренды земельного участка находящегося в государственной собственности (далее – Договор).

В соответствии с условиями Договора, Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 89:12:111114:35, имеющий адресные ориентиры: ЯНАО, г. Ноябрьск, промузел Пелей, панель XIV, для эксплуатации производственной базы в составе: здание бытовое, холодильник на 500 тн., холодильник финский 2000 тн., овощехранилище №24, охлаждающий склад на 2000 тн., финский холодильник обвалки мяса, финский холодильник на 150 тн., здание склада №4, здание склада №5, здание склада №6, здание склада №10, подъездной ж/д путь, информационно-диспетчерская служба (движимое имущество), арочный склад №1 (движимое имущество), арочный склад №2 (движимое имущество), арочный склад №3 (движимое имущество), общей площадью 144 254 кв.м.

Срок указанного Договора установлен до 01.04.2059, а в части исполнения финансовых обязательств (включая внесение пени) - до полного их исполнения (п. 2.1. Договора).

В соответствии с п. 8.6 Договора, данный договор вступает в силу с момента государственной регистрации и распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с 25.03.2009 (момент с которого осуществляется фактическое пользование земельным участком).

Настоящий Договор в соответствии с требованиями действующего законодательства зарегистрирован в соответствующем органе, о чем имеется отметка на самом Договоре.

Арендатор, в свою очередь, обязался вносить арендную плату за земельный участок своевременно и в порядке, установленном условиями Договора.

Размер и условия внесения арендной платы установлены в разделе 3 Договора.

В соответствии с п. 3.4 Договора при издании (вступлении в силу) нормативно-правовых актов Ямало-Ненецкого автономного округа и органов местного самоуправления, устанавливающие новые ставки арендной платы и (или) коэффициенты, применяемые при расчете арендной платы за землю, а также порядок и (или) методику определения размера арендной платы, арендная плата подлежит изменению в соответствии с вновь установленными ставками и коэффициентами (методикой), но не более одного раза в год. При этом Арендодатель вправе в одностороннем порядке без оформления дополнительного соглашения производить доначисление арендных платежей.

Согласно пункту 5.2 Договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый календарный день просрочки.

ООО «Ноябрьскторгнефть», осуществляя пользование земельным участком, принял на себя обязательства по уплате арендных платежей и пени своевременно, в полном объеме и в соответствии с условиями Договора, однако свои обязательства надлежащим образом не исполнял.

В соответствии с пунктом 6.3. договора аренды № 160-10 от 06.04.2010, в случае утраты Арендатором права на объекты недвижимости в целях, эксплуатации которых заключен договор, договор считается прекращенным с момента регистрации соответствующего обстоятельства в установленном законом порядке.

Из материалов дела также следует, что 06.04.2010 между ООО «Ноябрьскторгнефть» (продавец) и Вдовиным С.В. (покупатель), был заключен договор № 64ХОЗ/10  купли-продажи охлаждающего склада на 2 000 тн.

Покупатель приобрел право пользования земельным участком для эксплуатации охлаждающего склада на 2000 тн, с кадастровым номером 89:12:111114:85, общей площадью 7013 кв.м., имеющий адресный ориентир: ЯНАО, г. Ноябрьск, промузел Пелей, панель XIV.

Указанный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу 15.02.2013.

Помимо этого, земельный участок с кадастровым номером 89:12:111114:35 снят с государственного кадастрового учета (по информации филиала ФГБУ «ФПК Росреестра» по ЯНАО от 27.06.2013, № Ф89-00/13/1-21472) 24.11.2011.

В соответствии с кадастровыми паспортами от 11.12.2012 №8900/213/12-15245 и №8900/213/12-15246 были образованы земельные участки с кадастровыми номерами 89:12:111114:85 с общей площадью 7 013 кв.м. и 89:12:111114:86 с общей площадью 137 233 кв.м.  

ООО Ноябрьскторгнефть» неоднократно обращалось в Ноябрьский городской департамент по имуществу с просьбой заключить договор аренды на новый земельный участок, но до настоящего времени договор аренды на новый участок отсутствует.

Департамент уточнил исковые требований и просил взыскать не задолженность по арендной плате, а неосновательное обогащение, в связи с тем, что в период с 15.02.2013 (прекращение действия договора №160-10) по настоящее время (24.02.2014) ответчик без надлежаще оформленных прав осуществляет пользование земельным участком, учитывая принцип платности землепользования, ООО «Ноябрьскторгнефть» должно нести имущественную ответственность в виде уплаты неосновательного обогащения.  Истец просил взыскать с  ООО «Ноябрьскторгнефть»  неосновательное обогащение за период с 15.02.2013 по 24.02.2014 в размере 7 801 003 рублей 29 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 15.02.2013 по 24.02.2014 в размере 649 975 рублей 08 копеек.

ООО Ноябрьскторгнефть» во встречном иске просило отказать Департаменту в удовлетворении первоначальных исковых требований и расторгнуть договор аренды земельного участка находящегося в государственной собственности № 160-10 от 06.04.2010, заключенный между Департаментом и ООО «Ноябрьскторгнефть».

08.05.2014 Арбитражным судом Ямало-Ненецкого автономного округа принято решение, которое обжаловано Обществом в апелляционном порядке в части взыскания с ответчика неосновательного обогащения в размере 7 801 003 руб. 29 коп.

В соответствии с пунктом 5 статьи 268 АПК РФ, в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

Поскольку возражения относительно проверки решения суда первой инстанции только в обжалуемой части не поступили, суд апелляционной инстанции проверяет его только по доводам апелляционной жалобы, в части взыскания неосновательного обогащения в размере 7 801 003 руб. 29 коп. (пункт 25  Постановления Пленума ВАС РФ от 28.05.2009 № 36 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции»).

Проверив законность и обоснованность решения суда в обжалуемой части, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены или изменения.

Как указано ранее, между Департаментом (арендодатель) и ООО «Ноябрьскторгнефть» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка находящегося в государственной собственности № 160-10 от 06.04.2010.

Данный земельный участок предоставлен для эксплуатации Обществом производственной базы, в том числе охлаждающего склада на 2000 тн.

По договору купли-продажи № 64ХОЗ/10 от 06.04.2010 Общество продало данный склад Вдовину С.В., который зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу 15.02.2013, в связи с чем (на основании пункта 6.3 договора аренды № 160-10 от 06.04.2010, статьи 552 ГК РФ, статьи 35 ЗК РФ), с указанной даты договор аренды № 160-10 от 06.04.2010 прекратил свое действие.

 Кроме того, земельный участок с кадастровым номером 89:12:111114:35, на котором расположены объекты недвижимости Общества, снят с государственного кадастрового учета.  При этом, факт пользования вновь образованных земельных участков