Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 09.02.2014 по делу n А46-7754/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

пункте 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» указано, что исключительный характер права на приватизацию земельного участка означает, что никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого этим зданием, строением, сооружением.

В силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Из материалов дела следует и установлено судом, что на момент заключения спорного договора купли-продажи земельного участка, право собственности на автозаправочную станцию, расположенную на земельном участке с кадастровым номером из земель населенных пунктов с кадастровым номером 55:36:170101:117, адрес (местоположение) которого установлен в 100 м. западнее относительно 9-этажного жилого дома, имеющего почтовый адрес: город Омск, Ленинский административный округ, улица Гашека, дом 22, используемых для объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка площадью 5039 кв.м, было зарегистрировано за ООО «Спектр», о чем указано в спорном договоре со ссылкой на выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 13.07.2010 № 01/187/2010-1109.

При этом право собственности ООО «Спектр» на автозаправочную станцию было зарегистрировано на основании соглашения об отступном № 1 от 22.04.2008, признанного недействительным постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 19.05.2011 по делу № А46-15250/2010.

Между тем, поскольку соглашение об отступном № 1 от 22.04.2008 (с учетом выводов арбитражного суда по делу № А46-15250/2010) является недействительной сделкой в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, ООО «Спектр» не является собственником АЗС – одноэтажное строение общей площадью 80 кв.м., литера А, расположенное по адресу: г. Омск, ул. Машиностроительная, угол Гашека, д. 81/30, следовательно, ООО «Спектр» применительно к статье 36 Земельного кодекса Российской Федерации не обладает правом на выкуп земельного участка.

Между тем спорный договор купли-продажи земельного участка от 17.11.2010 № 7080/10902-2010 был заключен с ООО «Спектр» как с лицом, имеющим исключительное право на приобретение земельного участка, в отсутствие у ООО «Спектр» материально-правового основания перехода права собственности на АЗС, расположенную на земельном участке, следовательно, ООО «Спектр» реализовано не принадлежащее ему исключительное право, что противоречит статье 36 Земельного кодекса РФ.

Таким образом, договор купли-продажи земельного участка от 17.11.2010 № 7080/10902-2010 не влечет перехода к ООО «Спектр» права собственности на земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 55:36:170101:117, адрес (местоположение) которого установлен в 100 м. западнее относительно 9-этажного жилого дома, имеющего почтовый адрес: город Омск, Ленинский административный округ, улица Гашека, дом 22, используемых для объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка площадью 5039 кв.м.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (статья 223 ГК РФ).

В свою очередь, государственная регистрация права на недвижимость не является ни правоустанавливающим юридическим фактом, ни материально-правовым основанием возникновения права собственности на недвижимость, а носит исключительно правоподтверждающий характер.

Таким образом, регистрация права собственности ООО «Спектр» на автозаправочную станцию произведена и существует в отсутствие какого-либо из предусмотренных статьей 218 и в целом главой 14 Гражданского кодекса надлежащего материально-правового основания возникновения права.

Запись о государственной регистрации права собственности ООО «Спектр» на спорный земельный участок является последствием недействительности ничтожной сделки - договора купли-продажи земельного участка № 7080/10902-2010 от 17.11.2010.

Данный вывод соответствует правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 30.09.2003 № 8093/03, в соответствии с которой регистрационная запись о праве собственности, основанная на сделке, признанной судом ничтожной, не может быть сохранена.

При изложенных обстоятельствах, удовлетворив исковые требования, суд первой инстанции принял законное и обоснованное решение.

Суд апелляционной инстанции считает, что подателем жалобы в данном случае не представлено в материалы дела надлежащих и бесспорных доказательств в обоснование своей позиции, доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены решения суда первой инстанции.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьёй 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой  арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Омской области от 05 ноября 2013 года по делу № А46-7754/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Cибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

А.Н. Глухих

Судьи

А.В. Верёвкин

Л.И. Еникеева