Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 17.02.2014 по делу n А70-9808/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (часть 5 статьи 48 ЖК РФ).

В статье 144 ЖК РФ установлено, что органами управления товарищества собственников жилья является общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Согласно части 1 статьи 147 ЖК РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

В силу пункта 4 части 2 статьи 44 ЖК РФ выбор способа управления многоквартирным домом относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, как правильно указал суд первой инстанции, правление ТСЖ «На МЖК» не правомочно решать вопросы об изменении способа управления домами и требовать расторжения договора на управление, заключенного на основании решения общего собрания собственников, которое выбрало иной способ управления, в форме управляющей компании.

Более того, расторжение договора № 11/РК-11 на оказание услуг по расчетно-кассовому обслуживанию от 01.01.2011 и приостановление работы по организации платежей, выставлению платежных документов, начислению платы за жилищно-коммунальные услуги, доставке счетов, учету денежных средств, не позволит управляющей компании в полной мере осуществлять функций по управлению домами, расположенными по адресам: г. Тюмень, ул. Широтная дом 126, дом 126 корп. 1, дом 126 корп. 2, дом 146.

Помимо этого, по условиям пункта 6.4 договора № 11/РК-11 на оказание услуг по расчетно-кассовому обслуживанию от 01.01.2011 заказчик может воспользоваться правом одностороннего отказа только при условии полной оплаты оказанных услуг.

Доказательства полной оплаты оказанных управляющей компанией услуг истцом не представлены, что также учтено судом первой инстанции при вынесении обжалуемого решения.

Частью 10 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено, что управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Соответственно, подпунктом 8 пункта 1 статьи 8 ГК РФ и частью 10 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено, что обязанность по передаче документации возникает, в частности, при наличии такого юридического факта, как смена способа управления и указание на это в решении общего собрания собственников.

В настоящем случае такие доказательства отсутствуют, в связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований в указанной части ТСЖ «На МЖК» не имеется.

Доводы апелляционной жалобы о том, что письмо Государственной жилищной инспекцией Тюменской области о результатах рассмотрения обращения подтверждает, что управление вышеперечисленными жилыми домами осуществляет истец, отклоняются судом апелляционной инстанции. В рассматриваемом случае Государственная жилищная инспекция Тюменской области не является органом, имеющим право давать правовую квалификацию спорным правоотношениям.

Истцом также заявлено требование о предоставлении ответчиком информации о суммах поступивших платежей от собственников жилых и нежилых помещений; суммах платежей перечисленных на расчетный счет ТСЖ «На МЖК»; суммах предъявленных к оплате по лицевым счетам собственников жилых и нежилых помещений и суммах произведенных выплат с указанием задолженности по каждому лицевому счету; суммах предъявленных к оплате поставщиками услуг; суммах произведенных оплат по счетам выставленным к оплате поставщиками услуг.

Согласно части 10 статьи 161 ЖК РФ управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации. Особенности раскрытия информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются этим стандартом раскрытия информации. Контроль за соблюдением этого стандарта раскрытия информации указанными товариществом, кооперативом, управляющей организацией осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанными в части 2 статьи 20 настоящего Кодекса, в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Таким образом, если управляющая компания не предоставляет информацию, которую обязана раскрывать в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.09.2010 № 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами», собственники жилых помещений могут обратиться в уполномоченный орган исполнительной власти для защиты своих прав и обязании управляющей компании публиковать, предусмотренную законом информацию в режиме свободного доступа, на что правильно указал суд первой инстанции.

Кроме того, информация, касающаяся сумм платежей перечисленных на расчетный счет ТСЖ «На МЖК» касается исключительно хозяйственной деятельности товарищества и может быть получена им самостоятельно.

На основании изложенного и при отсутствии иных доводов апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции считает, что суд первой инстанции полно исследовал и установил фактические обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам и правильно применил нормы материального права.

При изложенных обстоятельствах суд апелляционной инстанции считает принятое по делу решение суда законным и обоснованным, не подлежащим отмене или изменению в обжалуемой части. Апелляционная жалоба истца оставляется без удовлетворения.

Расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе по правилам статьи 110 АПК РФ относятся на подателя жалобы - ТСЖ «На МЖК».

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьями 270 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Тюменской области от 24 октября 2013 года по делу № А70-9808/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Cибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

М.В. Смольникова

Судьи

О.В. Зорина

Н.А. Шарова