Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 17.09.2014 по делу n А81-1650/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

18 сентября 2014 года

                                                   Дело №   А81-1650/2014

Резолютивная часть постановления объявлена  11 сентября 2014 года

Постановление изготовлено в полном объеме  18 сентября 2014 года

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе судьи  Лотова А.Н.

при ведении протокола судебного заседания:  секретарем Плехановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-7017/2014) общества с ограниченной ответственностью «Днепр» на решение Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 03.06.2014 по делу № А81-1650/2014 (судья Слесарев А.А.), рассмотренному в порядке упрощённого производства по исковому заявлению Управления муниципального имущества Администрации города Муравленко к обществу с ограниченной ответственностью «Днепр» (ИНН 8906000438, ОГРН 1028900766894) о взыскании задолженности по арендной плате и пени за нарушение срока внесения арендной платы в общем размере 273 047 рублей 96 копеек, 

при участии в судебном заседании представителей:

от общества с ограниченной ответственностью «Днепр» - представитель не явился, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом;

от Управления муниципального имущества Администрации города Муравленко - представитель не явился, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом;

установил:

 Управление муниципального имущества Администрации города Муравленко (далее по тексту - истец, Управление муниципального имущества) обратилось в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Днепр» (далее по тексту - ответчик, ООО «Днепр», Общество) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 115 от 14.07.2000 в сумме 229 677 руб. 38 коп., а также пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с 01.01.2013 по 02.02.2014 в сумме 43 370 руб. 58 коп.

Решением Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 03.06.2014 по делу № А81-1650/2014 требования истца удовлетворены частично.

Суд первой инстанции взыскал с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды земельного участка № 115 от 14.07.2000 в сумме 229 677 руб. 38 коп., а также пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с 01.01.2013 по 02.02.2014 в сумме 23 827 руб. 26 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 855 руб. 37 коп. В удовлетворении требований в остальной части отказано.

Мотивируя решение, суд первой инстанции указал, что материалами дела подтверждается факт неисполнения ответчиком в спорный период обязательств по договору аренды земельного участка  № 115 от 14.07.2000 по внесению платежей и, соответственно, подтверждается факт наличия у ответчика перед истцом задолженности  229 677 руб. 38 коп. Требование истца о взыскании с ответчика неустойки судом первой инстанции также признано обоснованным, однако, судом первой инстанции было установлено, что истцом  неверно произведен расчет суммы пеней, подлежащих взысканию с ответчика.

Не согласившись с указанным судебным актом, ООО «Днепр» обратилось с апелляционной жалобой в Восьмой арбитражный апелляционный суд, в которой просит решение Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 03.06.2014 по делу № А81-1650/2014 отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении требований истца, ссылаясь на то, что в рассматриваемом случае обязанность по уплате арендных платежей возникает  у ответчика с 10.11.2013, то есть с момента подписания  дополнительного соглашения к договору.

Ответчик и истец, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, ходатайства об отложении судебного заседания не представлены. Истцом письменный отзыв на апелляционную жалобу не представлен.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассмотрел апелляционную жалобу в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных  о времени и месте судебного заседания.

Суд апелляционной инстанции, изучив материалы дела, апелляционную жалобу,  проверив в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения суда первой инстанции,  не находит оснований для его отмены, исходя из следующего.

Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор)был заключен  договор аренды земельного участка № 115 от 14.07.2000 (далее по тексту - договор) (л.д. 9-12).

В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель сдал, а арендатор принял на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 89:13:010201:4, расположенный по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, город Муравленко, промышленная зона, панель 19, предоставленный для эксплуатации производственной базы, общей площадью 2, 0590 га (в редакции дополнительного соглашения № 1/132-13 от 17.10.2013).

Договор заключен до 23 мая 2049 года (в редакции дополнительного соглашения № 1/132-13 от 17.10.2013).

Государственная регистрация договора произведена 21.09.2000.

В соответствии с приложением № 2 к договору размер арендной платы составлял 65 270 руб. 30 коп.

Пунктом 2.3 договора установлено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 25 числа последнего месяца квартала.

В случае неуплаты арендной платы договором предусмотрено начисление пени в размере 0,1 % от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Согласно пункту 2.2. договора годовой размер арендной платы подлежит ежегодному пересмотру на основании федеральных, окружных и муниципальных нормативных актов и доводится арендодателем до сведения арендатора. Арендатор самостоятельно производит перерасчет арендных платежей.

Дополнительным соглашением №1/132-13 (л.д. 13-16), стороны согласовали новый расчет арендной платы.

Приложением № 1 к указанному дополнительному соглашению установлен порядок расчета арендной платы (л.д. 16).

Размер арендной платы за период с 01.01.2013 по 31.12.2013 и с 01.01.2014 по 31.12.2014 составляет 527 766 руб. 36 коп. пропорционально дням в году.

Пунктом 2.3.2. дополнительного соглашения предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором, ежеквартально, по количеству дней в квартале, до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, а за IV квартал – до 10 числа последнего месяца этого квартала.

Согласно пункту 5.2. дополнительного соглашения за нарушение сроков внесения арендной платы, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы недоимки за каждый день просрочки за истекший период. Началом применения санкции считается день, следующий за последним днем срока платежа.

Дополнительное соглашение подписано ответчиком 10.11.2013 с протоколом разногласий. В указанном протоколе внесено предложение о том, что расчет арендной платы за 2014 год производить с момента подписания дополнительного соглашения – 10.11.2013.

Истец указал, что за период пользования земельным участком арендная плата ответчиком производилась ненадлежащим образом. Сумма задолженности за период с 01.01.2013 по 02.02.2014 составляет 229 677 руб. 38 коп., с учетом дополнительного соглашения к договору.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору аренды, на наличие задолженности по арендной плате, истец обратился в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с настоящим иском.

Как было указано ранее, суд первой инстанции требования истца удовлетворил  частично.

Исследовав и оценив в порядке статьи 71 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации   имеющиеся в деле доказательства и доводы сторон, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что требования истца правильно удовлетворены судом первой инстанции в указанном размере, исходя из следующего.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Суд первой инстанции правильно квалифицировал правоотношения сторон как арендные, подлежащие регулированию в соответствии с разделом III, главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно Федеральному закону от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов. В соответствии с пунктом 2 статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ) распоряжение землями, находящимися в государственной собственности, до разграничения государственной собственности на землю, осуществляется органами местного самоуправления. Следовательно, Управлению муниципального имущества Администрации города Муравленко принадлежит право обращения в арбитражный суд с исками, связанными с находящимся в ведении муниципального образования имуществом.

В соответствии со статьёй 3 Закона № 137-ФЗ порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Согласно Порядку расчета арендной платы за использование земельных участком, находящихся в собственности Ямало-Ненецкого автономного округа, а также земельных участков, собственность на которые не разграничена, утвержденному Постановлением Администрации Ямало-Ненецкого автономного округа от 06.12.2007 № 568-А, по земельным участкам, государственная собственость на которые не разграничена, ставки арендной платы (Ст) и коэффициенты, учитывающие категорию земельного участка (Кк), категорию арендатора (Ка), коэффициент использования, учитывающий специфику осущкствления деятельности на конкретном земельном участке (Ки), устанавливаются решением представиельных органов местного самоуправления, на территории которого находятся земельные участки.

Решением Городской Думы города Муравленко № 498 от 30.05.2013 утверждены ставки арендной платы и коэффициенты, применяемые для расчета арендной платы на правоотношения, возникшие с 01.01.2013 (л.д.25-26).

В силу пункта 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируется гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено право аренды земельных участков.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании части 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенные договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации  на собственников земельных участков и лиц, не являющиеся собственниками земельных участков, при использовании земельных участков возложена обязанность своевременно производить платежи за землю.

Платность использования земли закреплена в статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации, в частности пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации  установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. В соответствии с пунктом 3 указанной статьи за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными