Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 24.04.2014 по делу n А46-12255/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

силу пункта 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной (при этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора); в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу абзаца 2 пункта 2 статьи 610 ГК РФ, если договор аренды недвижимого имущества заключен на неопределенный срок, то каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца.

Согласно пункту 4.3 договора арендодатель может отказаться от исполнения договора и расторгнуть настоящий договор в одностороннем внесудебном порядке в случае, если арендатор однократно нарушил требования пункта 3.2 настоящего договора (порядок расчета). В указанном случае договор считается расторгнутым с момента истечения трех дней, отсчитываемых от даты получения арендатором письменного уведомления об одностороннем расторжении договора с требованием освобождения занимаемого по договору аренды объекта. Уведомление об одностороннем расторжении договора с требованием освобождения занимаемого по договору аренды объекта направляется арендатору по почте заказным письмом и считается полученным арендатором по истечении десяти дней с даты направления указанного заказного письма (пункт 4.4 договора аренды).

Так, ООО «Омские гастрономы», реализуя свое право на односторонний отказ от договора, направило в адрес предпринимателя Катеринич О.И. уведомление о расторжении договора аренды от 11.07.2013, о чем свидетельствует опись вложения в письмо с объявленной ценностью от 12.07.2013 с оттиском штампа ФГУП «Почта России» (л.д. 18-19).

Таким образом, суд апелляционной инстанции, учитывая изложенные обстоятельства, пришел к выводу о расторжении договора аренды от 18.02.2013 № ОГ-130799 ООО «Омские гастрономы» в одностороннем порядке 25.07.2013.

Как усматривается из текста искового заявления с уточнениями, сумма исковых требований о взыскании задолженности рассчитана исходя из периода апрель – август 2013 года (08.08.2013).

С учетом позиции истца суд апелляционной инстанции не усматривает наличие ошибки в указании искового периода, за который начисляется арендная плата, так как он установлен в соответствии с продолжительностью периода фактического использования предпринимателем Катеринич О.И. арендованного имущества. Факт расторжения договора 25.07.2013 в отсутствие передачи спорного имущества арендодателю не свидетельствует о прекращении фактического использования арендатором нежилого помещения. В связи с этим доводы подателя жалобы в данной части подлежат отклонению.

Также ООО «Омские гастрономы» заявлены требования о взыскании 13 567 руб. 75 коп. пени за период с 16.03.2013 по 15.07.2013, 147 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 26.07.2013 по 20.01.2014, которые судом первой инстанции в соответствии с положениями статей 330, 395 ГК РФ правомерно удовлетворены.

С учетом изложенного, суд апелляционной инстанции считает, что суд первой инстанции полно исследовал и установил фактические обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам и правильно применил нормы материального права, не допустив при этом нарушений процессуального закона.

Суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для отмены решения суда.

Апелляционная жалоба предпринимателя Катеринич О.И. удовлетворению не подлежит.

В связи с отказом в удовлетворении апелляционной жалобы, в соответствии со статьей 110 АПК РФ, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 000 руб. относятся на её подателя.

Руководствуясь пунктом 1  статьи 269, статьями 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой  арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Омской области от 31 января 2014 года по делу № А46-12255/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Cибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Е.Н. Кудрина

Судьи

Д.Г. Рожков

 Ю.М. Солодкевич