Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 17.03.2009 по делу n А46-15614/2008. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г.Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], 37-26-07, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

17 марта 2009 года

                                           Дело №   А46-15614/2008

Резолютивная часть постановления объявлена  10 марта 2009 года

Постановление изготовлено в полном объеме  17 марта 2009 года

Восьмой арбитражный  апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Рожкова Д.Г.

судей Рябухиной Н.А., Ильницкой Д.В.

при ведении протокола судебного заседания:  секретарем судебного заседания Мазик И.В.,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  08АП-726/2009) индивидуального предпринимателя Ляутова Дмитрия Васильевича на решение Арбитражного суда Омской области от 29 декабря 2008 года, принятое  по делу № А46-15614/2008 (судья Шамгонова Ж.Г.) по иску индивидуального предпринимателя Ляутова Дмитрия Васильевича к открытому акционерному обществу «Омский речной порт»

об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

при участии в судебном заседании представителей:

от индивидуального предпринимателя Ляутова Дмитрия Васильевича – представитель  Ляутов В.М. (паспорт 5201 № 671885 выдан УВД Октябрьского административного округа г. Омска 27.11.2001, доверенность б/н. от 01.04.2007 сроком действия на три года);

от открытого акционерного общества «Омский речной порт» – представитель  Овчинникова А.С. (паспорт 5201 № 654038 выдан УВД Ленинского административного округа г. Омска 30.10.2001, доверенность б/н. от 21.05.2008 сроком действия до 21.05.2009); представитель Стефанивская О.А. (паспорт 5200 № 274838 выдан УВД № 1 Центрального административного округа г. Омска 27.01.2001, доверенность б/н. от 28.05.2008 сроком действия до 28.05.2009),

установил:

Индивидуальный предприниматель Ляутов Дмитрий Васильевич (далее –  истец, податель жалобы) обратился в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к открытому акционерному обществу «Омский речной порт» (далее – ОАО «Омский речной порт», ответчик) о вынесении канализационного коллектора за пределы земельного участка с кадастровым номером 55:36:09 03 03:0190, являющегося собственностью истца.

Решением Арбитражного суда Омской области от 29 декабря 2008 года по делу № А46-15614/2008 в удовлетворении исковых требований индивидуальному предпринимателю Ляутову Д.В. отказано.

Принятое решение суд первой инстанции обосновал тем, что ответчик не является собственником канализационного коллектора в связи с чем не может быть лицом, нарушающим право истца по пользованию земельным участком.

Не соглашаясь с принятым судебным актом, индивидуальный предприниматель Ляутов Д.В. в апелляционной жалобе просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

В обоснование апелляционной жалобы истец указывает, что ответчиком не представлены документы, подтверждающие право ответчика на использование земельного участка истца. Считает, что судом первой инстанции неправомерно отклонены  ходатайства истца: об истребовании из Ленинского районного суда г. Омска дела № 2-1210/2005; о привлечении в качестве второго ответчика Департамента строительства г. Омска, а также об уточнении искового заявления, в котором изложена просьба о признании недействительным разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Истец ссылается на то, что вывод суда о принадлежности возведенной наружной канализации к общей долевой собственности собственников квартир дома по адресу: ул. 25 лет Октября, д. 13 - угол ул. 9-я Ленинская, д. 1/1 г. Омска, не соответствует положениям статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ). Податель жалобы указывает, что суд первой инстанции необоснованно не применил нормы статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).  Ссылается на наличие в материалах дела данных о нарушении законодательства проектировщиками и строителями при проектировании границ земельного участка для строительства жилого дома и прокладке сети канализации через участок истца.

Также податель жалобы считает, что проектирование, выдача разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию должны производиться при наличии правоустанавливающих документов на земельный участок под застройку, а при необходимости использования других участков – при наличии разрешения собственника используемого участка. Указывает, что судом первой инстанции неправомерно не приняты во внимание обстоятельства дела № А46-2106/2007.

Индивидуальный предприниматель Ляутов Д.В. ссылается на то, что акт приема приема-передачи водопроводных и канализационных сетей от 06.10.2008, акт установления границ эксплуатационной ответственности от 19.12.2008 с приложенной схемой границ от 01.08.2008 не могут являться доказательством, поскольку изготовлены через год после совершения правонарушения, обладают явными признаками фальсификации и не содержат информации о наличии прав на находящуюся на земельном участке истца канализацию, о наличии прав на использование этого участка, не имеют планов и схем с указанием размеров границ  и правообладателей.

ОАО «Омский речной порт» в письменном отзыве на апелляционную жалобу просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель индивидуального предпринимателя Ляутова Д.В. поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

Представители ОАО «Омский речной порт» пояснили, что поддерживают решение суда первой инстанции, считают его законным и обоснованным, просят оставить его без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, заслушав представителей сторон, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 25.04.2005 индивидуальный предприниматель Ляутов Д.В. по договору купли-продажи приобрел в собственность нежилое помещение - офис: одноэтажное здание, общей площадью 88,80 кв.м., литера А, расположенное по адресу:  г. Омск, ул. Белинского, д.28, а также земельный участок площадью 545,00 кв.м., кадастровый номер 55:36:09 03 03:03:0190, предоставленный для общественно-деловых целей под строение, расположенный на землях поселений относительно здания офиса, имеющего почтовый адрес: г. Омск, Ленинский АО, ул. Белинского, д. 28 (п. 1.1. договора).

Право собственности истца на земельный участок с кадастровым номером 55:36:09 03 03:03:0190 подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19.05.2005 серии 55 АВ № 047717, право собственности на расположенное на указанном земельном участке нежилое помещение - офис: одноэтажное здание, общей площадью 88,80 кв.м., литера А, расположенное по адресу: г.Омск, ул. Белинского, д.28, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19.05.2005 серии 55 АВ № 030307.

Поскольку в июле - августе 2008 года при строительстве инженерных сетей, необходимых для функционирования жилого дома, ОАО «Омский речной порт» без согласия истца проложило канализационный коллектор через земельный участок, принадлежащий индивидуальному предпринимателю Ляутову Д.М., чем нарушило его права собственника участка, истец обратился в суд с настоящим иском.

Решением суда первой инстанции в удовлетворении исковых требований отказано.

Поддерживая решение суда первой инстанции, суд апелляционной инстанции исходит из следующего.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Объектом защиты является право собственности.

Как установлено судом первой инстанции, 27.02.2006 между Департаментом недвижимости администрации города Омска (по договору - арендодатель) и ОАО «Омский речной порт» (по договору - Арендатор) были заключены договоры аренды земельных участков № Д-Л-31-6001 и № Д-Л-31-6002, в соответствии с условиями которых арендодатель передал арендатору во временное пользование сроком на 1 год под строительство жилого дома земельные участки площадью 4479 и 562 кв.м., соответственно, с кадастровыми номерами 55:36:09 03 03:3014, 55:36:09 03 03:3015, расположенные по адресу: ул. 25 лет Октября - ул. Белинского в Ленинском административном округе г. Омска, местоположение которых установлено относительно нежилого строения, имеющего почтовый адрес: ул. Белинского, д. 28. Указанные участки переданы в пользование ответчика, что подтверждается актами приема-передачи земельных участков в аренду.

19.05.2006 Департамент архитектуры и градостроительства администрации г. Омска выдал ОАО «Омский речной порт» разрешение № 45 на строительство 8-9-этажного кирпичного жилого дома по адресу: г. Омск ул. 25 лет Октября - ул.Белинского в Ленинском административном округе г. Омска сроком действия до 25.05.2007, которое впоследствии продлено до 31.12.2007.

Согласно части 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации.

24.10.2006 открытым акционерным обществом «ОмскВодоканал» (далее - ОАО «ОмскВодоканал») (взамен ТУ № 7/2546-03 от 16.12.2003) ответчику выданы технические условия № 7/2698 на водоснабжение и канализацию, в которых указано, что канализирование хозяйственно-бытовых стоков (88,3 куб. м/сут) необходимо осуществлять подключением к ближайшему колодцу городского коллектора диаметром 600 мм, проложенного по ул. 9-я Ленинская.

Также в данных технических условиях указано на необходимость согласования с ОАО «ОмскВодоканал» разработанного проекта; на дополнительное получение ордера на производство земляных работ в технической инспекции Администрации города Омска; на необходимость до начала строительства заключить договор на технический надзор с ОАО «ОмскВодоканал».

16.05.2007 ОАО «ОмскВодоканал» утвержден разработанный проект «Наружные сети водоснабжения и канализации 20523-НВК».

25.06.2007 ответчиком получен ордер № 1150, в соответствии с которым ОАО «Омский речной порт» разрешено производство земляных работ для прокладки канализации по ул. 9-я Ленинская -25 лет Октября (к новому строящемуся жилому дому).

28.08.2007 между ответчиком и обществом с ограниченной ответственностью «Омская Строительная Компания» (далее – ООО «Омская Строительная Компания») заключен договор подряда № 28/71, по условиям которого ООО «Омская Строительная Компания» приняло на себя обязательство по бестраншейной прокладке трубопровода (канализации) из полиэтиленовых труб диаметром 225 мм., общей протяженностью 22 м/п.

ООО «Омская Строительная Компания» работы по договору подряда № 28/71 выполнены, что подтверждается актом о приемке выполненных работ № 1 от 24.09.2007.

Согласно акту Административно-технической инспекции Администрации города Омска о восстановлении нарушенного благоустройства от 21.05.2008 нарушенное при производстве работ по прокладке канализации (по ул. 25 лет Октября – Белинского) благоустройство восстановлено в полном объеме.

29.12.2007 на основании распоряжения Департамента строительства Администрации города Омска № 299-р от 29.12.2007 ОАО «Омский речной порт» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 55-327, а именно: 9-этажного 116-квартирного жилого дома (строительный адрес: жилой дом по ул. 25 лет Октября - ул. Белинского в Ленинском АО г. Омска), расположенного по адресу: ул. 25 лет Октября, д. 13 - угол ул. 9-я Ленинская, д. 1/1, Ленинский АО г. Омска.

В соответствии с частью 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

В части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве) указано, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный указанным договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пунктами 1, 2 статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (пункт 1 статьи 12 Закона об участии в долевом строительстве).

Согласно частям 1 и 2 статьи  16 Закона об участии в долевом строительстве право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного