Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 03.10.2007 по делу n   А70-2036/25-2007. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства (часть 7 статьи 36 Земельного Кодекса Российской Федерации).

 Суд первой инстанции сделал вывод о том, что часть спорного земельного участка  находится за красными линиями, ссылаясь при этом на положения  выкопировки  генерального плана города Тюмени,  утвержденные  Решением Тюменской городской Думы от 30.05.2006 № 382, в соответствии с которыми,   на территориях об­щего пользования за границами красных линий возле спорного земельного участка планируется продление проезда по ул. Товарное шоссе до ул. Аккумуляторная.

Между тем, судом первой инстанции не было учтено, что  приватизация   ОАО «РЖД» земельного участка общей площадью 3037 кв.м. имела место  еще до нанесения красной линии и границы земельного участка были утверждены до отнесения Тюменской городской Думой части  данного участка к территориям общего пользования.

В абзаце  3 пункта 6 постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005  № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» указано, что при решении спорных вопросов, связанных с применением пункта 7 статьи З ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» и статьи 28 ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», следует исходить из того, что приватизация зданий, строений, сооружений, в том числе предприятий и иных имущественных комплексов, производится с одновременной приватизацией земельных участков, занимаемых таким имуществом и необходимых для его использования ( за исключением случаев, когда соответствующие земельные участки изъяты из оборота или ограничены в обороте).

Земли железнодорожного транспорта в соответствии со статьей 2 Федерального Закона   № 17-ФЗ «О железнодорожном транспорте» - земли транспорта, используемые или предназначенные для обеспечения деятельности организаций железнодорожного транспорта и (или) эксплуатации зданий, строений, сооружений и других объектов железнодорожного транспорта, в том числе земельные участки, расположенные на полосах отвода железных дорог и в охранных зонах.

Как следует из материалов дела,  утверждение границ земельного участка площадью 3037 кв.м. осуществлялось с учетом технической документации на строения, расположенные на этом участке. Таким образом, земельный участок формировался исходя из площади, занятой зданиями и необходимой для их использования, в размере 3037 кв.м.

Доводы Департамента земельных ресурсов Администрации  г. Тюмени  и Регистрационной  службы, изложенные  в отзывах   на апелляционную жалобу со ссылкой на постановление Главы Администрации г. Тюмени «Об утверждении проекта красных линий г. Тюмени» от 05.07.1995 № 13 не принимается апелляционным судом, так как из текста данного постановления не следует, что часть спорного земельного участка  находится за красной линией. Доказательства данного обстоятельства суду не представлены.

Кроме того, названное постановление  было опубликовано только 19.01.2006, то есть после осуществления приватизации спорного земельного участка, а потому не может служить основанием для признания ее незаконной. 

Учитывая вышеизложенное, апелляционный суд считает, что  земельный участок площадью 3037 кв.м. расположенный по адресу: г. Тюмень, ул. Аккумуляторная, 2б, строение 1, кадастровый номер 72:23:02 16 001:0030 подлежит государственной регистрации.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 2 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Восьмой  арбитражный апелляционный суд именем Российской Федерации

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Тюменской области от 16.07.2007 по делу № А70-2036/25-2007 отменить.  Принять по делу новый судебный акт.

Заявленные  открытым  акционерным  обществом  «Российские железные дороги» в лице филиала Свердловская железная дорога  требования   о признании незаконным отказа Управления Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам   от 26.01.2007 в государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью 3037 кв. м, расположенный по адресу: г. Тюмень, ул. Аккумуляторная, 2б, Аккумуляторная 2б, строение 1, кадастровый номер 72:23:02 16 001:0030 и об обязании Регистрационной службы провести государственную регистрацию данного объекта недвижимости удовлетворить.

Признать незаконным отказ  Управления Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам   от 26.01.2007 в государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью 3037 кв. м, расположенный по адресу: г. Тюмень,  ул. Аккумуляторная 2б,  Аккумуляторная 2б,    строение 1, кадастровый номер 72:23:02 16 001:0030.

Обязать Управление Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам  зарегистрировать право собственности на земельный   участок   площадью 3037 кв. м, расположенный   по адресу: г. Тюмень, ул. Аккумуляторная, 2б, Аккумуляторная 2б, строение 1, кадастровый номер 72:23:02 16 001:0030.

Взыскать с   Управления Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам (625048, г. Тюмень, ул. Горького, 74)   в пользу   открытого  акционерного   общества   «Российские железные дороги» в лице филиала Свердловская железная дорога (620013, г. Екатеринбург, ул. Челюскинцев 11, ИНН 7708503727, ОГРН 1037739877295)   государственную пошлину  за рассмотрение апелляционной жалобы в размере 1000 рублей, государственную пошлину за рассмотрение заявления в суде первой инстанции в размере 2000 рублей.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Cибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

О.А. Сидоренко

Судьи

Н.А. Шиндлер

О.Ю. Рыжиков