Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 02.07.2014 по делу n А46-1184/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

03 июля 2014 года

                                                        Дело №   А46-1184/2014

Резолютивная часть постановления объявлена  26 июня 2014 года

Постановление изготовлено в полном объеме  03 июля 2014 года

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  Шиндлер Н.А.

судей  Золотовой Л.А., Сидоренко О.А.

при ведении протокола судебного заседания:  Плехановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-4945/2014) закрытого акционерного общества «Фора» на решение Арбитражного суда Омской области от 21.04.2014 по делу № А46-1184/2014 (судья Распутина Л.Н.)

по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Алекберова Аласкара Чобан оглы (ИНН 550506932564, ОГРНИП 304550526800055)

к закрытому акционерному обществу «Фора» (ИНН 5504017965, ОГРН 1035507001067) об обязании устранить препятствия в пользовании помещением

встречное исковое заявление закрытого акционерного общества «Фора»

к индивидуальному предпринимателю Алекберову Аласкару Чобан оглы 

о расторжении договора аренды,

при участии в судебном заседании представителей: 

от закрытого акционерного общества «Фора» - Тимохин Олег Николаевич (паспорт, по доверенности б/н от 03.04.2014 сроком действия на три года);

от индивидуального предпринимателя Алекберова Аласкара Чобан – Хохлов Юрий Анатольевич (удостоверение, по доверенности б/н от 25.02.2014 сроком действия один год).

установил:

Индивидуальный предприниматель Алекберов Аласкар Чобан оглы (далее – истец, ИП Алекберов А.Ч. оглы, предприниматель) обратился в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу «Фора» (далее – ответчик, ЗАО «Фора») об обязании устранить препятствия в пользовании арендуемой истцом для размещения магазина «Цветы» частью нежилого помещения, общей площадью 40 кв.м., расположенного на площади у ДИ им.   Малунцева   по   адресу:   г.   Омск,   пр.   Мира,   д.   60,   корп.   1,   путем   обязания   ответчика восстановить водоснабжение и электроснабжение в арендуемой истцом части нежилого помещения.

27.02.2014 ЗАО «Фора» представлено встречное исковое заявление к ИП Алекберову А.Ч. оглы о расторжении договора аренды от 13.11.2013 № 10/2-Ц-14.

Определением суда от 05.03.2014 встречный иск ЗАО «Фора» принят судом к производству на основании пункта 2 части 3 статьи 132 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В судебном заседании ЗАО «Фора» представлено письменные ходатайство в порядке статьи 49 АПК РФ об уточнении встречных исковых требований, в котором ЗАО «Фора» просит расторгнуть договор аренда от 13.11.2013 № 10/2-Ц-14 с 01.02.2014 и выселить ИП Алекберова А.Ч. оглы из занимаемого нежилого помещения, расположенного на площади у ДИ им. Малунцева по адресу: г. Омск, пр. Мира, д. 60, корп. 1.

Уточнение встречных исковых требований судом принято к рассмотрению.

Решением Арбитражного суда Омской области от 21.04.2014 по делу № А46-1184/2014 по первоначальному иску исковые требования ИП Алекберова А.Ч. оглы удовлетворены.

Суд обязал ЗАО «Фора» устранить препятствия в пользовании ИП Алекберовым А.Ч. оглы арендуемой частью нежилого помещения, общей площадью 40 кв.м., расположенного на площади у ДИ им. Малунцева по адресу: г. Омск, пр. Мира, д. 60, корп. 1, обязав ЗАО «Фора» восстановить водоснабжение и электроснабжение в арендуемой части нежилого помещения.

С ЗАО «Фора» в пользу ИП Алекберова А.Ч. оглы взыскано  4 000 руб. 00 коп. расходов по оплате государственной пошлины.

В удовлетворении встречных исковых требований ЗАО «Фора» отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, ЗАО «Фора» обратилось с апелляционной жалобой, в которой просило решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении встречных исковых требований.

В обоснование апелляционной жалобы податель жалобы ссылается на несвоевременное внесение арендной платы, несогласование предпринимателем с ЗАО «Фора» разрешенную мощность потребления электроэнергии, невыполнение требований пожарной безопасности, не заключение своевременно договора страхования имущества, не предоставление договора на круглосуточную охрану помещения, не согласование разрешения на монтаж и эксплуатацию рекламных конструкций, нарушение целостности конструктивных элементов здания.

От ИП Алекберова А.Ч. поступил письменный отзыв на апелляционную жалобу, который приобщен к материалам дела.

Представитель ЗАО «Фора» поддержал требования, изложенные в апелляционной жалобе, просил решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт.

Представитель ИП Алекберова Аласкара поддержал доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу, просил оставить решение без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения, считая решение суда первой инстанции законным и обоснованным.

В судебном заседании представителем ЗАО «Фора» заявлено ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительного документа, а именно: ответ открытого акционерного общества «Омскэлектро» от 06.06.2014 № l0-01-08/4395 на запрос закрытого акционерного общества «Фора».

Представитель предпринимателя заявлено ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительного документа: договора №174/10 по охране объекта от 12.07.2010.

В соответствии с пунктом 2 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дополнительные доказательства принимаются арбитражным судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, и суд признает эти причины уважительными.

Суд апелляционной инстанции полагает возможным в целях объективного рассмотрения дела, что соответствует целям судебного разбирательства, оценить  представленные истцом и ответчиком доказательства в рамках рассмотрения апелляционной жалобы, при этом процессуальных нарушений прав лиц, участвующих в деле, приобщением дополнительных доказательств суд не усматривает.

Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу, отзыв на неё, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции установил следующие обстоятельства.

13.11.2013 между ЗАО «Фора» (арендодатель) и ИП Алекберовым А.Ч. оглы (арендатор) заключен договор аренды № 10/2-Ц-14, согласно условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду по акту приема-передачи (приложение №1) часть нежилого помещения общей площадью 40,0 кв.м., расположенного на площади у ДИ им. Малунцева по адресу: г. Омск, пр. Мира, д. 60, корп. 1, для использования под магазин «Цветы».

Пунктами 2.1 и 2.2 договора аренды предусмотрено, что план помещения изображен в приложении № 2 и что в арендуемом помещении имеются действующие коммуникации: центральное холодное водоснабжение и водоотведение (канализация); электроосвещение; электроотопление; система пожарной сигнализации.

В свою очередь, арендатор обязался своевременно производить арендную плату, оплату коммунальных услуг и другие платежи согласно договора и законодательства (пункт 3.3.3 указанного договора).

Порядок расчетов определен сторонами в разделе 4 договора аренды от 13.11.2013 № 10/2-Ц-14, согласно которому стороны установили, что размер ежемесячной арендной платы составляет 40 000 руб. (не включает в себя оплату коммунальных и других услуг: электроэнергия, вода, канализация, охрана, уборка территории, за вывоз мусора и отработанных люминесцентных ламп, телефон, интернет и т.д.).

В соответствии с пунктом 4.2 рассматриваемого договора арендатор обязался производить арендную плату ежемесячно до 22-го числа месяца, предшествующего периоду (месяцу) аренды в кассу, либо на расчетный счет арендодателя.

Оплата всех коммунальных услуг, в том числе и авансовых платежей за них производится арендатором в кассу или на расчетный счет арендодателя дополнительно на основании счета арендодателя в течение трех дней с момента передачи счета (пункт 4.3 договора).

Кроме того, согласно положений рассматриваемого договора, стороны установили, что арендатор обязан:

- Согласовать с Арендодателем разрешенную мощность потребления электроэнергии (до 9 кВт, включая электропотреблёние на отопление, кондиционирование) и не превышать ее в процессе эксплуатации (пункт 3.3.7 договора);

- Вести ежемесячный учет потребления холодной воды и электроэнергии по приборам учета: каждого первого числа месяца записывать в свою тетрадь учета показания приборов и передавать их главному энергетику (или секретарю) Арендодателя по Т. 58-08-59 или 37-12-56 (в рабочее время) (пункт 3.3.8 договора);

- Не превышать установленный лимит водопотребления: 0,36 м3 в сутки, 10,8 м3 в месяц. Все краны (умывальник, унитаз) должны быть в исправном состоянии и без необходимости не должны быть открыты (пункт 3.3.9 договора);

- Вести в отопительный период ежедневный контроль работы системы отопления. Не допускать завоздушивания и размораживания системы отопления (п. 3.3.10 договора);

- Арендатор является ответственным за соблюдение требований противопожарной безопасное по статье 20.4 КоАП РФ и правил технической эксплуатации электроустановок потребителей в арендуемом им помещении.

Арендатор обязан поддерживать работу противопожарной сигнализации, оснастить помещение необходимыми средствами пожаротушения (огнетушители и т.д.). В течение 10 дней после подписания Акта приема-передачи заключить договор с лицензированной фирмой по обслуживанию пожарной сигнализации, передать копию этого Договора Арендодателю. Разместить в арендуемом помещении порошковые (углекислотные) огнетушители. Огнетушители должны иметь срок поверки, заканчивающийся не ранее срока действия данного Договора (пункт 3.3.12 договора);

- Произвести в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты подписания Договора на весь период аренды страхование помещения от пожара, поджога, возгорания, ущерба при тушении пожара и др. на сумму 1 млн. (один миллион) рублей. При этом выгодоприобретателем является Арендодатель. Передать договор страхования Арендодателю. При возникновении пожара или другого страхового случая Арендатор обязан незамедлительно принять все меры для ликвидации пожара (и его последствий), немедленно вывести людей из помещения, вызвать службу пожаротушения, получить у них все необходимые документы для фиксации страхового события и выполнения договора страхования. Передать эти документы Арендодателю. До окончания действующего срока страхования самостоятельно за свой счет продлить его действие на следующий период (пункт 3.3.13 договора);

- Производить охрану арендуемого помещения как в рабочее, так и в нерабочее время. Принимать меры от посягательств третьих лиц, устранять последствия таких посягательств. Заключить договор с лицензированной организацией на круглосуточную охрану арендуемого помещения. Предоставить копию договора охраны Арендодателю (пункт 3.3.15 договора);

- Согласовывать с Арендодателем размещение наружной рекламы до её монтажа. Установку наружной рекламы выполнять в присутствии представителя Арендатора. Оформление паспорта рекламы производить в установленном порядке, с обязательным согласованием с Арендодателем (пункт 3.3.16 договора).

Как следует из представленного в материалы дела акта приема передачи за подписью сторон по договору аренды от 13.11.2013 № 10/2-Ц-14, ИП Алекберов А.Ч. оглы принял указанную выше часть нежилого помещения в аренду 01.12.2013.

Срок действия данного договора установлен сторонами с 01.12.2013 по 01.11.2014 (пункт 2.2 рассматриваемого договора).

Между тем, как указывает истец, 09.01.2014 им было получено уведомление арендодателя от 30.12.2013 № 39 об одностороннем отказе последнего от исполнения рассматриваемого договора аренды в виду неисполнения ИП Алекберовым А.Ч. оглы положений пунктов 3.3.12 и 3.3.13 договора аренды от 13.11.2013 № 10/2-Ц-14.

Как указывает истец и не оспаривает ответчик, поскольку арендатор представил ЗАО «Фора» возражения на уведомление арендатора об отказе от исполнения договора и не освободил арендованную часть нежилого помещения, ЗАО «Фора» 30.01.2014 отключило в данном помещении водоснабжение и электроснабжение.

Ссылаясь на полное соблюдение условий рассматриваемого договора и незаконность действий ЗАО «Фора» по отключению коммунальных услуг и расторжению договора аренды от 13.11.2013 № 10/2-Ц-14, ИП Алекберов А.Ч. оглы обратился с настоящим иском в суд.

21.04.2014 Арбитражным судом Омской области принято решение, которое обжаловано ЗАО «Фора» в апелляционном порядке.

Проверив законность и обоснованность принятого судебного акта, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены или изменения исходя из следующего.

Проанализировав договор аренды от 13.11.2013 № 10/2-Ц-14, суд приходит к выводу, что между сторонами сложились отношения, регулируемые главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (аренда).

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как предусмотрено статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и