Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 28.04.2014 по делу n А46-9423/2013. Изменить решение (ст.269 АПК)

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

29 апреля 2014 года

                                                     Дело № А46-9423/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 22 апреля 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 29 апреля 2014 года.

Восьмой арбитражный  апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Рожкова Д.Г.,

судей  Кудриной Е.Н., Солодкевич Ю.М.,

при ведении протокола судебного заседания:  секретарем Ненашевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-1635/2014) Администрации Исилькульского муниципального района Омской области на решение  Арбитражного суда Омской области от 16 января 2014 года по делу №  А46-9423/2013 (судья Распутина Л.Н.), принятое по иску негосударственного образовательного учреждения дополнительного профессионального образования Исилькульская автомобильная школа Регионального отделения Общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» Омской области (ОГРН 1025501577463, ИНН 5514001844) к Военному комиссариату Омской области (ОГРН 1025500745270, ИНН 5503019462), Администрации Исилькульского муниципального района Омской области (ОГРН 1025501577683, ИНН 5514003009) об обязании освободить нежилое помещение и взыскании 396 748 руб. 80 коп.

при участии в судебном заседании представителей:

от Администрации Исилькульского муниципального района Омской области - представитель Орловский П.В. (удостоверение № 7, по доверенности № 01-46/1697 от 30.12.2013  сроком действия до 31.12.2014), представитель Буякова Ж.А. (удостоверение №38 до 31.12.2014, по доверенности № 01-46/1696  от  30.12.2013 сроком действия  до 31.12.2014),

от негосударственного образовательного учреждения дополнительного профессионального образования Исилькульская автомобильная школа Регионального отделения Общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» Омской области – директор Гидеон В.Г. (паспорт);

от Военного комиссариата Омской области - представитель Борисенко И.К. (паспорт, по доверенности № 2459  от  20.06.2013 сроком действия 3 года),

установил:

Негосударственное образовательное учреждение дополнительного профессионального образования Исилькульская автомобильная школа Регионального отделения Общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» Омской области (далее – НОУ ДПО Исилькульская АШ РО ДОСААФ России Омской области, истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к Военному комиссариату Омской области по г. Исилькулю, Исилькульскому и Полтавскому районам о взыскании 289 296 руб. 00 коп. задолженности по арендной плате по договорам аренды недвижимого имущества от 01.01.2012 № 1 и 2, а также об обязании ответчика освободить принадлежащее истцу нежилое помещение, расположенное на 2,3 этажах, трехэтажного здания, расположенного по адресу: Омская область, г. Исилькуль, ул. Тельмана, д. 1 «В».

Определением суда от 18.10.2013 порядке статьи 46 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) к участию в деле в качестве ответчика привлечена Администрация Исилькульского муниципального района Омской области.

До разрешения спора по существу от истца в порядке 49 АПК РФ поступило заявление об уточнении исковых требований, согласно которого истец просил:

- взыскать с Администрации Исилькульского муниципального района Омской области в пользу истца сумму задолженности по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества № 1 от 01.01.2012 за период 01.01.2013 по 18.10.2013 в размере 250 214 руб. 40 коп., сумму задолженности по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества № 2 от 01.01.2012 в период 01.01.2013 по 18.10.2013 в размере 146 534 руб. 40 коп., обязать Администрацию Исилькульского муниципального района Омской области освободить принадлежащее истцу нежилое помещение, расположенное на 2,3 этажах, трехэтажного здания, расположенного по адресу: Омская область, г. Исилькуль, ул. Тельмана, д.1 «В», общей площадью 574 кв.м, в порядке установленном положениями договоров аренды недвижимого имущества №№ 1 и 2 от 01.01.2012,

- обязать Военный комиссариат Омской области, освободить принадлежащее истцу нежилое помещение, расположенное на 2,3 этажах, трехэтажного здания, расположенного по адресу: Омская область, г. Исилькуль, ул. Тельмана, д.1 «В», общей площадью 574 кв.м.

В порядке статьи 49 АПК РФ уточнения иска приняты судом к рассмотрению как не противоречащие закону и не нарушающие права других лиц.

Решением Арбитражного суда Омской области от 16.01.2014 по делу № А46-9423/2013 исковые требования удовлетворены частично. Суд взыскал с Администрации Исилькульского муниципального района Омской области в пользу негосударственного образовательного учреждения дополнительного профессионального образования Исилькульская автомобильная школа Регионального отделения Общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» Омской области 396 748 руб. 80 коп. неосновательного обогащения за период с 01.01.2013 по 18.10.2013, а также 11 114 руб. 98 коп. расходов по оплате государственной пошлины. Обязал Администрацию Исилькульского муниципального района Омской области освободить нежилое помещение, общей площадью 574 кв.м, расположенное на 2,3 этажах, трехэтажного здания, расположенного по адресу: Омская область, г. Исилькуль, ул. Тельмана, д. 1 «В». В удовлетворении исковых требований негосударственного образовательного учреждения дополнительного профессионального образования Исилькульская автомобильная школа Регионального отделения Общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» Омской области к Военному комиссариату Омской области отказал.

Не соглашаясь с принятым судебным актом в части удовлетворения иска, Администрация Исилькульского муниципального района Омской области в апелляционной жалобе просит его отменить, принять по делу новый судебный акт.

В обоснование апелляционной жалобы Администрация Исилькульского муниципального района Омской области указывает, что Администрация Исилькульского муниципального района фактически спорные помещения не занимала, о том, что договор аренды не будет продлен, предупредила истца своевременно, свои обязательства по оплате по договору аренды выполнила в полном объеме. Акцентирует внимание на том, что истец настаивал на взыскании задолженности по арендной плате, а не о взыскании неосновательного обогащения.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика заявил ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов.

Представитель ответчика поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, пояснив, что истец фактически пытается взыскать арендную плату дважды. Пояснил, что ему требуется время для перерасчета и уточнения исковых требований.

В заседании суда апелляционной инстанции, открытом 15.04.2014, в порядке статьи 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 22.04.2014. Информация о перерыве была размещена на официальном сайте суда в сети Интернет.

После перерыва от НОУ ДПО Исилькульская АШ РО ДОСААФ России Омской области во время перерыва поступил письменный расчет (перерасчет) арендной платы и частичный отказ от исковых требований.

Представитель ответчика поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, а также заявленное ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных доказательств.

В соответствии частью 1 статьи 268 АПК РФ при рассмотрении дела в порядке апелляционного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело.

Учитывая необходимость оценки дополнительных доказательств в совокупности с другими, имеющимися доказательствами, а также, исходя из того, что их не приобщение может привести к принятию необоснованного судебного акта (пункт 26 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 36 от 28.05.2009), судом апелляционной инстанции, в целях полного и всестороннего исследования обстоятельств настоящего спора, указанные ответчиком документы приобщены к материалам дела.  При этом нарушений процессуальных прав истца при приобщении названных документов не допущено.

Представитель истца поддержал доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу.

При рассмотрении апелляционной жалобы суд апелляционной инстанции руководствуется пунктом 25 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.05.2009 № 36 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции», согласно которому,  если заявителем подана жалоба на часть судебного акта, суд апелляционной инстанции начинает проверку судебного акта в оспариваемой части и по собственной инициативе не вправе выходить за пределы апелляционной жалобы, за исключением проверки соблюдения судом норм процессуального права, приведённых в части 4 статьи 270 АПК РФ, а отсутствие в данном судебном заседании лиц, извещенных надлежащим образом о его проведении, не препятствует суду апелляционной инстанции в осуществлении проверки судебного акта в обжалуемой части.

С учетом положений части 5 статьи 268 АПК РФ, учитывая, что от лиц, участвующих в деле, заявлений относительно проверки обжалуемого судебного акта в полном объеме не поступило, суд апелляционной инстанции проверяет обоснованность решения суда первой инстанции по настоящему делу в части удовлетворения иска к Администрации Исилькульского муниципального района Омской области в пределах доводов апелляционной жалобы.

Рассмотрев материалы дела и доводы апелляционной жалобы, выслушав мнение представителей сторон, оценив в порядке статей 266, 270 АПК РФ законность и обоснованность судебного акта в обжалуемой части, суд апелляционной инстанции усматривает основания для его изменения.

Как следует из материалов дела, 01.01.2012 между НОУ ДПО Исилькульская АШ РО ДОСААФ России Омской области (Арендодатель) и Администрацией Исилькульского муниципального района Омской области (Арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества № 1, согласно пункту 1.1 которого Арендодатель передает, а  Арендатор принимает во временное владение и пользование недвижимое имущество, имеющее следующие основные характеристики, нежилое помещение, расположенное на 2,3 этажах, трехэтажного здания, расположенного по адресу: Омская область, г.Исилькуль, ул. Тельмана, д. 1 «В», общая площадь занимаемая арендатором составляет 362 кв.м.

Также 01.01.2012 между НОУ ДПО Исилькульская АШ РО ДОСААФ России Омской области (Арендодатель) и Администрацией Исилькульского муниципального района Омской области (Арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества № 2, согласно пункту 1.1 которого Арендодатель передает, а  Арендатор принимает во временное владение и пользование недвижимое имущество, имеющее следующие основные характеристики, нежилое помещение, расположенное на 3 этаже, трехэтажного здания, расположенного по адресу: Омская область, г. Исилькуль, ул. Тельмана, д. 1 «В», общая площадь занимаемая арендатором составляет 212 кв.м.

В свою очередь Арендатор обязался вносить арендную плату в установленный договором срок (пункты 3.3.2 договоров).

Доказательством того, что Администрация Исилькульского муниципального района Омской области приняла в аренду указанные нежилые помещения, служат имеющиеся в материалах дела акты приёма-передачи от 01.01.2012, подписанные сторонами по указанным договорам.

Порядок расчетов определен сторонами в разделе 5 договоров от 01.01.2012 № 1 и № 2, согласно которым:

- по договору аренды недвижимого имущества от 01.01.2012 № 1 арендная плата за 1 кв.м. составляет 72 руб. 00 коп, размер месячной арендной платы составляет 26 064 руб., размер годовой арендной платы составляет 312 768 руб. в год, НДС не облагается;

- по договору аренды недвижимого имущества от 01.01.2012 № 2 арендная плата за 1 кв.м. составляет 72 руб., размер месячной арендной платы составляет 15 264 руб., размер годовой арендной платы составляет 183 168 руб. в год, НДС не облагается.

В силу пунктов 5.2 рассматриваемых договоров Арендатор обязался производить арендную плату путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя до десятого числа оплачиваемого месяца.

Срок действия данных договоров установлен сторонами с момента подписания до 30.12.2012 (пункты 2.1 договоров).

Как указывает истец, рассматриваемые договоры аренды прекратили свое действие с 30.12.2012, поскольку арендатор несвоевременно осуществлял арендные платежи и обе стороны выразили свое согласие на прекращение договоров (письмо истца от 11.10.2012 № 124 и письмо ответчика – Администрации Исилькульского муниципального района Омской области от 21.11.2012 № 01-46/1513).

Согласно пунктов 3.6 рассматриваемых договоров арендатор обязан при прекращении договорных отношений или в случае досрочного расторжения договора в течение пяти рабочих дней от даты прекращения действия настоящих договоров вернуть арендодателю недвижимое имущество по акту приема-передачи в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.

Указывая на наличие у ответчика - Администрации Исилькульского муниципального района Омской области перед истцом задолженности по арендной оплате по договору аренды недвижимого имущества от 01.01.2012 № 1 за период 01.01.2013 по 18.10.2013 в размере 250 214 руб. 40 коп., а также по договору аренды недвижимого имущества от 01.01.2012 № 2 за период 01.01.2013 по 18.10.2013 в размере 146 534 руб. 40 коп, и на неисполнение ответчиками обязанности по возврату арендованных нежилых помещений, истец обратился с настоящим иском в Арбитражный суд Омской области.

Частичное удовлетворение заявленных требований послужило поводом для подачи Администрацией Исилькульского муниципального района Омской области апелляционной жалобы, при оценке доводов которой суд апелляционной инстанции установил следующее.

В соответствии со статьями 8, 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда