Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 16.04.2014 по делу n А46-9742/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

17 апреля 2014 года

                                                              Дело № А46-9742/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 10 апреля 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 17 апреля 2014 года.

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Солодкевич Ю.М.,

судей Кудриной Е.Н., Рожкова Д.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём Ненашевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-800/2014) индивидуального предпринимателя Мельниченко Людмилы Федоровны на решение Арбитражного суда Омской области от 13.12.2013 по делу № А46-9742/2013 (судья Храмцов К.В.), принятое по иску общества с ограниченной ответственностью «Инфо-Недвижимость» (ОГРН 1115543037708, ИНН 5504228050) к индивидуальному предпринимателю Мельниченко Людмиле Федоровне (ОГРНИП 304550705100233, ИНН 550701750374), третье лицо:  общество с ограниченной ответственностью «Ритм» (ОГРН 1135476134386, ИНН 5406757200) о взыскании 661 550 руб. 67 коп.,

при участии в судебном заседании:

от индивидуального предпринимателя Мельниченко Людмилы Федоровны - представителей Заборовской О.В. по доверенности от 20.12.2013 сроком действия 3 года, Линника Д.С. по доверенности от 20.12.2013 сроком действия 3 года, Карасева В.С. по доверенности от 04.04.2014 сроком действия до 31.12.2014,

от общества с ограниченной ответственностью «Инфо-Недвижимость» - представителя Строд М.В. по доверенности от 10.08.2013 сроком действия 1 год,

от общества с ограниченной ответственностью «Ритм» - представителя Шелехина А.В. по доверенности от 11.11.2013 сроком действия 1 год,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Инфо-Недвижимость» (далее – ООО «Инфо-Недвижимость», истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с иском к индивидуальному предпринимателю Мельниченко Людмиле Федоровне (далее – предприниматель Мельниченко Л.Ф., ответчик) о взыскании 661 550 руб. 67 коп. неосновательного обогащения (с учётом уточнения).

Определением Арбитражного суда Омской области от 30.10.2013 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Ритм» (далее – ООО «Ритм», третье лицо).

Решением Арбитражного суда Омской области от 13.12.2013 по делу № А46-9742/2013 исковые требования ООО «Инфо-Недвижимость» удовлетворены полностью, в его пользу с ответчика взыскано 661 550 руб. 67 коп. основного долга, а также 5 800 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины. Этим же решением с предпринимателя Мельниченко Л.Ф. в доход федерального бюджета взыскано 10 431 руб. 01 коп. государственной пошлины.

            Не согласившись с решением суда, предприниматель Мельниченко Л.Ф. в апелляционной жалобе и дополнении к ней просила его отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

            В обоснование апелляционной жалобы и дополнения к ней ответчик указал на то, что, вопреки выводам суда первой инстанции, с момента передачи 01.11.2010 помещений арендатору, до государственной регистрации договора аренды, отношения сторон являются обязательственными, к моменту направления письма от 20.10.2012 срок предусмотренного пунктом 3.5 договора от 12.10.2012 обязательства ООО «Ритейл групп» по внесению обеспечительного депозита имел место, следовательно, зачет встречных исковых требований является состоявшимся. Арендодатель имеет заключенные договоры с обслуживающими организациями, тем самым несет затраты по оплате представленных услуг, тогда как помещения занимал арендатор. Неподписание актов оказанных услуг не означает, что эти услуги не должны быть оплачены. Договор уступки прав требований от 10.07.2013 является недопустимым доказательством. ООО «Ритейл групп» своими действиями признало увеличение постоянной арендной платы до 550 000 руб. Истец ввел суд первой инстанции в заблуждение относительно государственной регистрации дополнительного соглашения от 01.02.2012 к договору аренды нежилого помещения от 07.09.2010, оно не имеет юридической силы.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика заявил устное ходатайство о приобщении к материалам дела документов, приложенных к дополнению к апелляционной жалобе (порядка формирования арендной платы (постоянной и переменной) по договору аренды от 07.09.2010 между сторонами, расчётов переменной части арендной платы по адресу: г. Омск, ул. Фугенфирова, д. 3, ул. Фугенфирова, д. 7, копии справки о содержании правоустанавливающих документов № 01/302/2013-1030 от 27.12.2013, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области).

Представитель истца возражал против удовлетворения ходатайства и приобщения дополнительных доказательств к материалам дела, пояснив, что в первой инстанции об отсутствии государственной регистрации дополнительного соглашения от 01.02.2012 к договору аренды нежилого помещения от 07.09.2010 заявлено не было, ходатайство об истребовании документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области не поступало. Представленный расчёт не соответствует обстоятельствам, рассмотренным судом первой инстанции.

Представитель третьего лица против удовлетворения ходатайства и приобщения дополнительных доказательств к материалам дела возражал, указав, что ответчиком не доказана невозможность их представления в суд первой инстанции. Сообщил, что для государственной регистрации договоров, соглашений к ним все стороны обращались в регистрационную службу совместно.

            Представитель ответчика заявил ходатайство о приобщении письменного пояснения предпринимателя Мельниченко Л.Ф. по жалобе. Суд разъяснил, что после озвучивания содержания письменных пояснений, они будут приобщены к материалам дела.

Представитель истца представил письменный отзыв на апелляционную жалобу.

            Поскольку представленные суду апелляционной инстанции порядок формирования арендной платы (постоянной и переменной), расчёты переменной части арендной платы не являются дополнительными доказательствами, а фактически представляют собой контррасчёт исковых требований, суд определил приобщить их к материалам дела. Копия справки о содержании правоустанавливающих документов № 01/302/2013-1030 от 27.12.2013 приобщена судом апелляционной инстанции в целях выяснения обстоятельств относительно государственной регистрации дополнительного соглашения от 01.02.2012 к договору аренды нежилого помещения от 07.09.2010.

            Представитель ответчика поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил решение отменить, апелляционную жалобу – удовлетворить.

            Письменные пояснения ответчика по доводам жалобы приобщены к материалам дела на основании абзаца 2 пункта 1 статьи 81 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Представитель истца высказались согласно отзыву на апелляционную жалобу, просили оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

           Представитель третьего лица просил оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

            Суд обозрел оригинал дополнительного соглашения от 01.02.2012 к договору аренды нежилого помещения от 07.09.2010, копия которого имеется в материалах дела (том 1 л. 56-57).

Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу, дополнение к ней, отзыв на неё, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции проверил законность и обоснованность обжалуемого решения суда и считает его подлежащим оставлению без изменения.

Судом первой инстанции установлено, что 07.09.2010 между предпринимателем Мельниченко Л.Ф. (арендодатель) и ООО «Ритейл Групп» (арендатор) подписан договор аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатель обязуется передать, а арендатор принять во временное возмездное пользование площади, свободные от обязательств перед третьими лицами: магазин - нежилые помещения, номера на поэтажном плане пятиэтажного жилого дома с пристройкой, литеры А, А1, расположенного по адресу: г. Омск, ул. Фугенфирова, д. 7, а также нежилые помещения, номер на поэтажном плане 1П (26-42, 42?, 43, 43?, 44-47), общей площадью 285,9 кв.м, находящиеся на первом этаже пятиэтажного жилого дома и двух одноэтажных пристроек, литеры А, А1, А2, расположенные по адресу: г. Омск, ул. Фугенфирова, д. 3 (пункт 1.1).

Согласно пункту 3.1 договора аренды от 07.09.2010 за владение и пользование помещением арендатор ежемесячно уплачивает арендодателю арендную плату, состоящую из постоянной и переменной величин. С 01.11.2010 ежемесячная постоянная величина арендной платы составляет 500 000 руб. Оплата постоянной величины арендной платы производится арендатором не позднее 30 числа месяца аренды, предшествующему расчетному месяцу аренды. Состав постоянной составляющей арендной платы подлежит ежегодному увеличению на индекс потребительских цен, публикуемый Управлением Федеральной службы статистики, установленной за прошедший год, но не менее чем на 10 %. Переменная величина арендной платы определяется сторонами ежемесячно, на основании показаний приборов учета, установленных в помещении. Переменная величина арендной платы уплачивается арендатором ежемесячно, на основании выставленных арендодателем счета и счета-фактуры арендодателя, в течение 5 банковских дней с момента их получения. Неотъемлемым приложением к счетам арендодателя являются: акт выполненных услуг, а также копия счетов, обеспечивающих и снабжающих помещение организаций, копии платежных поручений, подтверждающих произведенные арендодателем расходы по оплате счетов обеспечивающих и снабжающих помещение организаций.

В соответствии с пунктом 3.3 договора аренды от 07.09.2010 днем оплаты считается день поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Арендатор в сроки до 30.09.2010 должен внести на расчетный счет сумму, равную одной месячной арендной платы в размере 500 000 руб., данная сумма является обеспечительным депозитом и удерживается арендодателем в течение срока действия договора без процентов как гарантия исполнения арендатором своих обязательств по настоящему договору

 Если арендатор задерживает уплату постоянной и переменной величин арендной платы, а также иные платежи, причитающиеся арендодателю в соответствии с настоящим договором, то арендодатель вправе произвести удержание из суммы депозита, а арендатор обязан в течение 20 календарных дней восстановить сумму депозита. При полном соблюдении арендатором условий договора обязательный депозит возвращается арендатору либо засчитывается за последний месяц срока аренды (пункт 3.5).

 Срок аренды по настоящему договору устанавливается до 31.12.2015 (пункт 5.1).

 Согласно пункту 5.1 договора аренды от 07.09.2010 он вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до окончания срока аренды, стороны согласовали, что условия настоящего договора применяются к их отношениям, возникшим с даты подписания договора.

Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны лишь при условии, что они совершены в письменной форме, подписаны уполномоченными на то представителями сторон и скреплены печатями и вступают в силу с даты их государственной регистрации (пункт 7.1 договора).

            По акту приема-передачи нежилого помещения от 01.11.2010 объект аренды передан арендатору.

            Государственная регистрация договора аренды от 07.09.2010 произведена 18.04.2011.

01.02.2012 предпринимателем Мельниченко Л.Ф. и ООО «Ритейл Групп» подписано дополнительное соглашение к договору, согласно которому пункт 3.1.1 договора изложен в следующей редакции: «С 01.04.2012 ежемесячная постоянная величина арендной платы составляет 430 000 руб. за пользование помещением, указанным в пункте 1.1 настоящего договора. Соглашение вступает в силу с момента его подписания арендодателем и арендатором».

            22.06.2012 произведена государственная регистрация указанного дополнительного соглашения.

            В дальнейшем договор аренды от 07.09.2010 расторгнут по соглашению сторон от 11.10.2012, которое зарегистрировано 26.10.2012.

            По акту приема-передачи от 11.10.2012 объект аренды возвращен арендодателю.

            12.10.2012 между предпринимателем Мельниченко Л.Ф. (арендодатель) и ООО «Ритейл Групп» (арендатор) подписан договор аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатель обязуется передать, а арендатор принять во временное возмездное пользование площади, свободные от обязательств перед третьими лицами: нежилое помещение 1П, площадью 353,6 кв.м, номера на поэтажном плане 1-13, этаж 1, литера А, А1, расположенное по адресу: г. Омск, ул. Фугенфирова, д. 7 (пункт 1.1).

            Согласно пункту 3.1 договора аренды от 12.10.2012 за владение и пользование помещением арендатор ежемесячно уплачивает арендодателю арендную плату, состоящую из постоянной и переменной величин. Ежемесячная постоянная величина арендной платы составляет 231 840 руб. Оплата постоянной величины арендной платы производится арендатором не позднее 30 числа месяца аренды, предшествующему расчетному месяцу аренды.

            Арендатор в сроки до 01.12.2012 должен внести на расчетный счет сумму, равную одной месячной арендной платы в размере 231 840 руб., данная сумма является обеспечительным депозитом и удерживается арендодателем в течение срока действия договора без процентов как гарантия исполнения арендатором своих обязательств по настоящему договору (пункт 3.5).

            Срок аренды по договору составляет 5 лет с момента его государственной регистрации (пункт 5.1).

05.12.2012 произведена государственная регистрация договора аренды от 12.10.2012.

ООО «Ритейл Групп» направило предпринимателю Мельниченко Л.Ф. претензию от 25.06.2013 с предложением возвратить сумму обеспечительного депозита и образовавшуюся в рамках договора аренды нежилого помещения от 07.09.2010 переплату в общей сумме 661 550 руб. 67 коп.

            По условиям договора уступки прав требования от 10.07.2013, заключенного между ООО «Ритейл Групп» (цедент)