Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 24.04.2014 по делу n А46-31320/2012. Оставить без изменения определение первой инстанции: а жалобу - без удовлетворения (ст.272 АПК)

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

25 апреля 2014 года

                                                     Дело №   А46-31320/2012

Резолютивная часть постановления объявлена  03 апреля 2014 года

Постановление изготовлено в полном объеме  25 апреля 2014 года

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  судьи Семёновой Т.П.

судей  Смольниковой М.В., Шаровой Н.А.

при ведении протокола судебного заседания:  секретарём судебного заседания Самовичем А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы (регистрационные номера 08АП-1349/2014, 08АП-1350/2014) конкурсного управляющего индивидуального предпринимателя Макаровой Галины Ивановны Кузьминой Ольги Ивановны,   общества с ограниченной ответственностью «Гранд» на определение Арбитражного суда Омской области от 29.01.2014 по делу №  А46-31320/2012 (судья Брежнева О.Ю.), вынесенное по результатам рассмотрения заявления конкурсного управляющего индивидуального предпринимателя Макаровой Галины Ивановны Кузьминой Ольги Ивановны об утверждении начальной продажной цены реализации предмета залога и Положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника, являющегося предметом залога закрытого акционерного общества коммерческий банк «Мираф-Банк», и заявления закрытого акционерного общества коммерческий банк «Мираф-Банк» о разрешении разногласий о порядке и условиях проведения открытых торгов по продаже имущества индивидуального предпринимателя Макаровой Галины Ивановны, обеспечивающего требования конкурсных кредиторов закрытого акционерного общества коммерческий банк «Мираф-Банк», Омского регионального фонда поддержки и развития малого предпринимательства, в рамках дела о несостоятельности (банкротстве)   индивидуального предпринимателя Макаровой Галины Ивановны (ОГРНИП  304550309600085, ИНН  550200561619),

при участии в судебном заседании представителей: 

от конкурсного управляющего индивидуального предпринимателя Макаровой Галины Ивановны Кузьминой Ольги Ивановны –  Киселев Е.Ю. по доверенности от 30.10.2013,

от закрытого акционерного общества коммерческий банк «Мираф-Банк» -  Журавлева Е.В. по доверенности № 05/936 от 17.05.2013 (до перерыва), Данилова С.А. по доверенности от 26.02.2014, Хабаров М.А. по доверенности от 22.07.2013 (после перерыва),

от Омского регионального фонда поддержки и развития малого предпринимательства –  Алексеенко Т.А. по доверенности от 12.12.2013,

от общества с ограниченной ответственностью «Гранд» - не явился, извещено

установил:

Индивидуальный предприниматель Макарова Галина Ивановна (далее - ИП Макарова Г.И., должник) обратилась в Арбитражный суд Омской области с заявлением о признании её несостоятельной (банкротом).

            Определением Арбитражного суда Омской области от 14.03.2013  по делу № А46-31320/2012 в отношении должника введена процедура наблюдения, временным управляющим должника утверждена Кузьмина Ольга Ивановна (далее – Кузьмина О.И.).

            Решением Арбитражного суда Омской области от 08.07.2013 должник признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена Кузьмина О.И.

            В рамках дела о банкротстве 14.10.2013 конкурсный управляющий Кузьмина О.И. обратилась в Арбитражный суд Омской области с заявлением об утверждении начальной продажной цены реализации предмета залога в размере 24 860 000 руб. и Положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника, являющегося предметом залога закрытого акционерного общества коммерческий банк «Мираф-Банк» (далее  - ЗАО КБ «Мираф-Банк», залоговый кредитор) (т. 1 л.д. 10-11).

            10 декабря 2013 года в арбитражный суд поступило заявление ЗАО КБ «Мираф-Банк» о разрешении разногласий, в котором оно просило утвердить порядок и условия проведения открытых торгов по продаже имущества должника, обеспечивающего требования конкурсных кредиторов ЗАО КБ «Мираф-Банк», Омского регионального фонда поддержки и развития малого предпринимательства (т. 4 л.д. 62-64).

            В судебном заседании суда первой инстанции представителем залогового кредитора даны пояснения о том, что в пункте 6.7. Положения о порядке продажи имущества допущена опечатка, вместо 95% следует читать 90%.

            Суд принял данное уточнение, что отражено в протоколе судебного заседания от 22.01.2014 (т. 4 л.д. 129-130) и тексте обжалуемого определения.

            Определением Арбитражного суда Омской области от 18.12.2013 заявление конкурсного управляющего Кузьминой О.И. и заявление ЗАО КБ «Мираф-Банк» объединены в одно производство для совместного рассмотрения.

            Определением Арбитражного суда Омской области от 29.01.2014 утверждена начальная продажная цена имущества должника, являющегося предметом залога:  (лот 1) нежилое помещение: 2П, назначение: нежилое, площадь: общая 103,1 кв.м, номера на поэтажном плане: 7, 8, 13-16, этаж: 1, Литер: А, адрес (местоположение): г. Омск, ул. 20-я Амурская, д. 2, в размере 3 048 000 руб.;  (лот 2) нежилое помещение: 1П, площадь: общая 127,3 кв.м, номера на поэтажном плане: 6-16, находящееся в одноэтажной пристройке Литера 1А к жилому дому, расположенному по адресу: г. Омск, ул. Батумская, д. 1/3, в размере 2 760 000 руб.;  (лот 3) нежилые помещения, номера на поэтажном плане: 1-6, общая площадь: 72,3 кв.м, Литера А, расположенные на первом этаже одноэтажного кирпичного здания торгового комплекса по адресу: Омская область, Омский район, с. Лузино, ул. Гагарина, д. 19А; земельный участок с кадастровым номером 55:20:10 01 01:165, площадью 133,0 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – для размещения объекта торговли, адрес (местоположение): Омская область, Омский район, с. Лузино, ул. Гагарина, д. 19А, в размере 1 647 200 руб.;  (лот 4) нежилое помещение, расположенное в одноэтажном кирпичном здании магазина, номер на поэтажном плане 3, 4, площадь 59,8 кв.м, инвентарный номер 101089, Литера А, расположено по адресу: Омская область, Омский район, с. Лузино, ул. Майорова, д. 22а; земельный участок с кадастровым номером 55:20:10 01 01:2792, площадью 271,0 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – для размещения нежилого здания магазина, адрес (местоположение): Омская область, Омский район, с. Лузино, ул. Майорова, д. 22А, в размере 1 392 200 руб.

            Суд также утвердил Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника, являющего предметом залога ЗАО КБ «Мираф-Банк», Омского регионального фонда поддержки и развития малого предпринимательства, в редакции, предложенной ЗАО КБ «Мираф-Банк», Омским региональным фондом поддержки и развития малого предпринимательства, с учётом уточнений пункта 6.7 положения в части суммы 90%.

            Не согласившись с вынесенным определением суда, конкурсный управляющий Кузьмина О.И. и общество с ограниченной ответственностью «Гранд» (далее – ООО «Гранд») подали апелляционные жалобы.

            Конкурсный управляющий Кузьмина О.И. в своей жалобе просит  отменить определение суда, принять новый судебный акт об утверждении начальной продажной цены имущества должника, являющегося предметом залога: (лот 1) недвижимое имущество: 2П, назначение: нежилое, площадь: общая 103,1 кв.м, номера на поэтажном плане: 7, 8, 13-16, этаж: 1, Литер: А, адрес (местоположение): г. Омск, ул. 20-я Амурская, д. 2, в размере 5 256  000 руб.;  (лот 2) недвижимое имущество: 1П, площадь: общая 127,3 кв.м, номера на поэтажном плане: 6-16, находящееся в одноэтажной пристройке Литера 1А к жилому дому, расположенному по адресу: г. Омск, ул. Батумская, д. 1/3, в размере 6 008 000 руб.;  (лот 3) нежилые помещения, номера на поэтажном плане: 1-6, общая площадь: 72,3 кв.м, Литера А, расположенные на первом этаже одноэтажного кирпичного здания торгового комплекса по адресу: Омская область, Омский район, с. Лузино, ул. Гагарина, д. 19А и земельный участок с кадастровым номером 55:20:10 01 01:165, площадью 133,0 кв.м, предоставлен под нежилые помещения по адресу: Омская область, Омский район, с. Лузино, ул. Гагарина, д. 19А, в размере 4 888 000 руб.;  (лот 4) нежилое помещение, расположенное в одноэтажном кирпичном здании магазина, номер на поэтажном плане 3, 4, площадь 59,8 кв.м, инвентарный номер 101089, Литера А, расположено по адресу: Омская область, Омский район, с. Лузино, ул. Майорова, д. 22а и земельный участок с кадастровым номером 55:20:10 01 01:2792, площадью 271,0 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – для размещения нежилого здания магазина, адрес (местоположение): Омская область, Омский район, с. Лузино, ул. Майорова, д. 22А, в размере 3 736 000 руб.

            Также просит пункт 2.5. Предложения изложить в следующей редакции: «п. 2.5. размер задатка: составляет 7% от начальной продажной цены»; пункт 2.7. Предложения - в следующей редакции: «п. 2.7. шаг аукциона определяется 5% от начальной цены установленной настоящим порядком»; включить в Порядок пункт 3.5. следующего содержания: «организатором торгов выступает конкурсный управляющий или привлекаемая им для этих целей специализированная организация, оплата услуг которой  осуществляется за счёт предприятия-должника».

            В обоснование своей жалобы конкурсный управляющий указывает, что залоговое имущество приобретено должником 10.11.2011 по договорам купли-продажи за 14 400 000 руб. По отчёту № 346/09-НИ от 11.09.2013 об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости рыночная стоимость (залогового имущества) объектов оценки по состоянию на 11.09.2013 составляет 24 860 000 руб., а по отчёту  от 30.09.2013 № 133902, представленному залоговым кредитором,  рыночная стоимость объектов составляет 11 059 000 руб., которая является заниженной. Сумма требований двух  залоговых кредиторов составляет 11 753 350 руб. Суд установил начальную продажную цену в сумме 8 847 200 руб., что недостаточно для погашения требований залоговых кредиторов. Общая сумма кредиторской задолженности, включённой в реестр, составляет 19 691 338 руб. 12 коп. Между залоговыми кредиторами и конкурсным управляющим возникли разногласия по пунктам 2.5. и 2.7. Предложения. Кроме этого, считает необходимым включить в Предложения дополнительно пункт 3.5.

            ООО «Гранд» в своей жалобе просит отменить определение суда в части, принять новый судебный акт об утверждении начальной продажной цены залогового имущества должника на основании отчёта № 346/09-НИ от 11.09.2013 о рыночной стоимости объектов недвижимости должника в сумме 19 888 000 руб.

            В обоснование своей жалобы ООО «Гранд» указывает, что сумма кредиторской задолженности ИП Макаровой Г.И. перед ним составляет 7 500 056 руб. 40 коп. Утверждённая судом начальная продажная цена объектов залога не позволит получить максимальную цену от продажи заложенного имущества и требования ООО «Гранд» останутся непогашенными.

            От Омского регионального фонда поддержки и развития малого предпринимательства поступил отзыв на жалобу, в котором он просит оставить определение суда без изменения, апелляционную жалобу конкурсного управляющего без удовлетворения.

            От ЗАО КБ «Мираф-Банк» поступил отзыв с дополнением на апелляционные жалобы, в котором оно просит  оставить определение суда без изменения, апелляционные жалобы без удовлетворения.

            Представитель ООО «Гранд», извещённого о судебном заседании надлежащим образом, в него не явился. Суд апелляционной инстанции считает возможным на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) рассмотреть апелляционные жалобы в отсутствие его представителя.

            Представитель конкурсного управляющего Кузьминой О.И.  поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

Представитель ЗАО КБ «Мираф-Банк»  поддержал доводы, изложенные в отзыве на апелляционные жалобы.

Представитель Омского регионального фонда поддержки и развития малого предпринимательства поддержал доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу.

            В судебном заседании был объявлен перерыв с 27.03.2014 до 03.04.2014.

Информация о перерыве в судебном заседании размещена на официальном сайте Восьмого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет, а также на официальном сайте Высшего Арбитражного суда Российской Федерации (картотека арбитражных дел).

            После перерыва рассмотрение апелляционных жалоб завершено с участием представителей конкурсного управляющего Кузьминой О.И., ЗАО КБ «Мираф-Банк», Омского регионального фонда поддержки и развития малого предпринимательства.

Заслушав пояснения представителей лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, доводы апелляционных жалоб, отзывов на них, проверив законность и обоснованность обжалуемого определения суда в порядке статей 266, 268 АПК РФ, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены.

Согласно пункту 6 статьи 18.1. Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) (далее  - Закон о банкротстве) продажа предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется в порядке, установленном статьёй 138 настоящего Федерального закона.

Пунктом 4 статьи 138 Закона о банкротстве установлено, что начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» (далее – Постановление № 58), на основании абзаца второго пункта 2 статьи 131 Закона о банкротстве отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога. Полученная оценка заложенного имущества учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге (абзац второй пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве). Поскольку реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества.

Из положений