Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 19.05.2014 по делу n А46-11675/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

20 мая 2014 года

                                                    Дело № А46-11675/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 13 мая 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме  20 мая 2014 года.

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Веревкина А.В.,

судей Глухих А.Н., Зиновьевой Т.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ауталиповой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-2615/2014) товарищества собственников жилья «Госпитальная-19» на решение Арбитражного суда Омской области от 13 февраля 2014 года по делу № А46-11675/2013 (судья Баландин В.А.), принятое по иску товарищества собственников жилья «Госпитальная-19» к закрытому акционерному обществу «Омскгражданстрой» (ОГРН 1025500733092; ИНН 5500000181; место нахождения: г. Омск, ул. Яковлева, 181) о взыскании 26 869 руб. 66 коп.,

при участии в судебном заседании: 

от закрытого акционерного общества «Омскгражданстрой» – представителя Головачева С.А. по доверенности № 40 от 26.07.2012 сроком действия на три года,

от товарищества собственников жилья «Госпитальная-19» – представитель не явился,

установил:

товарищество собственников жилья «Госпитальная-19» (далее – ТСЖ «Госпитальная-19», товарищество, истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к закрытому акционерному обществу «Омскгражданстрой» (далее – ЗАО «Омскгражданстрой», общество, ответчик) о взыскании задолженности за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Омск, ул. Госпитальная, 19: по квартире № 20 за 2012 года в сумме 2 604 руб., за 2013 год – 3 447 руб.; по квартире № 64 за 2010 год – 1 638 руб., за 2011 год – 4 292 руб. 44 коп., за 2012 год – 4 593 руб. 27 коп.; процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 3 931 руб. 08 коп.

Решением Арбитражного суда Омской области от 13.02.2014 по делу № А46-11675/2013 в удовлетворении иска отказано.

Не соглашаясь с принятым судебным актом, ТСЖ «Госпитальная-19» в апелляционной жалобе просит его отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В обоснование апелляционной жалобы истец указывает, что задолженность перед товариществом оплачена Якимцом и Лисициным, с которыми не был заключен договор по оплате расходов по содержанию жилья, в связи с чем невозможно определить начальный и конечный сроки начисления процентов за использование чужим денежными средствами. Ссылается на то, что ответчик не доказал, что обязанности по оплате расходов на содержание и обслуживания жилья с 2010 года возложены на жильцов квартир № 20 и № 64, тогда как собственник помещений в многоквартирном доме не обладает правом возлагать на арендатора бремя содержания общего имущества дома. Кроме того, полагает, что в материалах дела отсутствуют доказательства погашения задолженности за квартиру № 19 и № 27. Истец также считает, что суд первой инстанции необоснованно не принял во внимание заявление товарищества о взыскании с общества расходов по оплате государственной пошлины, а также расходов на оплату адвокатских услуг и получение информации из Единого государственного реестра, поскольку ЗАО «Омскгражданстрой» признало задолженность после обращения истца в суд и погасило её частично.

ЗАО «Омскгражданстрой» в письменном отзыве на апелляционную жалобу просило решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

ТСЖ «Госпитальная-19», надлежащим образом извещенное в соответствии со статьей 123 АПК РФ о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы, явку своего представителя в заседание суда апелляционной инстанции не обеспечило. На основании статей 156, 266 АПК РФ суд счёл возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие неявившегося участника процесса.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель ЗАО «Омскгражданстрой» высказался согласно отзыву на апелляционную жалобу.

Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу, отзыв на нее, заслушав представителя ответчика, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, способом управления многоквартирным жилым домом № 19 по ул. Госпитальная в г. Омске выбрано управление ТСЖ «Госпитальная-19».

В спорный период истцом были оказаны услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, в котором расположены квартиры №№ 20, 64 общей площадью 35 кв.м., 44,90 кв.м. соответственно.

В соответствии с выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также согласно свидетельствам о государственной регистрации права, представленным в материалы настоящего дела, квартира № 20 принадлежит ответчику с 17.06.2003; а квартира № 64 с 29.12.2012 принадлежит Якимцу Г.В., на основании договора дарения от 22.11.2012, заключенного с обществом (л.д. 36-37, 85-86, 89-90, 101).

Решениями общего собрания членов ТСЖ «Госпитальная-19» (проведены в форме заочного голосования) утверждены тарифы на обслуживание жилья на 2011 и 2013 годы в размере 09 руб. 30 коп. и 13 руб. с 1 кв.м. соответственно, о чем свидетельствуют протоколы от 14.04.2011 и от 18.04.2013 (л.д. 38, 59).

ТСЖ «Госпитальная-19», указывая, что ЗАО «Омскгражданстрой» не оплатило услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Омск, ул. Госпитальная, 19, обратилось в суд с настоящим иском.

Отказ в удовлетворении исковых требований явился причиной подачи истцом апелляционной жалобы, при рассмотрении которой суд апелляционной инстанции учел следующее.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом.

Согласно статье 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В силу части 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Собственникам помещений в многоквартирном доме, согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Как указано выше, спорные помещения, расположенные в г. Омске принадлежат на праве собственности ЗАО «Омскгражданстрой» (квартиры №№ 19, 20) и Якимец Г.В. (квартира № 64), что не оспаривается ТСЖ «Госпитальная-19».

На основании статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно статье 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Частью 1 статьи 37 ЖК РФ предусмотрено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

На основании статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу пункта 5 части 2 названной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со статьей 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Состав платы за содержание и ремонт жилого помещения расшифрован в пункте 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ, согласно которому плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В силу пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме – в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. Собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ.

Часть 6 статьи 155 ЖК РФ устанавливает, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Пунктом 30 Правил № 491 предусмотрено, что содержание общего имущества обеспечивается, в том числе собственником помещений за счет собственных средств.

Согласно пункту 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В соответствии с пунктом 33 Правил № 491 размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Из регулируемых спорные правоотношения нормативных актов следует, что размер платы за содержание и ремонт общего имущества – это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений, и, рассчитывается, как правило, из расчета 1 кв.м. общей площади помещения.

Собственники жилых помещений вне зависимости от того, являются ли они членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, поскольку  жилые помещения находятся в жилом доме, то есть не могут существовать отдельно от этого дома, а их собственник не может не пользоваться такими элементами дома, как крыша, фундамент, коммуникации и другие.

Таким образом, бремя содержания собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно принадлежащего ему помещения, но и расходы по эксплуатации всего дома. Расходы по содержанию многоквартирного дома обусловлены необходимостью его эксплуатации и поэтому являются обязательными, в том числе для ЗАО «Омскгражданстрой».

Из анализа части 1 статьи 37, частей 1, 2 статьи 39 ЖК РФ следует, что в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования, то есть закон не связывает возникновение обязанности по внесению платы за помещение и коммунальные услуги с фактом заключения договора между собственником такого помещения и соответствующей организацией.

Согласно части 1 статьи 137 ЖК РФ товариществу собственников жилья предоставлено право определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные уставом товарищества цели, а также устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Из анализа части 1 статьи 137, части 2 статьи 145 и части 8 статьи 156 ЖК РФ следует, что установление размера обязательных платежей и