Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 26.03.2014 по делу n А46-12426/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

27 марта 2014 года

Дело № А46-12426/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 20 марта 2014 года

Постановление изготовлено в полном объеме 27 марта 2014 года

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе судьи Золотовой Л.А.,

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Плехановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-663/2014) Региональной научно-образовательной общественной организации «Содействие развитию науки и образования Западно-Сибирского региона

на решение Арбитражного суда Омской области от 30.12.2013 по делу № А46-12426/2013 (судья Беседина Т.И.), рассмотренному в порядке упрощенного производства

по заявлению Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Сибирская государственная автомобильно-дорожная академия (СибАДИ) (ИНН 5502029210, ОГРН 1025500523950) к Региональной научно-образовательной общественной организации «Содействие развитию науки и образования Западно-Сибирского региона» (Сибнаука) (ИНН 5502035246, ОГРН 1035500003417)

о взыскании 18 128 руб. 08 коп., о расторжении договоров аренды,

при участии в судебном заседании представителей:

от Региональной научно-образовательной общественной организации «Содействие развитию науки и образования Западно-Сибирского региона» (Сибнаука) – Нефедов Денис Анатольевич (паспорт, по доверенности б/н от 07.02.2014 сроком действия на три года);

от Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Сибирская государственная автомобильно-дорожная академия (СибАДИ) – Михневич Дарья Игоревна (паспорт, по доверенности № 1 от 09.01.2014сроком действия до 31.12.2014)

установил:

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Сибирская государственная автомобильно-дорожная академия (СибАДИ) (далее – ФГБОУ ВПО «СибАДИ», истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, к региональной научно-образовательной общественной организации «Содействие развитию науки и образования Западно-Сибирского региона» (Сибнаука) (далее – Сибнаука, ответчик) о взыскании 4 158 руб. 31 коп., из которых: 1 266 руб. 40 коп. – задолженность по договору от 09.04.2009 № 0-834, 2 891 руб. 91 коп. – задолженность по договору от 01.09.2007 № 0-613; об обязании ответчика освободить занимаемые нежилые помещения:

- часть нежилого помещения № 13, № 36 на первом этаже здания, расположенного по адресу: г.Омск, проспект Мира, 5, УК-1, УК-3;

- часть нежилого помещения № 33 фойе на первом этаже здания УК-2, расположенного по адресу : г. Омск, проспект Мира, 5.

Решением от 30.12.2013 по делу № А46-12426/2013 требования истца были удовлетворены.

В апелляционной жалобе ответчик, ссылаясь на нарушение судом норм материального права, неполное выяснение фактических обстоятельств дела, просит решение отменить и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении требований истца.

В обоснование своей позиции податель жалобы отмечает, что у него отсутствует задолженность по оплате арендных платежей за ноябрь – декабрь 2012 года. Свои доводы ответчик мотивирует ссылкой на платежные поручения №№ 110, 112, 113, 115 от 25.12.2012.

Со ссылкой на то обстоятельство, что все арендные платежи были осуществлены ответчиком, податель жалобы отмечает, что у истца отсутствовали основания для расторжения договоров аренды по причине неисполнения ответчиком своих обязательств. Кроме того, по убеждению подателя жалобы, поскольку по истечении трехмесячного срока, установленного истцом в уведомлении о расторжении договора для освобождения арендованного имущества, истец не обратился к ответчику с требованием о возврате помещений, и более того принимал арендные платежи, постольку договоры аренды фактически не были расторгнуты.

В представленном в апелляционный суд отзыве на жалобу ответчика истец выразил свое несогласие с доводами жалобы, считает решение суда первой инстанции законным, обоснованным и не подлежащим отмене или изменению.

Одновременно с означенным отзывом в материалы рассматриваемого спора  от истца поступило письменное ходатайство об отказе от заявленных требований в части взыскания с ответчика задолженности уплате арендной платы размере 4 148 руб. 31 коп.

Названное ходатайство подписано уполномоченным на то представителем ответчика.

Согласно части 2 статьи 49 АПК РФ истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Частью 5 названной статьи установлено, что арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, уменьшение им размера исковых требований, признание ответчиком иска, не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу.

Поскольку названный отказ от иска мотивирован признанием истцом факта отсутствия у ответчика спорной задолженности, апелляционный суд приходит к выводу о соответствии названного процессуального действия закону, что является основанием для принятия апелляционной коллегией заявленного отказа от иска.

Пунктом 4 части 1 статьи 150 АПК РФ установлено, что арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

С учетом изложенных обстоятельств,  предметом апелляционного обжалования в рамках рассмотрения апелляционной жалобы в соответствии с положениями части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса РФ, является проверка законности вынесенного судебного акта в части удовлетворения требований истца об обязании ответчика освободить занимаемые им помещения распложенные по адресам : г.Омск, проспект Мира, 5, УК-1, УК-3, УК-2.

Суд апелляционной инстанции, исследовав материалы дела, изучив апелляционную жалобу, отзыв на нее, выслушав представителей сторон, установил следующие обстоятельства.

Между ФГБОУ ВПО «СибАДИ» (Арендодатель) и Сибнаука (Арендатор) 01.09.2007 заключен договор аренды № 0-613, по условиям которого Арендодатель сдает, а Арендатор принимает за плату во временное пользование часть нежилого помещения № 13, № 36 на первом этаже здания (согласно прилагаемому поэтажному плану), расположенного по адресу: г.Омск, проспект Мира, 5, УК-1, УК-3, являющегося собственностью Российской Федерации, для использования под торговлю канцелярскими товарами и оказания копировальных услуг. Общая площадь объекта аренды составляет 10 кв.м. (пункт 1.1 договора).

Срок действия договора с 01.09.2007 по 29.08.2008. При надлежащем выполнении Арендатором своих обязанностей, включая своевременное проведение расчетов по арендной плате в течение всего срока действия договора, а при отсутствии письменных возражений сторон договор считается возобновленным на неопределенный срок (пункт 1.2 договора).

Согласно пункту 4.1 договора арендная плата за указанный в пункте 1.1 объект аренды устанавливается в размере 44 136 руб. 00 коп. в год, 3 678 руб. в месяц без учета НДС.

Дополнительным соглашение от 30.08.2008 пункт 1.1 договора изложен в следующей редакции: «общая площадь объекта аренды: 12,57 кв.м., в том числе основной 12,57 кв.м.».

Указанным дополнительным соглашением изменен размер арендной платы – 60 719 руб. 16 коп. в год, 5 059 руб. 93 коп. – в месяц.

Дополнительным соглашением № 2 от 10.01.2012 пункт 4.1 договора изложен в следующей редакции: «арендная плата без учета НДС 5 059 руб. 93 коп.».

В силу пункта 2.2.12 договора Арендатор обязан своевременно оплачивать счета по восстановлению расходов по коммунальным платежам за водопотребление, водоотведение, отопление и горячее водоснабжение, электропотребление.

В случае неисполнения Арендатором, а также ненадлежащего исполнения обязанностей, предусмотренных пунктом 2.2 и разделом 4 настоящего договора, договор аренды подлежит досрочному расторжению, а Арендатор выселению (пункт 5.2 договора).

Ненадлежащее исполнение Сибнаука обязательств по своевременному внесению арендной платы и оплате коммунальных платежей явилось основанием для направления Арендатору уведомления (от 10.12.2012 № 12-3388) о расторжении договора аренды в одностороннем порядке. Указанным уведомлением Арендатору сообщено о том, что договор № 0-613 от 01.09.2007 будет считаться расторгнутым по истечении трех месяцев с момента получения настоящего уведомления.

Между ФГБОУ ВПО «СибАДИ» (Арендодатель) и Сибнаука (Арендатор) 09.04.2009 заключен договор аренды № 0-834 нежилого помещения (здания), по условиям которого Арендодатель сдает, а Арендатор принимает за плату во временное пользование часть нежилого помещения № 33 фойе на первом этаже здания УК-2 (согласно прилагаемому поэтажному плану), расположенного по адресу: г.Омск, проспект Мира, 5, являющегося собственностью Российской Федерации для использования под торговлю канцелярскими товарами и оказания копировальных услуг. Общая площадь объекта аренды 8,5 кв.м. (пункт 1.1 договора).

Срок действия договора с 09.04.2009 по 07.04.2010 (пункт 1.2 договора).

Согласно пункту 4.1 договора арендная плата за указанный в пункте 1.1 договора объект аренды устанавливается в размере 42 000 руб. в год, 3 500 руб. 00 коп. в месяц без учета НДС.

В силу пункта 2.2.12 договора аренды № 0-834 от 09.04.2009 Арендатор обязан своевременно оплачивать коммунальные платежи и другие расходы в соответствии с действующим законодательством.

Дополнительным соглашением № 2 к договору аренды № 0-834 от 10.01.2012 пункт 4.1 договора изложен в следующей редакции: «арендная плата без учета НДС 3 500 руб. 00 коп., кроме того, НДС 630 руб. 00 коп. Общая сумма оплаты по договору аренды устанавливается в размере 4 130 руб. 00 коп. в месяц.».

Уведомлением от 31.01.2011, полученным Сибнаука 03.02.2011, ФГБОУ ВПО «СибАДИ» сообщило о расторжении договора аренды № 0-834 от 09.04.2009 в одностороннем порядке, предложив Арендатору освободить занимаемое помещение по истечении трех месяцев с момента получения настоящего уведомления.

Ссылаясь на то, что Сибнаука продолжает занимать арендованные по договорам аренды № 0-613 от 01.09.2009, 0-834 от 09.04.2009 помещения, а также не исполнило в полном объеме обязательства по возмещению Арендодателю затрат по коммунальным платежам в сумме 4 158 руб. 31 коп., ФГБОУ ВПО «СибАДИ» обратилось в арбитражный суд с вышеназванным иском.

Решением от 30.12.2013 по делу № А46-12426/2013 требования истца были удовлетворены.

Означенное решение суда первой инстанции обжалуется в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Суд апелляционной инстанции, проверив в порядке статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения арбитражного суда первой инстанции, приходит к выводу о его правомерности.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнение его обязанности.

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (пункт 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (пункт 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы.

Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Арендодатель исполнил обязательства, вытекающие из договоров аренды № 0-613 от 01.09.2007, 0-834 от 09.04.2009, надлежащим образом, передав Арендатору объекты аренды, поименованные в означенных договорах, что подтверждается актами приема-передачи от 01.09.2007, 09.04.2009 соответственно.

Между тем, Сибнаука обязательства, предусмотренные пунктом 2.2.12 договоров аренды № 0-613 от 01.09.2008, 0-834 от 09.04.2009, исполнила ненадлежащим образом, в результате чего задолженность Арендатора перед Арендодателем – ФГБОУ ВПО «СибАДИ» - за ноябрь, декабрь 2012 года составила 4 158 руб. 31 коп., из которых: 1 266 руб. 40 коп. – задолженность по договору от 09.04.2009 № 0-834, 2 891 руб. 91 коп. – задолженность по договору от 01.09.2007 № 0-613.

Сведения о погашении Арендатором задолженности в размере 4 158 руб. 31 коп. на дату рассмотрения настоящего иска у суда первой инстанции отсутствовали, что свидетельствует о правомерном удовлетворении требований истца в части взыскания названной задолженности.

Доводы подателя жалобы о том, что ответчик оплатил спорную задолженность, апелляционный суд не принимает, поскольку названные доводы не были подтверждены в суде первой инстанции доказательствами, представленными в материалы дела в форме и порядке, установленном действующим арбитражным апелляционным законодательством.

Апелляционный суд находит несостоятельным довод ответчика об отсутствии у истца оснований для обращения в арбитражный суд с требованием об обязании возвратить спорное арендованное имущество.

Как указывалось ранее, договор аренды № 0-613 от 01.09.2008 заключен на срок с 01.09.2007 по 29.08.2008. При надлежащем выполнении Арендатором своих обязанностей, включая своевременное проведение расчетов по арендной плате в течение всего срока действия договора, а при отсутствии письменных возражений сторон договор считается возобновленным на неопределенный срок (пункт 1.2 договора).

ФГБОУ ВПО «СибАДИ» направило Сибнаука 12.12.2012