Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 03.08.2014 по делу n А46-2173/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

04 августа 2014 года

                                              Дело №   А46-2173/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 29 июля 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 04 августа 2014 года.

Восьмой арбитражный  апелляционный суд в составе судьи Глухих А.Н.,

при ведении протокола судебного заседания: секретарём судебного заседания Ауталиповой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-4884/2014) общества с ограниченной ответственностью «СИБИРСКИЕ КОТЛЫ И ТЕПЛО» на решение Арбитражного суда Омской области от 21 апреля 2014 года по делу № А46-2173/2014 (судья Т.А. Воронов), рассмотренному в порядке упрощенного производства, принятое по иску общества с ограниченной ответственностью ПРОИЗВОДСТВЕННАЯ ФИРМА «ОКТАН» (ИНН 5501005658, ОРГН 1025500513939) к обществу с ограниченной ответственностью «СИБИРСКИЕ КОТЛЫ И ТЕПЛО» (ИНН 5501244261, ОГРН 1125543051996, 644065) о взыскании 177 612 руб. 57 коп.,

при участии в судебном заседании:

от общества с ограниченной ответственностью «СИБИРСКИЕ КОТЛЫ И ТЕПЛО»  – представитель не явился, извещено; 

от общества с ограниченной ответственностью ПРОИЗВОДСТВЕННАЯ ФИРМА «ОКТАН» – представитель не явился, извещено;

установил:

общество с ограниченной ответственностью Производственная Фирма «Октан» (далее - ООО ПФ «Октан», истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Сибирские котлы и тепло» (далее – ООО «СКИТ», ответчик) о  взыскании 177 612 руб. 57 коп., из которых:

-  63 338 руб. 71 коп. задолженности по договору аренды от 18.10.2012 нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Омск, ул. 2-я Солнечная, 35;

- 114 273 руб. 71 коп. задолженности по договору аренды от 18.10.2012 нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Омск, ул. 1-я Заводская, 29.

Решением Арбитражного суда Омской области от 21.04.2014 по делу № А46-2173/2014 исковые требования удовлетворены частично. С ООО «СКИТ»  в пользу ООО ПФ «Октан» взыскано  186 088 руб. 76 коп., из которых 63 338 руб. 71 коп. задолженности по договору аренды от 18.10.2012 нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Омск, ул. 2-я Солнечная, 35;  122 750 руб. 05 коп.  задолженности по договору аренды от 18.10.2012 нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Омск, ул. 1-я Заводская, 29. С  ООО «СКИТ» в доход  федерального бюджета взыскано 6 564 руб. 08 коп. государственной пошлины. С  ООО ПФ «Октан» в доход федерального бюджета 124 руб. 30 коп.  государственной пошлины.

Возражая против принятого судебного акта в части  удовлетворения исковых требований о взыскании задолженности по договору аренды от 18.10.2012 нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Омск, ул. 1-я Заводская, 29,  ООО «СКИТ» обратилось в Восьмой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Омской области от 21.04.2014 по делу № А46-2173/2014 отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

В обоснование апелляционной жалобы указывает, что 14.02.2014 право собственности на нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Омск, ул. 1-я Заводская, 29, перешло от ООО ПФ «Октан» к ООО «Олимп».

От ООО ПФ «Октан» поступил письменный отзыв на апелляционную жалобу в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в котором истец просит решение суда первой инстанции в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещённые в порядке статьи 123 АПК РФ о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

 На основании части 3 статьи 156, части 1 статьи 266 АПК РФ суд счёл возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие неявившихся участников процесса.

При рассмотрении жалобы суд апелляционной инстанции руководствуется пунктом 25 Постановления Пленума ВАС РФ от 28.05.2009 № 36 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции», согласно которому, если заявителем подана жалоба на часть судебного акта, суд апелляционной инстанции начинает проверку судебного акта в оспариваемой части и по собственной инициативе не вправе выходить за пределы апелляционной жалобы, за исключением проверки соблюдения судом норм процессуального права, приведенных в части 4 статьи 270 АПК РФ.

Поскольку лица, участвующие в деле, не заявили возражений против проверки судебного акта в части, в порядке, предусмотренном частью 5 статьи 268 АПК РФ, с учетом вышеуказанных разъяснений обжалуемое решение проверено лишь в удовлетворения требования о взыскании задолженности по договору аренды от 18.10.2012 нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Омск, ул. 1-я Заводская, 29 в пределах доводов апелляционной жалобы.

Рассмотрев материалы дела, оценив доводы жалобы, заслушав представителя ответчика, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в порядке части 5 статьи 268 АПК РФ, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены или изменения и удовлетворения апелляционной жалобы.

 Как следует из материалов дела, между ООО ПФ «Октан» (арендодатель) и ООО «СКИТ» (арендатор) заключён договор аренды нежилых помещений от 18.10.2012, в соответствии с которым арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное пользование сроком на 11 месяцев объекты недвижимости:

- нежилое помещение 2П, назначение: нежилое. Площадь: общая 1659.3 кв.м., номера на поэтажном плане: 1 этаж: 20, 21, 23-41, 2 свет: 16-21. Этаж 1. Литер: а, А2, А4, А5, А6. Адрес (местоположение): г. Омск, ул. 1-я Заводская, д. 29. Указанное нежилое помещение принадлежит на праве собственности арендодателю, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 55 АВ 860624;

- здание гаража, назначение: нежилое. Площадь: общая 36.3 кв.м., Литер: Д. Этажность: 1. Адрес (местоположение): г. Омск, ул. 1-я Заводская, д. 29. Указанное нежилое помещение принадлежит на праве собственности арендодателю, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 55 АВ 861645;

- здание инженерного корпуса. Площадь: общая 679.1 кв.м., Литер: В. Этажность: 2. Адрес (местоположение): г. Омск, ул. 1-я Заводская, д. 29. Указанное нежилое помещение  принадлежит на праве собственности арендодателю, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 55 АВ 861644;

-   здание  проходной,  назначение:   нежилое.   Площадь:   общая   120  кв.м.,  Литер:   Б. Этажность:  1. Адрес (местоположение): г. Омск, ул.  1-я Заводская, д. 29. Указанное нежилое помещение принадлежит на праве собственности арендодателю, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 55 АВ 861646;

-  нежилые помещения, назначение: нежилое. Площадь: общая 2717 кв.м., номера на поэтажном плане: Ш: 1-й этаж: 1-19; 2-й этаж: 1-15, находящиеся в нежилом строении: Литера A, Al, Аl, A3. Адрес (местоположение): г. Омск, ул. 1-я Заводская, д. 29. Указанное нежилое помещение принадлежит на праве собственности арендодателю, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 55 АВ 859871;

- нежилое строение: одноэтажное кирпичное здание малярного цеха, общей площадью 33,90 кв. м., литера Ж, расположенное по адресу: г. Омск, ул. 1-я Заводская, д.29. Указанное нежилое помещение принадлежит на праве собственности арендодателю, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 55 АА № 267297;

-  склады - одноэтажное кирпичное здание общей площадью 100,80 кв. м., литера Е, расположенное по адресу: г. Омск, ул. 1-я Заводская, д.29. Указанное нежилое помещение принадлежит на праве собственности арендодателю, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 55 АА № 267296.

Статьей 8 ГК РФ в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Проанализировав договор от 18.10.2012, суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что между сторонами сложились отношения, регулируемые главой 34 ГК РФ (аренда).

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 ГК РФ).

Согласно статье 650 - 651 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение. Нежилое помещение на общих основаниях может выступать в качестве предмета аренды (Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений»).

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что порядок, условия и сроки установлены в виде обычно применяемых при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Таким образом, обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по акту приема-передачи или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (статья 655 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 3.1 договора объект аренды был передан арендодателю по акту приема-передачи от 18.10.2012.

Факт передачи объекта аренды не оспаривается ответчиком.

Следовательно, у ответчика возникла обязанность по внесению арендных платежей.

Согласно пунктам 5.1, 5.5 договора ежемесячная арендная плата составляет 20 000 руб. и должна быть внесена не позднее пятого числа текущего месяца.

При этом, в силу пункта 4.1 договора, срок аренды составляет 11 месяцев с момента подписания акта  приёма-передачи объекта, следовательно по 18.09.2013.

В  период действия данного договора с 18.10.2012 по 18.09.2013 сумма арендной платы, подлежащая оплате истцу, составила 220 365 руб. 59 коп.

Ответчиком оплачено 194 901 руб. 25 коп.

Таким образом, задолженность по арендной плате за период действия договора  с 18.10.2012 по 18.09.2013 составила 25 464 руб. 34 коп.

В соответствии с пунктом 4.2 договора, если ни одна из сторон за  1 месяц до  истечения срока  действия  не заявит письменно о намерении его расторгнуть, то договор считается продленным  на срок, указанный в пункте 4.1 договора.

09.08.2013 ООО ПФ «Октан» в адрес арендатора в соответствии с пунктом 4.2 договора аренды направлено письмо о намерении расторгнуть договор по истечении срока его действия, то есть с 18.09.2013 (письмо получено арендатором 14.08.2013).

22.08.2012 от ООО «СКИТ» получено заявление с просьбой рассмотреть вопрос о заключении нового договора аренды на новый срок.

02.09.2013 ООО ПФ «Октан» в адрес ООО «СКИТ» направлено сообщение о решении не заключать договор аренды на новый срок и требование возвратить имущество из аренды (письмо получено арендатором 11.09.2012).

С учётом изложенного, договор аренды прекратил своё действие с 18.09.2013.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Как указано в пункте 38 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора, производится в размере, определенном этим договором.

Факт неисполнения обязанности по возврату истцу объекта аренды ответчик не отрицает.

С учётом изложенного, у ООО «СКИТ» возникла обязанность произвести оплату за период фактического пользования арендованным имуществом по цене, установленной в договоре аренды.

Истец произвел начисление арендных платежей за период фактического пользования ответчиком  объектом аренды с 19.09.2013 по 17.02.2014.

Свидетельствами  о государственной регистрации права собственности от 14.02.2014 серии 55-АБ № 060805, серии 55-АБ № 060806,  серии 55-АБ № 060807, серии 55-АБ № 060808, серии 55-АБ № 060809, серии 55-АБ № 060810, серии 55-АБ № 060804 подтверждается факт перехода права собственности от ООО ПФ «Октан» к ООО «Олимп» на объект аренды (л.д. 109-115).

В соответствии со статьей 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Пунктом 23 указанного выше информационного письма разъяснено, что при перемене собственника арендованного имущества независимо от того, ставился ли вопрос о переоформлении договора аренды, прежний собственник утрачивает, а новый приобретает право на получение доходов от сдачи имущества