Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 15.05.2014 по делу n А75-8906/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее по тексту – Закон №122-ФЗ) государственная регистрация ипотеки земельных участков, зданий, сооружений, нежилых помещений проводится не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, ипотеки жилых помещений не позднее чем в течение пяти рабочих дней с указанного дня.

Таким образом, государственная регистрация договора ипотеки должна была быть осуществлена до 02.11.2012.

Уведомлением от 26.10.2012 №12/007/2012-357 Управление Росреестра по ХМАО – Югре сообщило Шайдуллину А.Ф. (представитель истца) о приостановлении государственной регистрации договора ипотеки на основании заявления представителя ООО СФ «Арка» Мельника Н.И. на срок до 23.01.2013, начиная с 26.10.2012 (т. 1 л.д. 44-45).

Уведомлением от 17.05.2013 № 007/2012-357 Управление Росреестра по ХМАО – Югре сообщило КБ «Байкалкредобанк» (ОАО) о приостановлении государственной регистрации документов, представленных 12.10.2012, на основании заявления ООО СФ «Арка» в лице Мельника Н.И. о возврате документов без проведения государственной регистрации на срок до 14.06.2013, начиная с 17.05.2013 (т. 1 л.д. 46-47).

Изложенное свидетельствует, что именно обращение ООО СФ «Арка» с заявлением о возврате документов без проведения государственной регистрации 26.10.2012 явилось основанием для отказа ООО СФ «Арка» и КБ «Байкалкредобанк» (ОАО) в государственной регистрации договора о залоге недвижимости (об ипотеке) № 01-00-03-ФЛ/з/267-1 от 30.08.2012.

Таким образом, по мнению суда апелляционной инстанции, уклонение ООО СФ «Арка» от регистрации договора выразилось в том, что общество отозвало свои документы, представленные для регистрации.

При таких обстоятельствах КБ «Байкалкредобанк» (ОАО) лишен возможности зарегистрировать заключенный с ответчиком договора залога недвижимого имущества самостоятельно, так как в силу закона государственная регистрация носит заявительный характер, при этом с соответствующим заявлением должны обратиться в регистрирующий орган обе стороны договора.

Согласно пункту 3 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Под уклонением от государственной регистрации следует понимать как бездействие стороны в сделке, подлежащей государственной регистрации, так и ее действия, препятствующие осуществлению государственной регистрации в установленном порядке.

При вышеизложенных обстоятельствах суд апелляционной инстанции считает, что факт уклонения ответчика от государственной регистрации договора ипотеки установлен в ходе судебного разбирательства, поэтому исковые требования КБ «Байкалкредобанк» (ОАО) подлежат удовлетворению.

Выводы суда первой инстанции о том, что удовлетворение исковых требований не приведет к восстановлению нарушенных прав КБ «Байкалкредобанк» (ОАО), основаны на следующих обстоятельствах.

В Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.01.2013 внесена запись о запрещении регистрационных действий в отношении поименованных в исковом заявлении объектов недвижимости. Основанием для внесения такой записи является постановление судебного пристава-исполнителя Багровой М.Е. от 29.12.2012 № и/п 25469/12/05/86. При таких обстоятельствах, суд первой инстанции указал, что у регистрирующего органа отсутствует возможность произвести государственную регистрацию спорного договора о залоге, а наличие препятствий к распоряжению спорным имуществом, в том числе в виде запрета совершения регистрационных действий в отношении указанного имущества, не может расцениваться в качестве уклонения ответчика от государственной регистрации.

Вместе с тем, данные выводы суда являются ошибочными, так как не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Как указывалось ранее, с учетом срока обращения сторон договора о залоге недвижимости (об ипотеке) № 01-00-03-ФЛ/з/267-1 от 30.08.2012 в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации указанного договора – 12.10.2012, в отсутствие неправомерных действий ответчика по подаче заявления о возврате документов без их регистрации, регистрация договора была бы осуществлена в срок до 02.11.2012. То есть задолго до регистрации ограничения (обременения) в виде запрещения совершения регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении спорного имущества ООО СФ «Арка» - 16.01.2013.

В соответствии с пунктом 4 статьи 19 Закон №122-ФЗ, если в течение срока, установленного для рассмотрения заявления о государственной регистрации сделки и (или) перехода права, но до внесения записи в Единый государственный реестр прав или принятия решения об отказе в государственной регистрации прав в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, поступит решение (определение, постановление) о наложении ареста на объект недвижимого имущества или запрета совершать определенные действия с объектом недвижимого имущества либо об избрании в качестве меры пресечения залога, государственная регистрация прав приостанавливается до снятия ареста или запрета, возврата залога залогодателю или до решения вопроса об обращении залога в доход государства в порядке, установленном законодательством.

Из смысла указанной статьи следует, что наличие ограничений в виде запрета совершать определенные действия с объектом недвижимого имущества не влечет отказ в совершении действий по государственной регистрации, а лишь является основанием для их приостановления до устранения обстоятельств, являющихся препятствием для дальней регистрации.

Таким образом, если бы основания для внесения ограничений совершать определенные действия с объектом недвижимого имущества отпали, а ООО СФ «Арка» не подавало заявления о возврате документов без государственной регистрации, то договор о залоге недвижимости (об ипотеке) № 01-00-03-ФЛ/з/267-1 от 30.08.2012 мог быть зарегистрирован.

Ссылки ООО СФ «Арка», содержащиеся в отзыве на исковое заявление и в отзыве на апелляционную жалобу, о незаключенности договора о залоге недвижимости (об ипотеке) № 01-00-03-ФЛ/з/267-1 от 30.08.2012 в связи с отсутствие указания в нем существенных условий о сроках (периодичности) платежей и их размеры либо условия, позволяющие их определить, отклоняются судом апелляционной инстанции как не соответствующие фактическим обстоятельствам дела.

Из пунктов 1.2.1-1.2.2 договора залога следует, что сторонами согласованы условия об обеспечиваемых залогом обязательствах: указаны реквизиты кредитных договоров, сумма кредита, срок возврата кредита, размер процентов и период их уплаты, размер и порядок ответственности за нарушение обязательств по договорам.

Из пункта 1.2 договора залога следует, что залогодателю - ООО СФ «Арка» хорошо известны все условия кредитных договоров, заключенных между залогодержателем - КБ «Байкалкредобанк» (ОАО) и заемщиком - Лобзанов Д.В.

Согласно пунктам 4 и 5 статьи 9 Закона об ипотеке обязательство, обеспечиваемое ипотекой, должно быть названо в договоре об ипотеке с указанием его суммы, основания возникновения и срока исполнения. В тех случаях, когда это обязательство основано на каком-либо договоре, должны быть указаны стороны этого договора, дата и место его заключения. Если сумма обеспечиваемого ипотекой обязательства подлежит определению в будущем, в договоре об ипотеке должны быть указаны порядок и другие необходимые условия ее определения. Если обеспечиваемое ипотекой обязательство подлежит исполнению по частям, в договоре об ипотеке должны быть указаны сроки (периодичность) соответствующих платежей и их размеры либо условия, позволяющие определить эти размеры.

Действительно в тексте договора о залоге недвижимости (об ипотеке) № 01-00-03-ФЛ/з/267-1 от 30.08.2012 не указаны условия о порядке, сроках и размерах уплаты процентов за пользование кредитом.

Однако, то, что стороны договора не согласовали условия о порядке уплаты процентов за пользование кредитом, а также о порядке внесения комиссии за неиспользованный лимит, согласовав при этом все существенные условия (размер, срок и существо обязательства), относящиеся к обеспеченному ипотекой обязательству по уплате должником суммы основного долга по кредитным договорам, комиссии за ведение ссудного счета и ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору, не влечет за собой незаключенности договора ипотеки. При этом то обстоятельство, что сторонами не были согласованы названные условия, означает только ограничение обеспечиваемых залогом требований уплатой суммы основного долга по кредитному договору в размере, согласованном сторонами.

Данные выводы соответствуют судебной практике, сформированной Постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.02.2011 № 6737/10 по делу № А51-10613/2009.

При изложенных обстоятельствах суд апелляционной инстанции отменяет решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 24.12.2013 по делу № А75-8906/2013, удовлетворяет требования КБ «Байкалкредобанк» (ОАО) об обязании зарегистрировать договор о залоге недвижимости (об ипотеке) № 01-00-03-ФЛ/з/267 от 30.08.2012 в отношении следующих объектов недвижимого имущества:

- здание «Бытовое помещение», назначение - производственное, общей полезной площадью 51,2 кв.м, инв. №71:132:002:000004870:0001:0000, адрес объекта: Северная промзона, владение № 54, г. Лангепас, Ханты-Манскийский автономный округ – Югра, Тюменская область, Россия, кадастровый номер объекта: 86:16:020101:0008:71:132:002:000004870:0001:10000;

- нежилое здание «Материально-технический склад», назначение- производственное, общей полезной площадью 412,1 кв.м, инв. № 71:132:002:000004870:0002:20000, адрес объекта: Северная промзона, владение №54, Лангепас, Ханты-Манскийский автономный округ – Югра, Тюменская область, Россия, кадастровый номер объекта: 86:16:020101:0008:71:132:002:000004870:0002:20000;

- нежилое здание «Холодный склад», назначение-производственное, общей полезной площадью 226,1 кв.м, инв. № 71:132:002:000004870:0003:20000, адрес объекта: Северная промзона, владение №54, Лангепас, Ханты-Манскийский автономный округ – Югра, Тюменская область, Россия, кадастровый номер объекта: 86:16:020101:0008:71:132:002:000004870:0003:20000;

- земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов, под размещение производственной базы, общая площадь 14039 кв.м адрес объекта: в 270 м по направлению на юго-восток от пересечения а/д Лангепас-Покачи и а/д на Северную промзону, г. Лангепас, Ханты-Манскийский автономный округ – Югра, Тюменская область, Россия, кадастровый номер объекта: 86:16:020101:0008.

В связи с удовлетворением исковых требований и апелляционной жалобы, в соответствии со статьей 110 АПК РФ, расходы по оплате государственной пошлины относятся на ООО СФ «Арка».

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче иных исковых заявлений неимущественного характера, в том числе заявления о признании права, заявления о присуждении к исполнению обязанности в натуре, подлежит уплате государственная пошлина в размере 4 000 руб.

Пунктом 12 части 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации установлено, что при подаче апелляционной жалобы на решение арбитражного суда уплачивается пошлина - 50 процентов размера государственной пошлины, подлежащей уплате при подаче искового заявления неимущественного характера.

Таким образом, с ООО СФ «Арка» в пользу КБ «Байкалкредобанк» (ОАО) взыскано 4000 руб. расходов по уплате государственной пошлины за подачу иска и 2000 руб. расходов по уплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы.

При изготовлении резолютивной части постановления от 13.05.2014 судом апелляционной инстанции была допущена опечатка, выразившаяся в неверном указании наименования стороны по делу - ответчика. Вместо: общество с ограниченной ответственностью Строительная Фирма «Арка» (ОГРН 1028601417624, ИНН 8607000214), указано: общество с ограниченной ответственностью Строительная Фирма «Акра» (ОГРН 1028601417624, ИНН 8607000214). Суд апелляционной инстанции, руководствуясь статьей 179 АПК РФ, настоящим постановлением исправляет указанную опечатку.

Руководствуясь пунктом 2 статьи 269, пунктом 3 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Апелляционную жалобу Коммерческого банка «Байкалкредобанк» (открытое акционерное общество) удовлетворить.

Решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 24.12.2013 по делу № А75-8906/2013 отменить, принять по делу новый судебный акт.

Исковые требования Коммерческого банка «Байкалкредобанк» (открытое акционерное общество) удовлетворить.

Зарегистрировать договор о залоге недвижимости (об ипотеке) № 01-00-03-ФЛ/з/267 от 30.08.2012 в отношении следующих объектов недвижимого имущества:

- здание «Бытовое помещение», назначение - производственное, общей полезной площадью 51,2 кв.м, инв. №71:132:002:000004870:0001:0000, адрес объекта: Северная промзона, владение № 54, г. Лангепас, Ханты-Манскийский автономный округ – Югра, Тюменская область, Россия, кадастровый номер объекта: 86:16:020101:0008:71:132:002:000004870:0001:10000;

- нежилое здание «Материально-технический склад», назначение- производственное, общей полезной площадью 412,1 кв.м, инв. № 71:132:002:000004870:0002:20000, адрес объекта: Северная промзона, владение №54, Лангепас, Ханты-Манскийский автономный округ – Югра, Тюменская область, Россия, кадастровый номер объекта: 86:16:020101:0008:71:132:002:000004870:0002:20000;

- нежилое здание «Холодный склад», назначение-производственное, общей полезной площадью 226,1 кв.м, инв. № 71:132:002:000004870:0003:20000, адрес объекта: Северная промзона, владение №54, Лангепас, Ханты-Манскийский автономный округ – Югра, Тюменская область, Россия, кадастровый номер объекта: 86:16:020101:0008:71:132:002:000004870:0003:20000;

- земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов, под размещение производственной базы, общая площадь 14039 кв.м адрес объекта: в 270 м по направлению на юго-восток от пересечения а/д Лангепас-Покачи и а/д на Северную промзону, г. Лангепас, Ханты-Манскийский автономный округ – Югра, Тюменская область, Россия, кадастровый номер объекта: 86:16:020101:0008.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Строительная Фирма «Арка» (ОГРН 1028601417624, ИНН 8607000214) в пользу Коммерческого банка «Байкалкредобанк» (открытое акционерное общество) (ОГРН