Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 21.09.2014 по делу n А46-2704/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

№ 1 от 01.03.2012 к договору аренды нежилого помещения № 35002/3 от 26.09.2007, представленном ответчиком, срок действия договора аренды продлен до 01.07.2015. Также сторонами определено, что настоящее дополнительное соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации, является неотъемлемой частью договора и распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с 01.01.2012. Указанное дополнительное соглашение составлено в трех экземплярах (по одному для каждой из сторон, один – для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области), имеющих одинаковую юридическую силу.

Вместе с тем, суд апелляционной инстанции, вопреки доводам апелляционной жалобы, соглашается с выводами арбитражного суда, что совокупность обстоятельств (учитывая, в числе прочего, сообщение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области от 17.09.2012 № 01/069/2012-320, которым отказано в государственной регистрации дополнительного соглашения № 1 к договору аренды № 35002/3 от 26.09.2007, и отмечено, что 17.08.2012 ООО «Аптека 03» подано заявление о прекращении государственной регистрации дополнительного соглашения № 1 к договору аренды №35002/3 от 26.09.2007 и возврате документов без проведения государственной регистрации), практика, установившаяся во взаимных отношениях сторон, и их поведение в ходе исполнения договора аренды № 35002/3 от 26.09.2007, свидетельствуют о том, что стороны данного договора в отношении срока его действия исходили из дополнительного соглашения № 1 от 01.03.2012 которым срок действия договора аренды продлен до 31.12.2012.

Более того, впоследствии стороны заключили дополнительное соглашение № 2 от 09.01.2013, которым срок действия договора аренды продлен до 29.12.2013.

То есть в рассматриваемом случае, срок действия договора аренды нежилого помещения № 35002/3 от 26.09.2007 согласован сторонами до 29.12.2013.

Учитывая, что срок действия договора аренды нежилого помещения № 35002/3 от 26.09.2007 согласован сторонами до 29.12.2013, истец, руководствуясь пунктом 3 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, направил в адрес ответчика уведомления об истечении срока действия договора аренды.

Доводы ответчика о том, что он не был надлежащим образом уведомлен о прекращении договора аренды и необходимости освобождения нежилого помещения не соответствуют материалам дела, поскольку опровергаются вышеизложенными обстоятельствами, в частности, наличием почтовых уведомлений о направлении по адресу местонахождения ответчика почтовой корреспонденции.

Так, в опровержение довода ответчика о неполучении уведомлений о прекращении договорных отношений № 1051 от 15.05.2013 и № 2487 от 05.12.2013, БУЗОО «ГКБ № 11» в материалах дела представлены доказательства направления истцом указанных уведомлений ответчику. БУЗОО «ГКБ № 11» направило уведомления от 15.05.2013 № 1051 (том 1, л.д. 24-25), от 05.12.2013 № 2487 (том 1, л.д. 27) о прекращении действия договора аренды нежилого помещения № 35002/3 от 26.09.2007 заказными письмами с уведомлениями по юридическому адресу ООО «Аптека 03»: 644086, город Омск, улица Багратиона, дом 21, корп. 1, квартира 17, что подтверждается уведомлениями Почты России от 05.07.2013, от 05.12.2013 (том 1, л.д. 26, л.д. 28).

Данный адрес также указан в договоре аренды нежилого помещения №35002/3 от 26.09.2007, в дополнительном соглашении № 1 от 01.03.2012, в дополнительном соглашении № 2 от 09.01.2013, заключенных с БУЗОО «ГКБ № 11», свидетельстве о государственной регистрации общества и содержится в ЕГРЮЛ, в отзывах представителя ООО «Аптека 03» от 30.04.2014, от 12.05.2014 (том 1, л.д. 15-16, 17, 70, 83-84, 87, 97-98, 100, 101, 102, 103).

Кроме того, уведомление об истечении срока действия договора аренды от 30.12.2013 №2603 получено ООО «Аптека 03» 10.01.2014, что ответчиком не оспаривается.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Исходя из установленных обстоятельств дела и статьей Гражданского кодекса Российской Федерации, у ответчика после отказа истца от договора возникла обязанность возвратить занимаемое нежилое помещение, предоставленный ему истцом по договору аренды.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, спорный объект фактически используется ответчиком.

При изложенных обстоятельствах, судом первой инстанции обоснованно удовлетворено требование БУЗОО «ГКБ № 11» об обязании ООО «Аптека 03» освободить занимаемое нежилое помещение № 3, площадью 12 кв.м., находящееся на первом этаже трехэтажного здания, литера А, общей площадью 1710,7 кв.м., расположенного по адресу: г. Омск, ул. Нахимова, д. 55.

Ответчиком не представлено в материалы дела надлежащих и бесспорных доказательств в обоснование своей позиции, доводы, изложенные в апелляционной жалобе ООО «Аптека 03», не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены решения суда первой инстанции.

Принятое по делу решение суда подлежит оставлению без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.

Расходы по оплате государственной пошлины по апелляционной жалобе по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на подателя жалобы.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269 (270), 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой  арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Омской области от 19.05.2014 по делу № А46-2704/2014-оставить без изменения, апелляционную жалобу-без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Cибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

О.Ю. Рыжиков

Судьи

Н.Е. Иванова

Ю.Н. Киричёк