Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 24.09.2014 по делу n А46-6953/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

договор не считается заключенным.

В качестве документа, позволяющего индивидуализировать объект аренды, Обществом представлено на государственную регистрацию Приложение №1, являющееся неотъемлемой частью договора и представляющее собой выкопировку из технического паспорта сооружения, на котором отмечена передаваемая в аренду часть помещения, а именно выделены границы арендуемой части сооружения с указанием размера и площади помещения.

Согласно пункту 10 статьи 33 Закона о регистрации до 01.01.2013 обязательным приложением к документам, необходимым для осуществления по установленным пунктом 1 статьи 17 настоящего Федерального закона основаниям государственной регистрации прав на здание, сооружение, помещение или объект незавершенного строительства, является кадастровый паспорт такого объекта недвижимого имущества.

Представление кадастрового паспорта такого объекта недвижимого имущества не требуется, если кадастровый паспорт, план такого объекта недвижимого имущества или иной документ, предусмотренный настоящим Федеральным законом и содержащий описание такого объекта недвижимого имущества, ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.

Как верно установлено судом первой инстанции, усматривается из материалов дела и не оспорено регистрирующим органом, кадастровый паспорт на все здание - офис, гараж - одноэтажное кирпичное здание с тремя одноэтажными кирпичными пристройками, назначение: нежилое, площадь: общая площадь 413,80 кв.м., литеры В, В1, В2, ВЗ, расположенное по адресу: г. Омск, ул. Герцена, д. 240, кадастровый (или условный) номер: 55-00-185418 был представлен в регистрирующий орган в качестве приложения к договору аренды нежилого помещения от 09.12.2013 № 297/13.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Закона сведений об объекте недвижимости.

В рассматриваемом случае закрепление собственником (Гринберг И.В.) части принадлежащего ей объекта недвижимости за ООО «Альбион-2002» на праве аренды не влечет вследствие этого прекращения права собственности на объект недвижимого имущества в целом и образования новых объектов недвижимости, а является актом распоряжения имуществом, принадлежащим Гринберг И.В., что по смыслу статьи 209 ГК РФ не изменяет ни объекта, ни содержание права собственности лица.

В связи с чем, как верно установлено судом первой инстанции, необходимость в предоставлении кадастрового паспорта на часть помещения отсутствует.

Кроме того, в соответствии с пунктом 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.01.2013 № 13 «О внесении дополнений в Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» в кадастровом паспорте не предусмотрена возможность отображения сведений о частях сооружений, находящихся в обременении. Из чего следует, если права на недвижимые вещи ранее были зарегистрированы за арендодателем, то на государственную регистрацию договора аренды может быть представлен подписанный сторонами документ, содержащий графическое и (или) текстуальное описание той части недвижимой вещи, пользование которой будет осуществляться арендатором.

В представленном на государственную регистрацию договоре аренды, заключенном на срок более одного года, а также в приложении к договору (схема помещения - выкопировка из технического паспорта) содержатся данные, позволяющие определенно установить имущество, передаваемое арендатору в качестве объекта аренды в виде части помещения. Индивидуализация недвижимого имущества как объекта арендных отношений для целей государственной регистрации осуществляется компетентными органами в процессе кадастрового и технического учета, в результате чего объект получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других объектов недвижимости. При техническом учете происходит описание реально существующего объекта недвижимости, при этом объективными границами недвижимости являются конструктивные элементы зданий и сооружений - стены, перегородки, потолки и т.п., что является не только описанием, но и подтверждением юридического факта существования предмета аренды.

Договор аренды и приложения к договору содержат номера части помещения и описание его точного местоположения в помещении, что позволяет индивидуализировать объект.

Таким образом, следует признать, что Гринберг И.В. и ООО «Альбион-2002», указав в договоре аренды данные, позволяющие идентифицировать объект аренды, с приложением к договору схемы помещения, являющейся выкопировкой из технического паспорта, с указанием номеров, размера и площади арендуемых помещений, выполнили требования пункта 3 статьи 26 Закона о регистрации.

В связи с чем, довод подателя жалобы о том, что самостоятельное согласование сторонами границ и площади, подлежащей передаче арендатору в качестве объекта аренды части помещения не является надлежащей индивидуализацией недвижимого имущества в свете требований норм действующего законодательства, апелляционным судом отклоняется.

На основании изложенного, как верно установлено судом первой инстанции,  отказ Управления Росреестра по Омской области в государственной регистрации договора аренды нежилого помещения от 17.03.2014 является незаконным.

Таким образом, регистрирующий орган необоснованно отказал в государственной регистрации соглашения о выходе из договора аренды земельного участка № 23-12/3, в связи с чем решение принятое 08.11.2010, изложенное в сообщении № 01/187/2010-409/029119 об отказе в осуществлении государственной регистрации соглашения о выходе из договора аренды земельного участка № 23-12/3 подлежит признанию незаконным.

Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции считает, что судом первой инстанции при вынесении решения оценены все представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи, выводы, изложенные в решении суда первой инстанции, соответствуют материалам дела, нарушений или неправильного применения норм материального и процессуального права при вынесении решения судом первой инстанции не допущено, в силу чего основания для отмены решения суда первой инстанции и удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.

Суд апелляционной инстанции не распределяет расходы по оплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы, поскольку Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области при подаче апелляционной жалобы не платило государственную пошлину в силу его освобождения на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой  арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Апелляционную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области оставить без удовлетворения, решение Арбитражного суда Омской области от 08.07.2014 по делу № А46-6953/2014 – без изменения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Cибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Н.А. Шиндлер

Судьи

А.Н. Лотов

О.А. Сидоренко