Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 16.04.2014 по делу n А46-9340/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

17 апреля 2014 года

Дело № А46-9340/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 10 апреля 2014 года

Постановление изготовлено в полном объеме 17 апреля 2014 года

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Золотовой Л.А.,

судей Лотова А.Н., Шиндлер Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Зайцевой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-446/2014) Закрытого акционерного общества «РОСТЭК-Омск»

на решение Арбитражного суда Омской области от 03.12.2013 по делу № А46-9340/2013 (судья Воронов Т.А.),

принятое по иску Общества с ограниченной ответственностью «САШИ» (ИНН 5507035899, ОГРН 1025501382675)

к Закрытому акционерному обществу «РОСТЭК-Омск» (ИНН 5504084129, ОГРН 1035507017590)

о взыскании 3 216 699 рублей 91 копейки,

при участии в судебном заседании представителей:

от закрытого акционерного общества «РОСТЭК-Омск» - Сафронов Владимир Александрович (паспорт, по доверенности б/н от 17.02.2014 сроком действия три года); Тишакова Ольга Владиславовна (паспорт, по доверенности б/н от 17.02.2014 сроком действия три года);

от общества с ограниченной ответственностью «САШИ» - Немцова Мария Андреевна (паспорт, по доверенности № 55 АА 0549372 от 19.06.2012 сроком действия три года).

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «САШИ» (далее - ООО «САШИ», истец) обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании с закрытого акционерного общества «РОСТЭК-Омск» (далее - ЗАО «РОСТЭК-Омск», ответчик) 1 258 110 рублей 70 копеек задолженности по арендной плате по договорам №000329 от 01.11.2012 и №000273 от 16.11.2010, 626 935 рублей 56 копеек неустойки, начисленной в связи с нарушением ответчиком сроков уплаты арендных платежей за период с 01.01.2013 по 31.07.2013, а также 1 331 653 рублей 65 копеек платы за несвоевременный возврат арендованного имущества за период с 01.04.2013 по 20.06.2013.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец уточнил исковые требования: просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 4 508 855 рублей 30 копеек, пени за несвоевременное исполнение обязательства по внесению арендных платежей в размере 1 669 183 рубля 22 копейки, арендную плату за период несвоевременного возврата арендованного имущества в размере 174 244 рубля 50 копеек.

Решением от 03.12.2013 по делу № А46-9340/2013 требования истца были удовлетворены частично. С ЗАО «РОСТЭК-Омск» было взыскано в пользу ООО «САШИ» 2 425 519 рублей 82 копейки задолженности по арендной плате, 174 244 рубля 50 копеек платы за несвоевременный возврат арендованного имущества, 577 134 рубля 91 копейку пени, 10 102 рубля 72 копейки процентов за пользование чужими денежными средствами, а всего 3 187 001 рубль 95 копеек, а также 38 935 рублей 01 копейку расходов по государственной пошлине.

В апелляционной жалобе ответчик, ссылаясь на нарушение судом норм материального права, неполное выяснение фактических обстоятельств дела, просит решение отменить в части удовлетворения требований истца и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении требований ООО «САШИ».

В обоснование своей позиции податель жалобы отмечает, что прекратил пользоваться принадлежащими истцу помещениями в связи с прекращением действия договора № 000273 в установленный названным договором срок, освободив все помещения и территории. Судом не принято во внимание, что ответчик не уклонялся от передачи объектов и составления Акта приема-передачи имущества. Фактически уклонение от оформления сторонами прекращения договора и составления Акта приема-передачи имело место со стороны истца, что было обусловлено подпунктом в) пункта 7.3 названного Договора, в соответствии с которым арендодатель (истец) связывал возможность подписания сторонами Акта приема-передачи только после полного погашения арендатором (ответчиком) задолженности.

Также податель жалобы выражает свое несогласие с выводом суда первой инстанции о том, что договор № 000329 от 01.11.2012 прекратил действие с момента составления сторонами Акта приема-передачи 20.06.2013. По убеждению ответчика договор прекратил свое действие 31.03.2013, помещения арендатором освобождены, фактически переданы истцу, сторонами составлен акт сверки расчетов.

Кроме того, податель жалобы отмечает, что процент договорной неустойки - 0,2 % явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств.

В представленном в апелляционный суд отзыве на жалобу ответчика истец выразил свое несогласие с доводами жалобы, считает решение суда первой инстанции законным, обоснованным, и не подлежащим отмене или изменению.

В силу части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

С учетом положений указанной статьи Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также, принимая во внимание, что от истца не поступило возражений в связи с рассмотрением решения арбитражного суда в части, суд апелляционной инстанции проверяет законность вынесенного судом первой инстанции акта в части удовлетворения требований истца.

Суд апелляционной инстанции, исследовав материалы дела, изучив апелляционную жалобу, отзыв на нее, выслушав представителей сторон, установил следующие обстоятельства.

16.11.2010 между ООО «САШИ» (арендодатель) и ЗАО «РОСТЭК-Омск» (арендатор) заключен договор аренды №000273, в соответствии с условиями которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения, расположенные на первом этаже одноэтажного нежилого здания, расположенного по адресу: г. Омск, ул. 2-я Казахстанская, д. 46, для использования под складские и офисные, из которых площадь складских помещений – 1297,3 кв.м., площадь административных помещений – 188,6 кв.м. (номера на поэтажном плане с №1 по №16 Л2Л), экспедиция – площадью 470,4 кв.м. (номер на поэтажном плане №17 Л2Л), а также другие объекты: ж/д эстакада – площадью по наружному обмеру 1242,02 кв.м., автомобильная эстакада – площадь по наружному обмеру 140,00 кв.м. (пункт 1.1 договора №000273).

В соответствии с пунктом 3.1.3 договора №000273 ЗАО «РОСТЭК-Омск» обязалось своевременно и в полном объеме выплачивать арендодателю арендную плату в размере и сроки, предусмотренные договором.

Согласно пункту 5.1 договора №000273 за пользование арендуемым объектом арендатор ежемесячно уплачивает арендодателю арендную плату, одновременно состоящую из:

- ежемесячной базовой составляющей арендной платы, которая складывается из оплаты аренды за арендуемый объект;

- ежемесячной коммунальной составляющей арендной платы.

Арендная плата подлежит начислению и уплате арендатором с 01.12.2010, вне зависимости от момента государственной регистрации договора (пункт 5.2 договора №000273).

В соответствии с пунктом 5.3 подписанием договора №000273 стороны согласовали следующее определение размера базовой и коммунальной составляющих, порядок и сроки их уплаты:

- базовая составляющая арендной платы по состоянию на 01.12.2010 определяется в размере 182 рубля 22 копейки за 1 кв.м. площади складских, административных помещений, экспедиции и автомобильной эстакады, 41 рубль 90 копеек – за 1 кв.м. площади железнодорожной эстакады;

- уплата коммунальной составляющей является способом возмещения арендатором арендодателю расходов последнего по оплате коммунальных услуг (энергоснабжения, водоснабжения, теплоэнергия, телефон, зарядка и работа электропогрузчиков, работа трактора, уборка территории и помещений, очистка железнодорожных путей), потребленных арендатором на арендуемом объекте.

При этом уплата коммунальной составляющей должна осуществляться арендатором путем оплаты выставляемых арендодателем счетов.

Возмещение расходов арендодателя, понесенных последним по оплате теплоэнергии, осуществляется арендатором пропорционально площади. Занимаемой арендуемым объектом.

Согласно пункту 5.4 договора №000273 уплата ежемесячной базовой составляющей арендной платы осуществляется арендатором путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя либо иным способом, не запрещенным действующим законодательством Российской Федерации, до 5 числа текущего месяца.

В соответствии с пунктом 8.1 договора №000273 данный договор вступает в силу с 01.12.2010 и действует до 30.12.2013.

Договор №000273 зарегистрирован в установленном порядке 15.12.2010, о чем имеется соответствующая отметка на договоре.

ООО «САШИ» надлежащим образом исполнило принятые на себя обязательства по договору №000273, передав ЗАО «РОСТЭК-Омск» по акту приема-передачи от 16.11.2010 соответствующие помещения, имущество, оборудование и инвентарь.

Кроме того, 01.11.2012 между ООО «САШИ» (арендодатель) и ЗАО «РОСТЭК-Омск» (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения №000329, в соответствии с условиями которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью 179,20 кв.м., расположенные на 1 этаже двухэтажного административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: г. Омск, ул. 2-я Казахстанская, д. 46, для использования под административные помещения (пункт 1.1 договора №000329).

В соответствии с пунктом 3.1.3 договора №000329 ЗАО «РОСТЭК-Омск» обязалось своевременно и в полном объеме выплачивать арендодателю арендную плату в размере и сроки, предусмотренные договором.

Согласно пункту 5.1 договора №000329 за пользование арендуемым объектом арендатор ежемесячно уплачивает арендодателю арендную плату, одновременно состоящую из:

- ежемесячной базовой составляющей арендной платы, которая складывается из оплаты аренды за арендуемый объект;

- ежемесячной коммунальной составляющей арендной платы.

В соответствии с пунктом 5.3 подписанием договора №000329 стороны согласовали следующее определение размера базовой и коммунальной составляющих, порядок и сроки их уплаты:

- базовая составляющая арендной платы по состоянию на 01.11.2012 определяется в размере 364 рубля 63 копейки за 1 кв.м. площади арендуемого объекта;

- уплата коммунальной составляющей является способом возмещения арендатором арендодателю расходов последнего по оплате коммунальных услуг (энергоснабжения, водоснабжения, теплоэнергия, телефон, зарядка и работа электропогрузчиков, работа трактора, уборка территории и помещений, очистка железнодорожных путей), потребленных арендатором на арендуемом объекте.

При этом уплата коммунальной составляющей должна осуществляться арендатором путем оплаты выставляемых арендодателем счетов.

Возмещение расходов арендодателя, понесенных последним по оплате теплоэнергии, осуществляется арендатором пропорционально площади, занимаемой арендуемым объектом.

Согласно пункту 5.4 договора №000329 уплата ежемесячной базовой составляющей арендной платы осуществляется арендатором путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя либо иным способом, не запрещенным действующим законодательством Российской Федерации, до 5 числа текущего месяца.

В соответствии с пунктом 8.1 договора №000329 данный договор вступает в силу с 01.11.2012 и действует до 31.03.2013.

Согласно пункту 7.1 договора №000329 действие данного договора прекращается по истечении срока, на который он был заключен. Продление действия договора на новый срок оформляется новым соглашением.

ООО «САШИ» надлежащим образом исполнило принятые на себя обязательства по договору №000329, передав ЗАО «РОСТЭК-Омск» по акту приема-передачи от 01.11.2012 соответствующие помещения, имущество и инвентарь. Данное обстоятельство ответчиком не оспаривается.

За период действия названных договоров обязательство по оплате арендной платы ЗАО «РОСТЭК-Омск» исполнялось ненадлежащим образом. Так, согласно представленному в дело акту сверки взаимных расчетов за период январь 2012 года – март 2013 года между ООО «САШИ» и ЗАО «РОСТЭК-Омск» по договорам аренды №000300 от 01.12.2011 (далее №000329 от 01.11.2012), №273 от 16.11.2010 задолженность ЗАО «РОСТЭК-Омск» перед ООО «САШИ» по состоянию на 31.03.2013 составляла 1 792 102 рубля 19 копеек. Акт сверки со стороны ЗАО «РОСТЭК-Омск» подписан без каких-либо замечаний.

15.02.2013, 24.05.2013 ООО «САШИ» направляло в адрес ЗАО «РОСТЭК-Омск» претензии, содержащие требования о погашении задолженности, которые, однако, были оставлены последним без удовлетворения.

Письмом от 24.06.2013 (исх.№161) ООО «САШИ» в очередной раз напомнило ЗАО «РОСТЭК-Омск» о наличии у последнего задолженности по арендной плате по договорам №000273 от 16.11.2010 и №000329 от 01.11.2012, а также направило подписанные со своей стороны акты приема-передачи помещений, имущества и инвентаря, датированные 20.06.2013.

Акты приема-передачи были подписаны ЗАО «РОСТЭК-Омск» с оговоркой относительно дат возврата помещений из аренды, в качестве которых были указаны 01.04.2013, 09.04.2013. При этом задолженность ответчиком не была погашена.

Непогашение задолженности ответчиком послужило основанием для обращения ООО «САШИ» в арбитражный суд с вышеназванными требованиями.

Решением от 03.12.2013 по делу № А46-9340/2013 требования истца были удовлетворены частично.

Означенное решение суда первой инстанции обжалуется в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Суд апелляционной инстанции, проверив в порядке статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения арбитражного суда первой инстанции, не находит оснований для его отмены.

В соответствии с пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных