Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 06.04.2014 по делу n А70-10846/2013. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, после приобретения права собственности на находящиеся на нем здания, строения, сооружения.

   На основании изложенного, отказ в государственной регистрации перехода общей долевой собственности и права собственности на часть  нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Тюмень, ул. Судостроителей, 22, строение 3, ул. Судостроителей, 22. является незаконным.

   Суд апелляционной инстанции считает неправомерным в рассматриваемой ситуации возложение  на лицо, претендующее на регистрацию перехода права собственности, обязанности по доказыванию обстоятельств, подтверждающих наличие оснований, перечисленных в п.4 ст. 35 Земельного кодекса РФ, поскольку наличие указанных обстоятельств явствует из существа спора (объектом продажи является 16/100 доли нежилого строения, расположенного на сформированном и учтенном в земельном кадастре земельном участке).

   Более того, ни оспариваемый отказ, ни уведомление о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности на долю объекта недвижимости не содержат ссылок на указанную норму, в связи с чем не могут быть положены в основу вывода о законности произведенного отказа.

    В силу пункта 1 статьи 17 Закона о государственной регистрации основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества, на момент совершения сделки.

    Документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав (пункт 1 статьи 18 Закона о государственной регистрации).

     В государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства; не представлены документы, необходимые в соответствии с Федеральным законом для государственной регистрации прав (абзацы 4, 10 пункта 1 статьи 20 Закона о государственной регистрации.

     Согласно пункту 5 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 21.07.2009 № 132 "О некоторых вопросах применения арбитражными судами статей 20, 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" на основании абзаца десятого пункта 1 статьи 20 Закона в государственной регистрации может быть отказано, если заявителем не представлены документы, необходимые в соответствии с Законом о регистрации. К их числу относятся следующие документы: заявление о регистрации права; документы, подтверждающие личность (правовой статус) заявителя; кадастровый паспорт недвижимого имущества (за исключением случаев, когда документ, содержащий описание недвижимого имущества, ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов); документ об уплате государственной пошлины.

     В соответствии со статьей 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, последнее приобретает право на использование той части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования (пункт 13 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства").

    Таким образом, непредставление на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество документов, подтверждающих невозможность разделения земельного участка под частью приобретенной доли объекта недвижимости, не является в силу статьи 20 Закона о государственной регистрации прав основанием для отказа в государственной регистрации перехода права собственности на указанный объект.

 На основании изложенного и руководствуясь пунктом 2 статьи 269, п.п.4 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Апелляционную жалобу Департамента имущественных отношений Администрации г.Тюмени удовлетворить.

 Решение Арбитражного суда Тюменской области от 10.12.2013 по делу № А70-10846/2013 отменить.

 Вынести по делу новый судебный акт, изложив его в следующей редакции.

 Признать незаконными отказы Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области в регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества, оформленные сообщениями от 26.08.2013г. № 01/332/2013-426/26654 и № 01/332/2013-427/26635.

 Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области зарегистрировать переход права общей долевой собственности и права собственности на 16/100 доли в праве общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества:

- нежилое здание (цех зерновых заготовок) общей площадью 3 762,1 кв.м., расположенное по адресу: г. Тюмень, ул. Судостроителей, 22,

- нежилое здание, площадью 62,1 кв.м., расположенное по адресу: г. Тюмень, ул. Судостроителей, 22, строение 3.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Cибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Л.А. Золотова

Судьи

О.А. Сидоренко

Н.А. Шиндлер