Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 10.09.2014 по делу n А46-3657/2014. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

11 сентября 2014 года

                                                        Дело №   А46-3657/2014

Резолютивная часть постановления объявлена  04 сентября 2014 года

Постановление изготовлено в полном объеме  11 сентября 2014 года

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Кудриной Е.Н.,

судей  Грязниковой А.С., Рожкова Д.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ненашевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-6165/2014) общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Наш Дом» на решение Арбитражного суда Омской области от 15 мая 2014 года по делу № А46-3657/2014 (судья Луговик С.В.), принятое по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Наш Дом» (ОГРН 1055504118009, ИНН 5503092790) к индивидуальному предпринимателю Кравцовой Яне Васильевне (ОГРН 308554310100054, ИНН 550335997689) о взыскании 126 213 руб. 24 коп.,

судебное разбирательство проведено в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Наш Дом» (далее - ООО УК «Наш Дом», истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Кравцовой Яне Васильевне (далее - ИП Кравцова Я.В., ответчик) о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества за период с 01.01.2011 по 23.09.2011 в сумме 38 696 руб. 83 коп., проценты за каждый день просрочки платежа за содержание и ремонт общего имущества в сумме 7 087 руб. 99 коп., задолженность по оплате за тепловую энергию за период с 01.01.2011 по 30.04.2011 в сумме 67 873 руб. 92 коп., проценты за каждый день просрочки платежа за тепловую энергию в сумме 12 554 руб. 50 коп.

Решением от 15.05.2014 по делу № А46-3657/2014 Арбитражный суд Омской области в удовлетворении исковых требований ООО УК «Наш Дом» отказал.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО УК «Наш Дом» обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение арбитражного суда отменить, принять по делу новый судебный акт.

В обоснование апелляционной жалобы ООО УК «Наш Дом» приводит следующие доводы:

- системный анализ представленных истцом в материалы дела документов (разрешения на ввод в эксплуатацию № 55-776, № 55-778; договор управления от 06.09.2010; протокол общего собрания от 17.02.2013; договор на комплексное обслуживание (л.д. 36-42); договор  техническое обслуживание узлов учета тепловой энергии (л.д. 43-46)) позволяет прийти к выводу о том, что фактически действия (выполнение работ и оказание услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном в спорный период осуществляло ООО УК «Наш Дом»;

- ответчиком не направлен в адрес истца отзыв на иск, в котором указано на то, что договор управления закончен и не пролонгирован; ответчик счетов на оплату не получал; не представлены доказательства оказания услуг по содержанию общего имущества; отсутствует обязанность оплачивать коммунальные услуги; отсутствуют радиаторы отопления, в связи с чем истец не смог до вынесения решения представить свои возражения и доказательства на данные доводы ответчика;

судом при принятии решения по настоящему дела не разрешен вопрос о возврате излишне уплаченной государственной пошлины.

К апелляционной жалобе в обоснование её доводов истцом приложены копии следующих документов: разрешения № 55-776, № 55-778; протокол общего собрания от 17.03.2013; штатное расписание ООО УК «Наш Дом»; рабочая документация отопления и вентиляции.

Учитывая, что в материалах судебного дела действительно отсутствуют доказательства направления или вручения истцу отзыва ответчика на иск с приложениями (л.д.60-63); что данный документ поступил в суд 8 мая 2014; 9,10,11 мая являлись нерабочими днями, а 12 мая согласно протокола судебного заседания в 10 час.14 мин. судом была объявлена резолютивная часть решения по делу, апелляционная коллегия считает уважительными причины, по которым истец не смог представить суду первой инстанции документы в подтверждение своих возражений на доводы отзыва ответчика, поскольку они не были ему раскрыты, а самостоятельное ознакомление с делом в изложенной ситуации было затруднительным.  Принимая во внимание, что при разрешении споров арбитражные суды дают правовую оценку сложившимся отношениям и принимают судебные акты, учитывая необходимость защиты прав и законных интересов их участников (статья 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), учитывая необходимость оценки представленных документов в совокупности с другими, имеющимися доказательствами, а также, исходя из того, что не приобщение указанных документов может привести к принятию необоснованного судебного акта (пункт 26 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 36 от 28.05.2009), суд апелляционной инстанции, в целях полного и всестороннего исследования обстоятельств настоящего спора, руководствуясь частью 1, 2 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считает необходимым приобщить обозначенные выше документы к материалам дела.

ИП Кравцова Я.В. отзыв на апелляционную жалобу не представила.

Апелляционная жалоба рассмотрена в соответствии с частью 1 статьи 266, частями 2, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания и не заявивших ходатайств об его отложении.

Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу, дополнительные документы, суд апелляционной инстанции установил следующие обстоятельства.

ООО УК «Наш дом» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: город Омск, улица М. Жукова, 107, с 06.09.2010 на основании договора управления многоквартирным домом от 06.09.2010, заключённым с застройщиком ЗАО «Омскстрой».

Предметом настоящего договора является оказание ООО УК «Наш дом» услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, по предоставлению коммунальных услуг застройщику и пользующимся на законном основании помещениями в этом доме лицами, по осуществлению иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом.

По условию пункта 8.3.  договора при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия договор считается продлённым на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены настоящим договором.

29 декабря 2010 года   ответчик  как участник долевого строительства получил от  ЗАО «Омскстрой» нежилое помещение номер 8П в многоквартирном доме № 107 по ул. М. Жукова, г. Омск по акту приёма-передачи (л.д. 24).

В дальнейшем, как следует из материалов дела, ответчик продал по договору купли-продажи от 23.09.2011 нежилое помещение ЗАО Коммерческий Банк «Сибирский Купеческий Банк» (л.д. 29).

02 февраля 2011 года истец заключил с ОАО «ТГК-11» договор ресурсоснабжения  № 3-9018-ON (л.д. 25-27), по которому ОАО «ТГК-11» обязалось  подавать истцу  через присоединённую теплосеть для  объектов, указанных в приложении № 2 (в том числе жилых домов, находящихся в его управлении), тепловую энергию, теплоноситель (подпиточную воду) на нужды ГВС и нормативные утечки, теплоноситель на заполнение тепловых сетей и систем.

По указанному договору стороны распространили положения настоящего договора на правоотношения, которые возникли между сторонами с 01.01.2011, в связи с чем  указали в пункте 7.2. договора, что расчёты по данному договору следует производить с даты, указанной в настоящем пункте.

В приложении № 2 к договору  указан жилой дом по адресу: г. Омск, ул. Маршала Жукова, д. 107, в котором находится нежилое помещение, переданное ответчику.

В пункте 1.4. договора указан объём часовой тепловой нагрузки, в том числе для нежилой части.

В период с 01.01.2011 по 23.09.2011 истец оказывал ответчику как собственнику нежилого помещения коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту помещений.

Так, согласно прилагаемого расчета задолженность ответчика перед Управляющей организацией за период с 01 января 2011 года по 23 сентября 2011 года за содержание и ремонт жилого помещения составила 38 696 руб. 83 коп., за отопление с 01.01.2011 по 23.09.2011 – 67 873 руб. 92 коп.

Поскольку ответчиком не произведена оплата коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту помещений, истец обратился в арбитражный суд  с настоящим иском.

15.05.2014 Арбитражный суд Омской области вынес судебный акт, являющийся предметом апелляционного обжалования по данному делу.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции находит его подлежащим отмене, исходя из следующего.

В соответствии со статьёй 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В пункте 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с положениями статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несёт собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. Собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Изложенное обуславливается конструктивными особенностями объектов недвижимости.

То обстоятельство, что нежилое помещение, принадлежавшее ответчику в спорный период на праве собственности, не находится обособленно от многоквартирного жилого дома, ответчиком не опровергнуто.

Ответчик в соответствии со статьёй 65 АПК РФ не представил суду доказательств, свидетельствующих о том, что жилой дом и нежилое помещение ответчика спроектированы и выполнены не как единый комплекс, в котором инженерные сети используются для жилых помещений дома отдельно от нежилого помещения ответчика, то есть имеют обособленные коммуникации друг от друга.

Поэтому полномочия истца распространяются на нежилое помещение ответчика.

Следовательно, бремя содержания собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилых помещений, но и расходы по эксплуатации всего здания. Расходы по содержанию здания обусловлены необходимостью его эксплуатации и поэтому являются обязательными.

Таким образом, в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

В соответствии с пунктом 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу подпункта 5 пункта 2 названной статьи обязанность по внесению