Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 29.07.2014 по делу n А75-10776/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

30 июля 2014 года

                                                   Дело №   А75-10776/2013

Резолютивная часть постановления объявлена  23 июля 2014 года

Постановление изготовлено в полном объеме  30 июля 2014 года

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Лотова А.Н.

судей  Киричёк Ю.Н., Кливера Е.П.

при ведении протокола судебного заседания:  секретарем Михайловой Н.А,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-3597/2014) индивидуального предпринимателя Ануфриева Виталия Павловича на решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 03.02.2014 по делу № А75-10776/2013 (судья Гавриш С.А.), принятое по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Пивной мир» (ОГРН 1048600515919, ИНН  8602241022) к  индивидуальному предпринимателю Ануфриеву Виталию Павловичу (ОГРНИП 308860211400022, ИНН  860202416097) о взыскании задолженности по арендной платы,

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Пивной мир» (далее – истец, Общество, ООО «Пивной мир») обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с иском к индивидуальному предпринимателю Ануфриеву Виталию Павловичу (далее – ответчик, предприниматель, ИП Ануфриев В. П.) о взыскании 170 739 рублей 10 копеек, в том числе 156 900 рублей 10 копеек – суммы основного долга за период с 20.09.2012 по 11.11.2013, 13 891 рубль 10 копеек – процентов за пользование чужими денежными средствами, исчисленных за период с 20.09.2012 по 11.11.2013.

В качестве основания истец, ссылаясь на нормы статей 12, 330, 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также на условия договора субаренды нежилого помещения от 15.09.2011 (далее – Договор) и дополнительные соглашения к нему, указал на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по данному договору.

Решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 03.02.2014 по делу № А75-10776/2013 исковые требования удовлетворены частично: с предпринимателя в пользу общества взыскано 170 587 рублей копеек, в том числе 156 900 рублей - основного долга, 13 687 рублей 35 копеек – процентов за пользование чужими денежными средствами, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 116 рублей 43 копейки.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Также суд взыскал с ООО «Пивной мир» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 1 рубль 57 копеек.

Возражая против принятого судом решения, ИП Ануфриев В.П. в апелляционной жалобе просит его отменить в части удовлетворения исковых требований о взыскании суммы основного долга и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.12.2012 по 11.11.2013, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований в данной части. При этом ответчик указывает, что с 01.12.2012 арендуемую площадь не занимал, ею не пользовался, актов выполненных работ не подписывал. Кроме того, податель жалобы ссылается на то, что Договор окончил свое действие 15.08.2012 и условий о его пролонгации не содержит, дополнительных соглашений о его продлении стороны не заключали.

ООО «Пивной мир» отзыв на апелляционную жалобу в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представило.

В связи с невозможностью участия судьи Ивановой Н.Е. (ввиду болезни) в рассмотрении апелляционной жалобы (регистрационный номер 08АП-3597/2014) индивидуального предпринимателя Ануфриева Виталия Павловича на решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 03.02.2014 по делу № А75-10776/2013, указанное дело было передано распоряжением председателя суда (приложено в материалы дела) в производство судье Лотову А.Н. в качестве председательствующего по делу.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещённые в порядке статьи 123  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

На основании статей 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел апелляционную жалобу в отсутствие неявившихся участников процесса.

До начала судебного заседания от ООО «Пивной мир» поступило письменное ходатайство об отложении судебного заседания, мотивированное неполучением копии апелляционной жалобы.

Рассмотрев заявленное ходатайство, арбитражный апелляционный суд отказывает в его удовлетворении, поскольку в материалах дела имеются надлежащие доказательства направления копии апелляционной жалобы в адрес общества. Согласно информации, размещенной в сети Интернет на сайте отслеживания регистрируемых почтовых отправлений, направленная копия апелляционной жалобы вручена обществу 12.05.2014.

Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу, суд апелляционной инстанции установил следующие обстоятельства.

ООО «Пивной мир» (арендодатель, истец) и ИП Ануфриевым В.П. (арендатор, ответчик) подписан договор субаренды нежилого помещения от 15.09.2011 (далее – Договор, л.д. 16-20), в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает в субаренду нежилое помещение – Склад, расположенный по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Сургут, квартал 168, проезд 4П, общей площадью – 359,40 кв.м., кадастровый номер объекта 86:10:0101000:0169:71136002006972180, площадью 235 кв.м., для использования под станцию технического обслуживания (пункты 1.1., 1.2. Договора).

В силу пунктов 1.3., 1.5. Договора арендодатель имеет право на использование, распоряжение и передачу помещения в субаренду на основании договора от 31.08.2011. Договор вступает в силу с момента подписания и действует по 01.04.2012 (в редакции дополнительного соглашения от 01.02.2012, л.д. 22).

В соответствии с пунктом 2.2.18. Договора арендатор обязан вносить арендную плату в соответствии с условиями раздела 4 настоящего договора.

Порядок расчетов определен в разделе 4 Договора.

Согласно пунктам 4.1., 4.1.1., 4.1.2., 4.2., 4.3. Договора арендатор за пользование помещениями ежемесячно уплачивает арендодателю арендную плату, включающую базовую и переменную арендную плату. Базовая арендная плата составляет 180 рублей за один квадратный метр арендуемой площади помещений в месяц, что составляет 42 300 рублей за арендуемую площадь помещений в месяц. Базовая арендная плата включает эксплуатационные расходы. Переменная арендная плата означает платежи арендатора за потребленную в помещениях электроэнегрию, а также коммунальные расходы, рассчитанные в соответствии с показаниями приборов учета, установленных в помещениях и действующими (в отношении арендодателя) ставками и тарифами соответствующих коммунальных служб. В случае неприменения соответствующих приборов учета, переменная арендная плата рассчитывается пропорционально площади помещений к общей площади здания. Базовая арендная плата выплачивается ежемесячно, по ставке, указанной в пункте 4.1.1. договора не позднее 20-го числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу аренды. Для проведения мероприятий, связанных с необходимостью проведения арендатором подготовительных работ в арендуемых помещениях, арендатору на период, исчисляемый с даты подписания акта приема-передачи помещений до 30 октября 2011 года, предоставляются арендные каникулы. Базовая арендная плата начисляется с 01 ноября 2011 года. Переменная арендная плата выплачивается арендатором ежемесячно, в течение 5 (пяти) календарных дней с момента получения арендатором соответствующего счета арендодателя.

01.05.2012 между арендодателем (истец) и арендатором (ответчик) заключено дополнительное соглашение к Договору, которым стороны договорились внести изменения в пункт 4.1.1. Договора, изложив его в следующей редакции: «Базовая арендная плата составляет 52 300 рублей за арендную площадь помещений в месяц. Базовая арендная плата включает эксплуатационные расходы.» (л.д. 23).

Во исполнение условий Договора арендодатель передал, а арендатор принял помещение, о чем свидетельствует акт приема-передачи нежилого помещений от 15.09.2011 (приложение к Договору), подписанный представителями сторон без замечаний и возражений и скрепленный печатями организаций (л.д. 21).

Поскольку ответчик принятые на себя обязательства по Договору в части внесения арендной платы за период с 20.09.2012 по 11.11.2013 не выполнил, истец, обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с настоящим исковым заявлением.

03.02.2014 Арбитражный суд Ханты-Мансийского  автономного округа - Югры вынес решение, являющееся предметом апелляционного обжалования по настоящему делу.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в обжалуемой части порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований для его отмены или изменения, исходя из следующего.

Как верно указал суд первой инстанции, стороны согласовали все существенные условия, присущие для данного вида договоров, в том числе о его предмете и размере арендной платы (статьи 432, 606, 654 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Также сторонами соблюдена форма Договора, предусмотренная пунктом 1 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом, нежилое помещение – Склад, расположенный по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Сургут, квартал 168, проезд 4П, общей площадью – 359,40 кв.м., кадастровый номер объекта 86:10:0101000:0169:71136002006972180, площадью 235 кв.м., на общих основаниях может выступать в качестве предмета аренды.

В статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Как следует из материалов дела, истец владеет переданным в субаренду помещением на праве аренды, что подтверждается договором аренды нежилых помещений от 01.03.2012 (далее – договор аренды), заключенный с Петровым Алексеем Николаевичем, Пушниковой Ириной Николаевной (действующие совместно) (арендодатели) на срок с 01.03.2012 по 01.12.2018 (л.д. 76-78). Срок действия Договора не превышал срока действия договора аренды.

Ввиду заключения спорного Договора на срок менее одного года, он не подлежал государственной регистрации (статьи 131, 609, 651 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что спорный Договор является заключенным.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Письмами от 03.09.2012 Петров Алексей Николаевич и Пушникова Ирина Николаевна (арендодатели по договору аренды нежилых помещений от 01.03.2012) согласовали право истца на сдачу объекта в субаренду (л.д. 81, 84).

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Как указывалось ранее, согласно пунктам 1.3., 1.5. Договора арендодатель имеет право на использование, распоряжение и передачу помещения в субаренду на основании договора от 31.08.2011. Договор вступает в силу с момента подписания и действует по 01.04.2012 (в редакции дополнительного соглашения от 01.02.2012, л.д. 22).

Между тем, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (пункт 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из указанных норм права следует, что возражения со стороны арендодателя относительно отказа в продлении договора аренды должны быть заявлены арендатору до истечения установленного в договоре срока.

Поскольку в рассматриваемом случае предприниматель по истечении срока действия Договора продолжал пользоваться арендуемым помещением, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, указанный Договор считается продленным на неопределенный срок.

При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции установил, что срок действия Договора, заключенного между ООО «Пивной мир» и ИП Ануфриевым В.П., истек 15.08.2012 и надлежащих доказательств соблюдения порядка отказа в его продлении договора не представлено, то договор считается заключенным на неопределенный срок (стать 610, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Более того, доводы ответчика о том, что с 01.12.2012 он не пользовался арендуемым помещением, материалами дела не подтверждаются. Доказательств освобождения арендуемого помещения (составления акта приема-передачи) ответчиком в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представлено.

В связи с чем, доводы апелляционной жалобы подлежат отклонению.

В силу статьей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

 Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Передача здания или сооружения арендодателем