Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 28.07.2014 по делу n А70-2094/2011. Оставить без изменения определение первой инстанции: а жалобу - без удовлетворения (ст.272 АПК)

основании пункта 4.3. договора.

Согласно пункту 4.3. договора  в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения обязательств по внесению вклада в строительство, предусмотренных п. 2.1.3 настоящего договора, генподрядчик вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора, договор в данном случае считается расторгнутым в дату направления дольщику письменного уведомления о расторжении настоящего договора.

Согласно пункту 2.1.3 договора дольщик обязуется принять свою долю не позднее 10 дней со дня сдачи дома в эксплуатацию.

На наличие данного основания к одностороннему отказу заявитель не указывает.

Как следует из акта передачи общей собственности от 18.01.2011 ООО «МегаПолис» исполнило договор в части передачи Бекаревой В.И. квартиры.

Внесение Бекаревой В.И. вклада в размере 2 190 100 рублей подтверждается квитанциями к приходно-кассовому ордеру.  В акте о передаче квартиры также указано на отсутствие у ООО «МегаПолис» претензий по оплате, все денежные расчеты произведены (пункт 4).

ООО «МегаПолис» исполнило обязательство по передаче квартиры, и не отказывалось от исполнения договора в связи с неоплатой.

Бекарева В.И. представила доказательства подтверждающие, что оплата взноса произведена еще в 2006 году. В назначении платежа указано на внесение долевого взноса по соглашению о предоплате к предварительному договору №30(2) 20 от 14.09.2006. ООО «МегаПолис» признает взаимосвязь предварительного договора и договора на строительство жилья, заключенных в отношении одного объекта.

Вопрос о частичной недоплате взноса, ООО «МегаПолис» при передаче квартиры, также не обсуждался.

В материалах настоящего дела отсутствует текст одностороннего отказа от исполнения договора, однако факт его получения и заявление отказа от исполнения  договора в связи с неоплатой взноса, Бекарева В.И. не оспаривает, что и указано в исковом заявлении, адресованным Калининскому районному суду города Омска.

Таким образом, судом апелляционной инстанции не установлено наличия оснований, предусмотренных пунктом 4.3. для расторжения договора в одностороннем порядке.

Поскольку квартира предана ООО «МегаПолис» Бекаревой В.И. во исполнение условий договора и находится в ее фактическом владении, то истребовать имущество у Бекаревой В.И. возможно только предъявлением собственником квартиры требования об истребовании имущества из чужого незаконного владения, с предоставлением доказательств незаконного владения.

Такого требования не заявлено.

Согласно части 3 статьи 270 АПК РФ неправильное применение норм процессуального права является основанием для отмены судебного акта, поскольку оно могло привести и в данном случае привело к принятию неправильного по существу судебного акта.

Определение Арбитражного суда Тюменской области от 09.12.2013 по делу № А70-2094/2011 подлежит отмене, с разрешением вопроса по существу.

Апелляционная жалоба Бекаревой В.И. подлежит удовлетворению.

При изготовлении мотивировочной части постановления суд установил, что в резолютивной части постановления допущена опечатка в наименовании заявителя, указано «закрытое акционерное общество «МЕГА БАНК», тогда как следовало указать общества с ограниченной ответственностью «МегаПолис». Данная опечатка подлежит исправлению на основании статьи 179 АПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь частью 3 статьи 270, статьей 271, пунктом 3 части 4 статьи 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-3022/2014) Бекаревой Веры Ивановны удовлетворить, определение Арбитражного суда Тюменской области от 09 декабря 2013 по делу А70-2094/2011 отменить.

Принять по делу новый судебный акт. В удовлетворении заявления общества с ограниченной ответственностью «Мега Полис» о признании права собственности на жилое помещение – квартиру № 83, общей площадью 74,70 кв.м, расположенную по адресу: г. Тюмень, ул. Московский тракт, д.127 отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мега Полис» в пользу Бекаревой Веры Ивановны в возмещение расходов по уплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы в размере 2 000 рублей.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Cибирского округа в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

М.В. Смольникова

Судьи

О.В. Зорина

Т.П. Семёнова