Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 15.09.2014 по делу n А75-1754/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

16 сентября 2014 года

                                                       Дело №   А75-1754/2014

Резолютивная часть постановления объявлена  09 сентября 2014 года

Постановление изготовлено в полном объеме  16 сентября 2014 года

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Зиновьевой Т.А.,

судей  Веревкина А.В., Еникеевой Л.И.,

при ведении протокола судебного заседания:  секретарем Кундос Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-7968/2014) жилищно-строительного кооператива «Северный» на решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 20 мая 2014 года по делу № А75-1754/2014 (судья Неугодников И.С.) по иску ОКРУЖНОГО ФОНДА РАЗВИТИЯ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА «ЖИЛИЩЕ» (ОГРН 1028600509453, ИНН 8601012358) к жилищно-строительному кооперативу «Северный» (ОГРН 1069670123379, ИНН 6670125133) об обязании передать квартиры,

при участии в судебном заседании представителей: 

от жилищно-строительного кооператива «Северный» – Янкин С.В., доверенность № 36 от 01.09.2014, сроком действия до 31.12.2015; Черняков П.А., доверенность № 01 от 21.01.2014, сроком действия до 21.01.2015;

от ОКРУЖНОГО ФОНДА РАЗВИТИЯ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА «ЖИЛИЩЕ» – Черный А.В., доверенность б/н от 07.04.2014, сроком действия один год; Татаринов В.Б., доверенность б/н от 07.04.2014, сроком действия один год,

установил:

ОКРУЖНОЙ ФОНД РАЗВИТИЯ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА «ЖИЛИЩЕ» (далее – ФОНД «ЖИЛИЩЕ») обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с иском к жилищно-строительному кооперативу «Северный» (далее – ЖСК «Северный») об обязании ответчика передать по акту приема-передачи истцу квартиры 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, предусмотренные приложением № 1 к договору инвестирования от 12.11.2011 № 6576/С/ХМ/УрФ.

До принятия решения по делу истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) заявил об уточнении исковых требований, просил  обязать ответчика передать по акту приема-передачи квартиры 2, 3, 4, 10, 12, 13, 14, 15, 22, 23, 24, 25, 26, 34, предусмотренные приложением № 1 к договору инвестирования от 12.11.2011 № 6576/С/ХМ/УрФ.

Решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 20 мая 2014 года по делу № А75-1754/2014 исковые требования удовлетворены. На ЖСК «Северный» возложена обязанность передать ФОНДУ «ЖИЛИЩЕ» по акту приема-передачи квартиры 2, 3, 4, 10, 12, 13, 14, 15, 22, 23, 24, 25, 26, 34 в четырехэтажном жилом доме, расположенном по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, город Урай, микрорайон 2А, дом 16. С ЖСК «Северный» в пользу ФОНДА «ЖИЛИЩЕ» взысканы судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб. ФОНДУ «ЖИЛИЩЕ» из федерального бюджета возвращена государственная пошлина в размере 196 000 руб., уплаченная по платежному поручению от 20.02.2014 № 141 на 200 000 руб.

Не согласившись с принятым судебным актом, ЖСК «Северный» обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований. В апелляционной жалобе ответчик указывает, что договор о совместной деятельности от 11.11.2011 № 6375/с/ХМ/УрФ обязательства по передаче квартир не предусматривает. Утверждает, что денежные средства по договору инвестирования истцом не перечислялись. Фонд самостоятельно финансировал строительство, производя соответствующие платежи напрямую со своего расчетного счета на счета соответствующих юридических лиц. В связи с нарушением истцом сроков внесения денежных средств 19.12.2013 ответчик направил истцу  уведомление о расторжении договора инвестирования (уведомление получено истцом 23.01.2014). По мнению подателя жалобы, обязанность по перечислению денежных средств истцом и передаче квартир ответчиком являются встречными. Кроме того, ответчик указывает, что права на квартиры в установленном порядке не зарегистрированы, что на основании пунктов 4, 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», исключает удовлетворение исковых требований о возложении обязанности по их передаче.

В письменном отзыве на апелляционную жалобу ФОНД «ЖИЛИЩЕ» указывает на законность и обоснованность решения суда первой инстанции, с доводами апелляционной жалобы не согласен. Истец просил приобщить к материалам дела копии искового заявления Салимова А.Ф., определения Урайского городского суда от 24.06.2014 по делу № 2-487/2014, решения Урайского городского суда от 28.07.2014 по делу № 2-487/2014.

От  ЖСК «Северный» поступили дополнения к апелляционной жалобе, в которых указано на то, что денежные средства в сумме 37 724 456 руб. на специальный счет перечислены не были. На дату 01.08.2012 истец направил на оплату услуг и выполненных работ денежные средства в сумме 1 031 044 руб., что составляет 2,73% от общей суммы инвестирования. На дату ввода объекта в эксплуатацию Фонд понес фактические затраты, связанные с оплатой строительных работ и услуг по вводу объекта в эксплуатацию в сумме 29 308 579,04 руб., что составляет 77,69% от общей суммы инвестирования. Ответчик считает, что затраты в сумме 1 264 447,40 руб. заявлены необоснованно. Также ответчик настаивает на том, что уведомление о расторжении договора о совместной деятельности и договора инвестирования обусловлено существенным нарушением со стороны Фонда условий этих договоров, подготовлено до ввода объекта в эксплуатацию и направлено до получения сведений о получении разрешения на эксплуатацию объекта.

В заседании суда апелляционной инстанции представители ЖСК «Северный» поддержали доводы апелляционной жалобы с дополнением.

Представители ФОНДА «ЖИЛИЩЕ» возражали против доводов апелляционной жалобы, просили решение суда первой инстанции оставить без изменения,  апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Представленные истцом в обоснование возражений на доводы апелляционной жалобы документы в порядке части 2 статьи 268 АПК РФ к материалам дела приобщены.

Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу и отзыв на нее, выслушав представителей сторон, проверив законность обжалуемого судебного акта, а также правильность применения норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения принятого судом первой инстанции решения и удовлетворения апелляционной жалобы.

Как следует из материалов дела, 11.11.2011 между ЖСК «Северный» и ФОНДОМ «ЖИЛИЩЕ» заключен договор № 6375/с/ХМ/УрФ о совместной деятельности по завершению строительства жилого дома, по условиям которого стороны обязались объединить свои вклады, усилия, возможности и совместно действовать без образования юридического лица на территории города Урай в целях завершения строительством и ввода в эксплуатацию объекта (жилого дома № 16 в микрорайоне 2 «А» в г. Урай ХМАО-Югры).

В пункте 1.3 договора указано, что после окончания строительства и ввода объекта в эксплуатацию помещения, входящие в состав объекта, ЖСК обязан передать членам кооператива в соответствии с приложением № 1, а помещения, указанные в приложении № 2, подлежат передаче лицам, заключившим в соответствии с пунктом 1.4 договора с ЖСК договоры инвестирования.

В силу пункта 1.4 договора в отношении помещений, указанных в приложении № 2, в рамках договора и исключительно в целях обеспечения финансирования завершения строительства объекта, ЖСК должны быть заключены договоры инвестирования, в результате которых инвесторы получают права требования к ЖСК по передаче таких помещений по окончанию строительства в собственность инвесторов. При этом ЖСК обязан обеспечить направление 100% денежных средств, полученных от  инвесторов, на цели завершения строительства объекта в соответствии с условиями договора.

С момента подписания договора ЖСК передает функции застройщика Фонду, который обеспечивает сдачу объекта в эксплуатацию в срок до 4 квартала 2012 года (пункт 1.5 договора).

На основании пункта 2.1 договора вкладом ЖСК являются: капитальные вложения в строительство объекта на момент заключения договора в виде понесенных ЖСК затрат на строительство объекта к моменту заключения договора, а также денежные средства от реализации помещений, входящих в состав объекта, по договорам инвестирования, заключенным после подписания договора и денежных средств членов кооператива, не исполнившим к моменту заключения договора в полном объеме обязательства перед ЖСК в части оплаты ими стоимости помещений, входящих в состав объекта по договорам, заключенным между ЖСК и членами кооператива до момента подписания договора.

Согласно пункту 2.2 договора вкладом Фонда является: профессиональный опыт в сфере завершения строительством и ввода в эксплуатацию объектов, строительство которых приостановлено, а также деловая репутация, деловые связи, кадровые ресурсы и иные ресурсы, не подлежащие оценке.

Ведение общих дел по договору возлагается на Фонд (пункт 3.1 договора).

12.11.2011 между ЖСК «Северный» (заказчик) и ФОНДОМ «ЖИЛИЩЕ» (инвестор) заключен договор инвестирования № 6576/С/ХМ/УрФ.

В соответствии с пунктом 1.2 договора инвестор обязуется передать заказчику денежные средства для осуществления строительства многоквартирного жилого дома средней этажности - «Жилого дома № 16 (в районе жилого дома № 22) в микрорайоне 2 «А» в г. Урай Ханты-Мансийского автономного округа-Югры Тюменской области», а заказчик обязуется использовать получаемые в соответствии с настоящим договором средства исключительно на цели завершения строительства и ввод объекта в эксплуатацию с последующей передачей в собственность инвестору жилых помещений, общей площадью 1 003,31 кв.м, указанных в приложении №1 (т. 1 л.д. 56).

В пункте 4.1 договора указано, что по договору инвестор передает заказчику денежные средства в сумме 37 724 456 руб.

Перечисление денежных средств, указанных в пункте 4.1 договора, осуществляется единовременным платежом, либо периодическими платежами, в любом случае перечисление денежных средств должно осуществляться инвестором в объеме и сроки, обеспечивающие бесперебойное финансирование строительства объекта, а последний платеж не может быть позднее чем 01.08.2012. Платежи осуществляются путем безналичного перечисления денежных средств на специальный расчетный счет, открытый для осуществления всех расчетов, связанных с завершением строительства и вводом в эксплуатацию объекта в порядке, определенном договором о совместной деятельности по завершению строительства жилого дома от 11.11.2011 № 6375/с/ХМ/УрФ, заключенному между заказчиком и инвестором (пункт 4.2 договора).

Согласно пункту 6.2 договора передача помещений инвестору осуществляется по акту приема-передачи, подписанному сторонами после ввода объекта в эксплуатацию и при условии внесения инвестором всей суммы денежных средств, указанной в пункте 4.1 договора.

Как утверждает Фонд, он инвестировал в строительство объекта по состоянию на  25.02.2014 денежные средства в сумме 46 090 225 руб. 99 коп.

20.12.2013 Администрацией города Урай выдано разрешение № RU86311000-18 на ввод объекта в эксплуатацию (т. 1 л.д. 76, 77).

26.12.2013 ЖСК «Северный» почтовой связью (т. 1 л.д. 82) направило ФОНДУ «ЖИЛИЩЕ» уведомление о расторжении договора о совместной деятельности и договора инвестирования (т. 1 л.д. 79).

В письме от 15.01.2014 № 10971 ФОНД «ЖИЛИЩЕ» потребовал от ответчика передачи квартир.

Поскольку квартиры во исполнение условий договора инвестирования ответчик истцу не передал, истец обратился в суд с настоящим иском.

Оставляя без изменения решение суда первой инстанции, удовлетворившего исковые требования, суд апелляционной инстанции исходит из следующего.

В силу статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в Кодексе.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

По правилам части 1 статьи 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора (пункт 3 статьи 421 ГК РФ).

Вид договора определяется содержанием основных прав и обязанностей сторон по сделке.

Как указано в пункте 4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», при рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам глав 30 («Купля-продажа»), 37 («Подряд»), 55 («Простое товарищество») Гражданского кодекса Российской Федерации. Если не установлено иное, судам надлежит оценивать договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи.

Руководствуясь приведенными разъяснениями, суд первой инстанции расценил договор инвестирования как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи.

Между тем, исходя из разъяснений пункта 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем»,