Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 18.06.2014 по делу n А81-6432/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

его собственник.

Обратившись с требованием о взыскании платы за оказанные коммунальные услуги с ответчика, истец исходил из наличия в договоре аренды № 15А/09 от 30.09.2011 условий, которые, по его мнению, подтверждают наличие исключения из общего правила, установленного статьей 210 ГК РФ.

Между тем, Гражданский кодекс РФ и Жилищный кодекс РФ не содержат норм о возложении обязанности по внесению платы за коммунальные услуги на арендаторов нежилых помещений, в том числе находящихся в многоквартирных жилых домах.

Как установлено выше, договор, который бы предусматривал обязательство ответчика перед истцом оплачивать фактически потребленную тепловую энергию, отсутствует.

Истец не является стороной договора аренды нежилого помещения № 15А/09 от 30.09.2011. Соответственно, данный договор не предусматривает его право требовать оплаты коммунальных услуг с ответчика.

Таким образом, поскольку договор аренды регулирует отношения собственника (уполномоченного собственником лица) и арендатора, оснований считать, что в нем содержится условие об исполнении арендатором в пользу третьего лица обязательств собственника по несению коммунальных расходов, у суда не имеется.

Положения пункта 2 статьи 616 ГК РФ регулируют исключительно правоотношения между сторонами договора аренды, в связи с чем они также не могут являться основанием возникновения обязанности арендатора по оплате расходов на содержание арендованного имущества в пользу третьих лиц.

Поскольку предусмотренная данной статьей обязанность арендатора устанавливается по отношению к арендодателю, у которого возникает право требовать совершения оговоренных в ней действий, соответствующая норма может быть применима, в частности, при расчетах между арендатором и арендодателем с целью возмещения понесенных последним затрат на оплату коммунальных расходов.

Изложенный вывод соответствует правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 21.05.2013 № 13112/12.

С учетом изложенного, требование истца о взыскании стоимости тепловой энергии с ответчика как арендатора помещения и требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами правильно оставлено судом первой инстанции без удовлетворения.

Решение суда первой инстанции отмене или изменению не подлежит.

Апелляционная жалоба ОАО «Энерго-Газ-Ноябрьск» оставляется без удовлетворения.

Расходы по оплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на истца.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой  арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 26 марта 2014 года по делу № А81-6432/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Cибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья

Т.А. Зиновьева