Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 29.07.2014 по делу n А70-1317/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

30 июля 2014 года

                                                      Дело №   А70-1317/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 29 июля 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 30 июля 2014 года.

Восьмой арбитражный  апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Глухих А.Н.,

судей Семёновой Т.П., Смольниковой М.В.,

при ведении протокола судебного заседания: секретарём судебного заседания Ауталиповой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-5798/2014) общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищный стандарт» на решение Арбитражного суда Тюменской области от 23 апреля 2014 года по делу № А70-1317/2014 (судья Буравцева М.А.), принятое по иску индивидуального предпринимателя Пелымской Ларисы Анатольевны (ОГРН 304720309200301, ИНН 720400343893) к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищный стандарт» (ОГРН 1127232001192, ИНН 7202225426) о взыскании убытков в размере 132 638 руб., расходов по оплате услуг оценки ущерба 11 400 руб.,

при участии в судебном заседании:

от общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищный стандарт»  – представитель не явился, извещено; 

от индивидуального предпринимателя Пелымской Ларисы Анатольевны – представитель не явился, извещена;

установил:

индивидуальный предприниматель Пелымская Лариса Анатольевна  (далее – ИП Пелымсякая Л.А., истец) обратилась в Арбитражный суд Тюменской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «УК Жилищный стандарт» (далее -  ООО «УК Жилищный стандарт», ответчик) о взыскании убытков в сумме 132 638 руб., расходов на оплату услуг по оценке ущерба в сумме 11 400 руб.

Решением Арбитражного суда Тюменской области от 23.04.2014 по делу № А70-1317/2014 исковые требования удовлетворены в полном объёме. С ООО «УК Жилищный стандарт» в пользу ИП Пелымской Л.А. взыскано 144 038 руб., из которых: 132 638 руб. убытков и 11 400 руб. расходов на оплату услуг по оценке ущерба, а также 5 321 руб.  14  коп. расходов по уплаченной государственной пошлине.

Возражая против принятого судебного акта, ООО «УК Жилищный стандарт» обратилось в Восьмой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Тюменской области от 23.04.2014 по делу № А70-1317/2014 отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

 В обоснование апелляционной жалобы указывает, что материалами дела не подтверждается вина ООО «УК Жилищный стандарт» в затоплении нежилого помещения, а также отсутствует причинно-следственная связь между его действиями и наступившими последствиями.

От ИП Пелымской Л.А.  в порядке статьи 262 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) поступил письменный отзыв на апелляционную жалобу, в котором истец просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещённые в порядке статьи 123 АПК РФ о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

На основании части 3 статьи 156, части 1 статьи 266 АПК РФ суд рассмотрел апелляционную жалобу в отсутствие неявившихся участников процесса.

Рассмотрев материалы дела, оценив доводы жалобы и отзыва на неё, проверив в порядке статей 266, 270 АПК РФ законность обжалуемого судебного акта, а также правильность применения норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения принятого судом первой инстанции решения и удовлетворения апелляционной жалобы.

Как следует из материалов дела, ИП Пелымская Л.А. является собственником нежилого помещения общей площадью 73,1 кв.м., расположенного по адресу: г. Тюмень, ул. Харьковская, д. 48а/2, цокольный этаж (свидетельство о государственной регистрации права 72НЛ № 365556 от 31.08.2009 (т.1 л.д. 25).

В целях содержания и обслуживания имущества истца, а также общего имущества дома, между ИП Пелымской Л.А.  (собственник) и ООО «УК «Жилищный стандарт» (управляющая компания) заключен договор управления многоквартирным домом от 01.02.2013 № НУ-116/13 (т. 1 л.д. 26-39).

Согласно пункту 2.2. вышеуказанного договора управляющая организация по заданию собственника  помещения  в  течение  согласованного  срока  за  плату  обязуется   оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домов деятельность.

Состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого осуществляется управление по настоящему договору и границы эксплуатационной ответственности определены в Приложении № 2 к договору в соответствии паспортном на дом, актом осмотра технического состояния многоквартирного дома, сведениями государственного земельного кадастрового учета.

Согласно акту от 13.07.2013 (т.1 л.д. 9) произошло затопление нежилого помещения общей площадью 73,1 кв.м., расположенного по адресу: г. Тюмень, ул. Харьковская, д. 48а/2, цокольный этаж.

По результатам исследования причин затопления, комиссия в указанном акте установила, что затопление произошло в результате залива помещения канализационными стоками, проникшими в указанное помещение из  общедомовой системы канализационных труб, а именно из У-образной фасонной части, расположенной под ванной, находящейся в техническом помещении.

Указанный акт был составлен без участия представителей управляющей компании (ответчика).

17.07.2013 комиссия в составе инженера ООО «УК «Жилищный стандарт» Кочкина А.О., директора ООО «Инженерные системы» Ефанова В.В., заместителя директора по снабжению ООО «Инженерные системы» Никитина Е.Н., собственника нежилого помещения Пелымской Л.А., юрисконсульта Байдакова Д.А. установила, что затопление произошло в результате залива помещения канализационными стоками, проникшими в указанное помещение из  общедомовой системы канализационных труб, а именно из У-образной фасонной части, расположенной под ванной, находящейся в техническом помещении.

Представитель ООО «УК «Жилищный стандарт» Кочкин А.О. от подписи указанного акта отказался без объяснения причин.

Считая, что  ответственность за ущерб, причиненный произошедшим затоплением спорного нежилого помещения независимо от его причины, должна быть возложена на ООО «УК «Жилищный стандарт», как на управляющую компанию, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском о взыскании.

 Возражая против удовлетворения исковых требований, ООО «УК Жилищный стандарт» указывает, что затопление спорного нежилого помещения произошло в результате непреодолимой силы (попадание дождевой воды через отмостку жилого дома в подвальное помещение), что является основанием для освобождения управляющей компания от ответственности в виде возмещения убытков.

Оценив доводы истца и возражения ответчика, суд апелляционной инстанции установил следующее.

Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1064 ГК РФ вред, причиненной личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В силу статей 15, 1064 ГК РФ возмещение вреда, причиненного имуществу гражданина или юридического лица, допускается при доказанности факта причинения вреда и его размера (наличие вреда), противоправности действий (бездействия), наличии причинной связи между противоправными действиями (бездействиями) и наступившими последствиями и вины причинителя вреда.

Причинная связь между фактом причинения вреда (убытков) и действием (бездействием) причинителя вреда должна быть прямой (непосредственной).

В отсутствие хотя бы одного из указанных условий обязанность лица возместить причиненный вред не возникает.

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Пунктом 2 части 2 статьи 161 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Из материалов дела следует, что собственниками помещений дома выбран способ управления домом – управляющая компания, заключен договор управления многоквартирным домом с ООО «УК Жилищный стандарт».

Частью 2 статьи 162 ЖК РФ установлено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Управляющая компания при исполнении обязательств обязана руководствоваться Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила технической эксплуатации жилищного фонда), Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила содержания общего имущества).

В силу подпункта «а» пункта 2 Правил содержания общего имущества в состав общего имущества включаются, в том числе, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Согласно пункту 2 Постановление Правительства Российской Федерации  от 13.08.2006 № 49 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) включаются в состав общего имущества.

Таким образом, в состав общего имущества многоквартирного дома включаются как канализационная система, так и отмостки многоквартирного  дома.

Согласно пункту 10 Правил содержания общего имущества, общее имущество должно содержаться в соответствии   с   требованиями   законодательства   Российской   Федерации   (в   том   числе   о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а»-«д» пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества (подпункт «з» пункта 11 Правил содержания общего имущества).

В соответствии с разделом II Правил технической эксплуатации жилищного фонда система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда должна обеспечивать нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания и включает в себя комплекс работ по контролю за его состоянием, поддержанием в исправности, работоспособности, наладке и регулированию, а также комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановление работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания. Организация планирования и выполнение указанных работ осуществляется