Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 15.05.2014 по делу n А75-8906/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

16 мая 2014 года

Дело №   А75-8906/2013

Резолютивная часть постановления объявлена  13 мая 2014 года

Постановление изготовлено в полном объеме  16 мая 2014 года

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Грязниковой А.С.,

судей Кудриной Е.Н., Солодкевич Ю.М.,

при ведении протокола судебного заседания: секретарем судебного заседания Лепёхиной М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-2553/2014) Коммерческого банка «Байкалкредобанк» (открытое акционерное общество) на решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 24.12.2013 по делу № А75-8906/2013 (судья Гавриш С.А.) по иску Коммерческого банка «Байкалкредобанк» (открытое акционерное общество) (ОГРН 1023800000278, ИНН 3807002717) к обществу с ограниченной ответственностью Строительная Фирма «Арка» (ОГРН 1028601417624, ИНН 8607000214), третьи лица: Лобзанов Дмитрий Владимирович, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре, о регистрации договора залога,

при участии в судебном заседании представителей: 

от Коммерческого банка «Байкалкредобанк» (открытое акционерное общество) - представитель  Филиппова Н.В. по доверенности № 12/14 от 17.02.2014 сроком действия по 31.12.2014,

от общества с ограниченной ответственностью Строительная Фирма «Арка», Лобзанова Дмитрия Владимировича, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре - представители не явились,

установил:

Коммерческий банк «Байкалкредитбанк» (открытое акционерное общество) (далее по тексту – КБ «Байкалкредобанк» (ОАО), истец) обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с иском к обществу с ограниченной ответственностью Строительная Фирма «Арка» (далее по тексту – ООО СФ «Арка», ответчик) о регистрации договора о залоге недвижимости (об ипотеке) № 01-00-03-ФЛ/з/267-1 от 30.08.2012 в отношении следующих объектов недвижимого имущества:

- здание «Бытовое помещение», назначение - производственное, общей полезной площадью 51,2 кв.м, инв. №71:132:002:000004870:0001:0000, адрес объекта: Северная промзона, владение № 54 г. Лангепас, Ханты-Мансийский автономный округ-Юдра, Тюменская область, Россия, кадастровый номер объекта: 86:16:020101:0008:71:132:002:000004870:0001:10000;

- нежилое здание «Материально-технический склад», назначение-производственное, общей полезной площадью 412,1 кв.м, инв. № 71:132:002:000004870:0002:20000, адрес объекта: Северная промзона, владение №54, Лангепас, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, Тюменская область, Россия, кадастровый номер объекта: 86:16:020101:0008:71:132:002:000004870:0002:20000;

- нежилое здание «Холодный склад», назначение-производственное, общей полезной площадью 226,1 кв.м, инв. № 71:132:002:000004870:0003:20000, адрес объекта: Северная промзона, владение №54, Лангепас, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, Тюменская область, Россия, кадастровый номер объекта: 86:16:020101:0008:71:132:002:000004870:0003:20000;

- земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов, под размещение производственной базы, общая площадь 14039 кв.м адрес объекта: в 270 м по направлению на юго-восток от пересечения а/д Лангепас-Покачи и а/д на Северную промзону, г. Лангепас, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, Тюменская область, Россия, кадастровый номер объекта: 86:16:020101:0008.

Исковые требования со ссылками на статьи 65, 131, 334, 339, 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), статью 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке» (далее по тексту – Закон об ипотеке) мотивированы уклонением ООО СФ «Арка» от государственной регистрации договора о залоге недвижимости (об ипотеке) № 01-00-03-ФЛ/з/267-1 от 30.08.2012.

Определениями суда от 19.11.2013 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Лобзанов Дмитрий Владимирович (далее по тексту – Лобзанов Д.В., третье лицо), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре (далее по тексту - Управление Росреестра по ХМАО - Югре, третье лицо).

Решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 24.12.2013 по делу № А75-8906/2013 в удовлетворении исковых требований отказано. Судом отменены принятые определением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 09.10.2013 по делу № А75-8906/2013 (в редакции определения Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 11.10.2013 по делу № А75-8906/2013) обеспечительные меры в виде запрета любым лицам, в том числе обществу с ограниченной ответственностью Строительная Фирма «Арка», совершать любые действия связанные с отчуждением следующих объектов недвижимого имущества:

- здание «Бытовое помещение», назначение - производственное, общей полезной площадью 51,2 кв.м, инв. №71:132:002:000004870:0001:0000, адрес объекта: Северная промзона, владение № 54 г. Лангепас, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, Тюменская область, Россия, кадастровый номер объекта: 86:16:020101:0008:71:132:002:000004870:0001:10000;

- нежилое здание «Материально-технический склад», назначение -производственное, общей полезной площадью 412,1 кв.м, инв. № 71:132:002:000004870:0002:20000, адрес объекта: Северная промзона, владение № 54, г. Лангепас, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, Тюменская область, Россия, кадастровый номер объекта: 86:16:020101:0008:71:132:002:000004870:0002:20000;

- нежилое здание «Холодный склад», назначение - производственное, общей полезной площадью 226,1 кв.м, инв. № 71:132:002:000004870:0003:20000, адрес объекта: Северная промзона, владение № 54, г. Лангепас, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, Тюменская область, Россия, кадастровый номер объекта: 86:16:020101:0008:71:132:002:000004870:0003:20000;

- земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов, под размещение производственной базы, общая площадь 14039 кв.м адрес объекта: в 270 м по направлению на юго-восток от пересечения а/д Лангепас-Покачи и а/д на Северную промзону, г. Лангепас, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, Тюменская область, Россия, кадастровый номер объекта: 86:16:020101:0008;

с момента вступления решения суда по делу № А75-8906/2013 в законную силу.

Возражая против принятого судом решения, КБ «Байкалкредобанк» (ОАО) в апелляционной жалобе просит его отменить полностью, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований, ссылаясь на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела. При этом истец указывает, что ООО СФ «Арка» необоснованно уклонилось от исполнения обязательств по государственной регистрации договора о залоге недвижимости (об ипотеке) № 01-00-03-ФЛ/з/267-1 от 30.08.2012. На момент подачи заявления ООО СФ «Арка» о возврате документов без проведения государственной регистрации никаких арестов и ограничений (запретов осуществлять регистрационные действия) не было, в связи с чем регистрация договора была возможна. Судом не учтена правовая природа наложенных ограничений (обременений) права.

ООО СФ «Арка» в письменном отзыве на апелляционную жалобу просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения. Также ответчик указал, что договор о залоге недвижимости (об ипотеке) № 01-00-03-ФЛ/з/267-1 от 30.08.2012 является незаключенным, так как в нём не согласованы существенные условия о сроках (периодичности) платежей и их размеры либо условия, позволяющие их определить.

От Управления Росреестра по ХМАО – Югре поступило ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие его представителя.

ООО СФ «Арка», Лобзанов Д.В. и Управление Росреестра по ХМАО – Югре, извещенные надлежащим образом о месте и времени заседания суда апелляционной инстанции, явку своих представителей в него не обеспечили.

На основании части 1 статьи 266, частей 3, 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – АПК РФ) апелляционная жалоба рассмотрена судом апелляционной инстанции в их отсутствие.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель КБ «Байкалкредобанк» (ОАО) поддержал апелляционную жалобу по изложенным в ней доводам, просит решение отменить, апелляционную жалобу – удовлетворить.

Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу и письменный отзыв на неё, выслушав явившегося представителя истца, суд апелляционной инстанции проверил законность и обоснованность решения суда и считает его подлежащим отмене.

Как следует из материалов дела, КБ «Байкалкредобанк» (ОАО) (кредитор) и Лобзанов Д.В. (заемщик) заключили кредитные договоры от 29.08.2012 №Ф01-00-03-Фл/К/266 и от 30.08.2012 №Ф01-00-03-Фл/К/267, по условиям которых кредитор предоставил заемщику денежные средства, в порядке и на условиях, предусмотренных договорами, в размере 11 200 000 руб. и 2 300 000 руб., соответственно, в срок по 28.08.2015 включительно (т. 1 л.д. 16-21, 22-27).

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 15.02.2011 серии 86-АБ №129214, от 21.10.2010 серии 86-АБ № 052893, от 21.10.2010 серии 86-АБ № 052894, от 21.10.2010 серии 86-АБ № 052895 и выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 14.08.2012 №12/008/2012-161, №12/008/2012-162, №12/008/2012-163, №12/008/2012-165 (т. 1 л.д. 82-39) ООО СФ «Арка» на праве собственности принадлежат спорные объекты недвижимости.

Между ООО СФ «Арка» (залогодатель) и КБ «Байкалкредобанк» (ОАО) (залогодержатель) подписан договор о залоге недвижимости (об ипотеке) № 01-00-03-ФЛ/з/267-1 от 30.08.2012, по условиям которого залогодатель передал залогодержателю в залог спорное недвижимое имущество в обеспечение надлежащего исполнения обязательств перед залогодержателем по кредитным договорам от 29.08.2012 №Ф01-00-03-Фл/К/266 и от 30.08.2012 №Ф01-00-03-Фл/К/267, заключенным банком с Лобзановым Д.В. (т. 1 л.д. 11-15).

Из расписки в получении документов на государственную регистрацию следует, что КБ «Байкалкредобанк» (ОАО) и ООО СФ «Арка» 12.10.2012 представили в регистрирующий орган – Управление Росреестра по ХМАО – Югре документы для регистрации договора о залоге недвижимости (об ипотеке) № 01-00-03-ФЛ/з/267-1 от 30.08.2012 (т. 1 л.д. 40-43).

Уведомлением от 26.10.2012 №12/007/2012-357 Управление Росреестра по ХМАО – Югре сообщило Шайдуллину А.Ф. (представитель истца) о приостановлении государственной регистрации договора ипотеки на основании заявления представителя ООО СФ «Арка» Мельника Н.И. на срок до 23.01.2013, начиная с 26.10.2012 (т. 1 л.д. 44-45).

Уведомлением от 17.05.2013 № 007/2012-357 Управление Росреестра по ХМАО – Югре сообщило КБ «Байкалкредобанк» (ОАО) о приостановлении государственной регистрации документов, представленных 12.10.2012, на основании заявления ООО СФ «Арка» в лице Мельника Н.И. о возврате документов без проведения государственной регистрации на срок до 14.06.2013, начиная с 17.05.2013 (т. 1 л.д. 46-47).

Полагая, что ООО СФ «Арка» уклоняется от государственной регистрации договора о залоге, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

Исследовав и оценив в порядке статьи 71 АПК РФ имеющиеся в деле доказательства и доводы сторон, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что требования КБ «Байкалкредобанк» (ОАО) являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме, исходя из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 339 ГК РФ в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме (пункт 2 статьи 339 ГК РФ). Договор об ипотеке заключается путем составления одного документа, подписанного сторонами, и должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом (пункт 3 статьи 339 ГК РФ).

Несоблюдение правил, содержащихся в пунктах 2 и 3 настоящей статьи, влечет недействительность договора о залоге (пункт 4 статьи 339 ГК РФ).

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 10 Закона об ипотеке  договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации. Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Нарушение прав истца, выразившееся в невозможности зарегистрировать договор о залоге недвижимости (об ипотеке) № 01-00-03-ФЛ/з/267-1 от 30.08.2012 во внесудебном порядке, суд апелляционной инстанции усматривает в следующем.

Нормами пункта 4 статьи 339 ГК РФ, пункта 1 статьи 10 Закона об ипотеке установлено специальное последствие несоблюдения требования о государственной регистрации совершенного в простой письменной форме договора ипотеки: такой договор является ничтожным.

В то же время в соответствии с пунктом 3 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Согласно пункту 1 статьи 20 Закона об ипотеке государственная регистрация ипотеки осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Как указывалось ранее, из расписки в получении документов на государственную регистрацию следует, что КБ «Байкалкредобанк» (ОАО) и ООО СФ «Арка» 12.10.2012 обратились в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации договора ипотеки и представили ему документы для регистрации договора о залоге недвижимости (об ипотеке) № 01-00-03-ФЛ/з/267-1 от 30.08.2012 (т. 1 л.д. 40-43).

В соответствии с пунктом 3 статьи 13