Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 18.02.2014 по делу n А46-7266/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

19 февраля 2014 года

                                                        Дело № А46-7266/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 13 февраля 2014 года

Постановление изготовлено в полном объеме  19 февраля 2014 года

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Смольниковой М.В.,

судей Зориной О.В., Шарова Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Копосовой О.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-11578/2013) индивидуального предпринимателя Гоголь Виктории Валерьевны на решение Арбитражного суда Омской области от 28 октября 2013 года по делу № А46-7266/2013 (судья Баландин В.А.), принятое по иску товарищества собственников жилья «Никольское» (ОГРН 1035507017138, ИНН 5504083894) к индивидуальному предпринимателю Гоголь Виктории Валерьевне (ОГРН 304550430200175, ИНН 550700280408) об обязании демонтировать рекламную конструкцию,

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Крысова Александра Леонидовича, общества с ограниченной ответственностью «Консалт-Инвест»,

при участии в судебном заседании представителей:

от индивидуального предпринимателя Гоголь Виктории Валерьевны – Балашова Е.Ю. по доверенности от 12.07.2013 сроком действия 3 года, паспорт;

от товарищества собственников жилья «Никольское» – Ищенко Ю.В. по доверенности № 2 от 12.07.2012 сроком действия 3 года, паспорт;

от общества с ограниченной ответственностью «Консалт-Инвест» - представитель не явился, извещено;

Крысов Александр Леонидович – не явился, извещен;

установил:

товарищество собственников жилья «Никольское» (далее - ТСЖ «Никольское», истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с иском к индивидуальному предпринимателю Гоголь Виктории Валерьевне (далее – ИП Гоголь В.В., ответчик), уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) об обязании демонтировать с фасада многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Омск, пр. Карла Маркса, д. 15/угол ул. Съездовская, д. 29, корп. 1:  две конструкции размером  1,65 м х 0,55 м в виде объемных букв, составляющих слово «ОБУВЬ»; две конструкции размером 1,95 м х 0,37 м в виде объемных букв, составляющих слово «FABI», в течение одного месяца после вступления решения в законную силу.

Определением суда от 08.10.2013 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью «Консалт-Инвест» и Крысов Александр Леонидович.

Решением Арбитражного суда Омской области от 28.10.2013 по делу № А46-7266/2013 исковые требования ТСЖ «Никольское» удовлетворены. На ИП гоголь В.В. возложена обязанность демонтировать с фасада дома № 15/29 по проспекту К.Маркса/угол ул. Съездовская, корпус 1 в городе Омске конструкции: 2 конструкции размером 1,65 м х 0,55 м в виде объемных букв, составляющих слово «ОБУВЬ»; 2 конструкции размером 1,95 м х 0,37 м в виде объемных букв, составляющих слово «FABI», в течение одного месяца после вступления решения в законную силу. С ИП Гоголь В.В. в пользу товарищества собственников жилья «Никольское» взыскана государственная пошлина в сумме 4 000 руб.

Не согласившись с решением суда, ответчик в апелляционной жалобе просил его отменить, производство по делу прекратить.

В обоснование апелляционной жалобы ИП Гоголь В.В. указывает, что спорные вывески, являются исключительно информационными конструкциями, носят информационный характер и не содержат признаков рекламы. Считает, что судом первой инстанции не дана надлежащая оценка доводам ответчика о том, что размещенная на конструкциях информация является обязательной к размещению исходя из соглашения,  заключенного с владельцем бренда «FABI».

От ТСЖ «Никольское» отзыв на апелляционную жалобу не поступил.

Определением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 11.12.2013 по делу № А46-7266/2013 указанная жалоба принята к производству суда и назначена к рассмотрению в судебном заседании на 13.02.2014.

ООО «Консалт-Инвест» и Крысов А.Л., надлежащим образом извещенные в порядке статьи 123 АПК РФ о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

На основании статей 156, 266 АПК РФ суд рассмотрел апелляционную жалобу в отсутствие неявившихся участников процесса, надлежащим образом извещенных о рассмотрении апелляционной жалобы.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель ИП Гоголь В.В. поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт.

Представитель ТСЖ «Никольское» считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, просил оставить его без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу, отзывы на нее, заслушав представителей истца и ответчика, проверив в порядке статей 266, 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, на фасаде многоквартирного жилого дома по адресу: г. Омск, пр. Карла Маркса, д. 15/угол ул. Съездовская, д. 29, корп. 1, размещены две конструкции размером 1,65 м х 0,55 м в виде объемных букв, составляющих слово «ОБУВЬ»; две конструкции размером 1,95 м х 0,37 м в виде объемных букв, составляющих слово «FABI».

Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Омск, пр. Карла Маркса, д. 15/угол ул. Съездовская, д. 29, корп. 1 № 1 от 09.04.2012 принято решение об использовании общего имущества собственников для извлечения прибыли; передаче в пользование общего имущества собственников помещений иным лицам на возмездной основе по договорам о передаче в пользование общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (третий вопрос повестки дня).

Полагая, что действия ответчика по установлению и эксплуатации данных конструкций нарушают права и законные интересы собственников помещений многоквартирного дома, истец обратился в суд с настоящим иском.

Удовлетворение исковых требований послужило поводом для подачи ответчиком апелляционной жалобы, при оценке доводов которой суд апелляционной инстанции принял во внимание следующее.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 8 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) на товарищество собственников жилья возложена обязанность представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

В соответствии с пунктами 7, 8 статьи 138 ЖК РФ для защиты интересов как всех собственников помещений в многоквартирном доме, так и отдельных собственников в таком доме, ТСЖ обязано принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, препятствующих собственникам помещений реализовывать права владения, пользования и распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, а также представлять законные интересы собственников помещений в отношениях с третьими лицами. Данные обязанности ТСЖ вытекают из цели создания такого товарищества, а именно из совместного владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. В необходимых случаях защита и представление в отношениях с третьими лицами ТСЖ указанных интересов могут осуществляться, в частности, путем подачи искового заявления в арбитражный суд.

Как правильно установлено судом первой инстанции, истец является товариществом собственников жилья и объединяет собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Омск, пр. Карла Маркса, д. 15/угол ул. Съездовская, д. 29, корп. 1, создан в виде некоммерческой организации для совместного управления комплексом недвижимого имущества в данном многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в названном доме.

Таким образом, ТСЖ «Никольское» как законный представитель собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Омск, пр. Карла Маркса, д. 15/угол ул. Съездовская, д. 29, корп. 1, обязано представлять интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанных с управлением общим имуществом в данном доме в отношениях с третьими лицами.

В силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Состав общего имущества в многоквартирном доме, включающий объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, определен также в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491

Согласно подпунктам «в», «г» пункта 2 указанных Правил в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

По правилам пункта 2 статьи 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Подпунктом 3 пункта 2 статьи 44 ЖК РФ предусмотрено, что к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома относится принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 4 статьи 36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В силу пункта 1 статьи 19 Федерального закона от 13.03.2006 № 38-ФЗ «О рекламе» (далее - Закон о рекламе) распространение наружной рекламы с использованием щитов, стендов, строительных сеток, перетяжек, электронных табло, воздушных шаров, аэростатов и иных технических средств стабильного территориального размещения (рекламных конструкций), монтируемых и располагаемых на внешних стенах, крышах и иных конструктивных элементах зданий, строений, сооружений или вне их, а также остановочных пунктах движения общественного транспорта, осуществляется владельцем рекламной конструкции, являющимся рекламораспространителем, с соблюдением требований настоящей статьи.

Установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества, в том числе с арендатором (пункт 5 статьи 19 Закона о рекламе).

Установка рекламной конструкции допускается при наличии разрешения на установку рекламной конструкции, выдаваемого на основании заявления собственника или иного указанного в частях 5 - 7 настоящей статьи законного владельца соответствующего недвижимого имущества либо владельца рекламной конструкции органом местного самоуправления муниципального района или органом местного самоуправления городского округа, на территориях которых предполагается осуществить установку рекламной конструкции (пункт 9 статьи 19 Закона о рекламе).

Согласно пункту 10 статьи 19 указанного закона установка рекламной конструкции без разрешения (самовольная установка) не допускается. В случае самовольной установки рекламной конструкции она подлежит демонтажу.

В пункте 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» разъяснено следующее.

По соглашению сособственников общего имущества (собственников помещений в здании) допускается передача отдельных частей здания в пользование. Например, может быть заключен договор пользования несущей стеной или крышей здания для размещения наружной рекламы. Стороной такого договора, предоставляющей имущество в пользование, признаются все сособственники общего имущества здания, которые