Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 09.02.2014 по делу n А46-7754/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

10 февраля 2014 года

                                                     Дело № А46-7754/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 04 февраля 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 10 февраля 2014 года.

Восьмой арбитражный  апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Глухих А.Н.,

судей Верёвкина А.В., Еникеевой Л.И.,

при ведении протокола судебного заседания: секретарем судебного заседания Кундос Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-11492/2013) департамента имущественных отношений Администрации города Омска на решение Арбитражного суда Омской области от 05 ноября 2013 года по делу № А46-7754/2013 (судья Беседина Т.И.), принятое по иску Филимендиковой Татьяны Сергеевны к обществу с ограниченной ответственностью «Спектр» (ИНН 2270002429, ОГРН 1022200864542; 658080, Алтайский край, г. Новоалтайск, ул. Хлебозаводская, 7, корпус 3, офис 28), департаменту имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН 5508001003, ОГРН 1025500748613; 644099, Омская обл, г. Омск, ул. Краснофлотская, 8) о признании сделки недействительной, признании отсутствующим права собственности

третьи лица: закрытое акционерное общество «Фирма «РЕЗЕРВ» город Омск (ИНН 5507053224, ОГРН 1025501377934; 644119, Омская обл, г. Омск, Заречный б-р, 2В), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (ИНН 5503085391, ОГРН 104550403852; 644007, г. Омск, ул. Орджоникидзе, дом 56),

при участии в судебном заседании представителей:

от Департамента имущественных отношений Администрации города Омска – Семенова Е.Г.  (паспорт, доверенность № Исх-ДИО/929 от 27.01.2014 сроком действия один год);

от Филимендиковой Татьяны Сергеевны – Чуянов А.В.  (паспорт, доверенность б/н от 11.03.2013 сроком действия три года);

от общества с ограниченной ответственностью «Спектр» – не явился, извещено; 

от закрытого акционерного общества «Фирма «РЕЗЕРВ» – Шарамеев Д.П. (удостоверение № 401 выдано 30.01.2003, доверенность б/н от 27.06.2012 сроком действия три года);

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области –  не явился, извещено;

установил:

Филимендикова Татьяна Сергеевна (далее – Филимендикова Т.С., истец) обратилась в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением, уточнённым в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса российской Федерации (далее – АПК РФ) к обществу с ограниченной ответственностью «Спектр» (далее – ООО «Спектр»), департаменту имущественных отношений Администрации города Омска о:

- признании недействительным договора от 17.11.2010 № 7080/10902-2010 купли-продажи земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 55:36:170101:117, адрес (местоположение) которого установлен в 100 м. западнее относительно 9-этажного жилого дома, имеющего почтовый адрес: город Омск, Ленинский административный округ, улица Гашека, дом 22, используемых для объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка площадью 5039 кв.м.,  заключенный  между Главным управлением по земельным ресурсам Омской области и ООО «Спектр»; 

- признании отсутствующим права собственности ООО «Спектр» на указанный земельный участок; 

- признании недействительной государственной регистрации права собственности  за № 55-55-01/325/2010-377 от 02.02.2011 за ООО «Спектр» на названный земельный участок.

Определением  Арбитражного  суда  Омской  области  от  09.07.2013 по делу № А46-7754/2013 к участию в деле в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены закрытое акционерное общество «Фирма «РЕЗЕРВ» (далее – ЗАО «Фирма «РЕЗЕРВ»), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (далее –Управление Росреестра по Омской области).

Решением Арбитражного суда Омской области от 05.11.2013 по делу № А46-7754/2013 исковые требования удовлетворены. Признан недействительным договор от 17.11.2010 № 7080/10902-2010 купли-продажи земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 55:36:170101:117, адрес (местоположение) которого установлен в 100 м. западнее относительно 9-этажного жилого дома, имеющего почтовый адрес: город Омск, Ленинский административный округ, улица Гашека, дом 22, используемых для объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка площадью 5039 кв.м.,  заключенный  между Главным управлением по земельным ресурсам Омской области и обществом с ограниченной ответственностью «Спектр». Признано отсутствующим право собственности общества с ограниченной ответственностью «Спектр» (ИНН 2270002429, ОГРН 1022200864542) на земельный участок общей площадью 5039 кв.м., с кадастровым номером 55:36:170101:117, адрес (местоположение) которого установлен в 100 м. западнее относительно 9-этажного жилого дома, имеющего почтовый адрес: город Омск, Ленинский административный округ, улица Гашека, дом 22. Признана недействительной государственная регистрация права собственности  за № 55-55-01/325/2010-377 от 02.02.2011 за обществом с ограниченной ответственностью «Спектр» (ИНН 2270002429, ОГРН 1022200864542)  на земельный участок общей площадью 5039 кв.м., с кадастровым номером 55:36:170101:117, адрес (местоположение) которого установлен в 100 м. западнее относительно 9-этажного жилого дома, имеющего почтовый адрес: город Омск, Ленинский административный округ, улица Гашека, дом 22, осуществленная  Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области. С ООО «Спектр» в пользу Филимендиковой Т.С. взыскано 6 000 руб. расходов по уплаченной государственной пошлине. С департамента имущественных отношений Администрации города  Омска в пользу Филимендиковой Т.С. взыскано 2 000 руб. расходов по уплаченной государственной пошлине. Филимендиковой Т.С. из федерального бюджета возвращено  4 000 руб. государственной пошлины, уплаченной по чеку-ордеру Сбербанка России № 6513 от 02.07.2013.

Возражая против принятого судебного акта, департамент имущественных отношений Администрации города обратился в Восьмой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Омской области от 05.11.2013 по делу № А46-7754/2013 отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

 В обоснование апелляционной жалобы указывает на несоответствие выводов суда, изложенных в решении, обстоятельствам дела.

 От Филимендиковой Т.С. в порядке статьи 262 АПК РФ поступил письменный отзыв на апелляционную жалобу, в котором истец просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

ООО «Спектр» и Управление Росреестра по Омской области, надлежащим образом извещённые в порядке статьи 123 АПК РФ о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

 На основании части 3 статьи 156, части 1 статьи 266 АПК РФ суд рассмотрел апелляционную жалобу в отсутствие неявившихся участников процесса.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель департамента имущественных отношений Администрации города поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

 Представитель Филимендиковой Т.С. высказался согласно отзыву на апелляционную жалобу.

Представитель ЗАО «Фирма «РЕЗЕРВ» поддержал доводы апелляционной жалобы департамента имущественных отношений Администрации города, просит отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт.

Суд апелляционной инстанции, исследовав материалы дела, изучив апелляционную жалобу, отзыв на нее, выслушав представителей сторон, установил следующие обстоятельства.

ЗАО «Фирма «РЕЗЕРВ» зарегистрировано в качестве юридического лица Городской регистрационной палатой  Департамента  недвижимости  Администрации г. Омска 13.09.2000 за основным государственным регистрационным номером 1025501377934.

В соответствии  с уставом  ЗАО «Фирма «РЕЗЕРВ», утвержденным протоколом № 4 общего собрания акционеров от 03.07.2002, акционерами общества являются Сухарев Виктор Анатольевич и Филимендикова Татьяна Сергеевна; уставный капитал общества составляет 8 400 руб., который составлен из номинальной стоимости размещенных акций в количестве 840 штук номинальной стоимостью 10 руб. каждая (пункты 1.7., 4.1. устава).

01.05.2006 между ООО «Спектр» (комитент) и ЗАО «Фирма  «РЕЗЕРВ»   (комиссионер)   заключен   договор   комиссии  от  01.05.2006 № 01/05-6 на реализацию ГСМ через АЗС, согласно которому комиссионер принял на себя обязанность по продаже всех видов ГСМ: бензинов, дизельного топлива, масел (товар), принадлежащих комитенту, третьим лицам – покупателям от своего имени, но за счет комитента. В свою очередь, комитент обязался выплатить комиссионеру вознаграждение за оказание услуг. Реализация товара покупателям производится комиссионером (пункт 1.1 договора).

В целях частичного погашения долга и прекращения в соответствующей части денежных обязательств ЗАО «Фирма «РЕЗЕРВ» перед ООО «Спектр», образовавшихся по договору комиссии от 01.05.2006 № 01/05-6, между сторонами 22.04.2008 заключены соглашения об отступном № 1 и № 2, предметом которых является частичное прекращение обязательств должника перед кредитором по договору комиссии № 01/05-6 от 01.05.2006 путем предоставления в собственность кредитора в качестве отступного имущества должника.

В соответствии с условиями соглашения об отступном № 1 в счет прекращения долга на сумму 6 213 698 руб. 30 коп. в качестве отступного должник передает в собственность кредитора недвижимое имущество: стационарную автозаправочную станцию – одноэтажное строение общей площадью 80 кв.м., литера А, расположенное по адресу: г. Омск, ул. Машиностроительная, угол Гашека, д. 81/30.

На основании распоряжений Главного управления по земельным ресурсам Омской области от 20.08.2010 № 4532-р, от 20.10.2010 № 5164-р между Главным управлением по земельным ресурсам Омской области (продавец) и ООО «Спектр» (покупатель) 17.11.2010 заключен договор купли-продажи земельного участка № 7080/10902-2010, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить по цене и на условиях настоящего договора земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 55:36:170191:117, местоположение которого установлено в 100 м. западнее относительно 9-этажного жилого дома, имеющего почтовый адрес: г. Омск, Ленинский административный округ, угол Гашека, д. 22, используемый для размещения объектов торговли, общественного питания  и бытового обслуживания, в границах, указанных в  кадастровом паспорте участка, площадью 5039 кв.м. (пункт 1.1. договора).

Согласно пункту 1.2. договора на участке располагается следующий объект недвижимого имущества: стационарная автозаправочная станция, назначение: нежилое, общая площадь: 80 кв.м., литер: А, этажность: 1, кадастровый (или условный) номер объекта 55-55-01/023/2005-337, принадлежащая покупателю на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 13.07.2010 № 01/187/2010-1109;  цена выкупа участка составляет 1 069 390 руб. 94 коп. (пункт 2.1. договора).

Имущество передано покупателю по акту приема-передачи земельного участка от 29.11.2010.

Постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 19.05.2011 по делу № А46-15250/2010 по иску Филимендиковой Т.С. к ЗАО «Фирма «РЕЗЕРВ», ООО «Спектр», при участии третьего лица – Управления Росреестра по Омской области – о признании недействительными заключенных между ответчиками соглашений об отступном от 22.04.2008 № 1 и № 2 и применении последствий недействительности сделок признаны недействительными соглашения от 22.04.2008 № 1 и № 2 об отступном, заключенные между ООО «Спектр» и ЗАО «Фирма «РЕЗЕРВ»; применены последствия недействительности соглашений от 22.04.2008 № 1 об отступном в виде признания недействительной государственной регистрации перехода права собственности к ООО «Спектр» от ЗАО «Фирма «РЕЗЕРВ» в отношении следующего переданного по сделкам имущества.

С учетом указанных обстоятельств истец со ссылкой на статью 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, статью 36 Земельного кодекса Российской Федерации обратился в арбитражный суд с настоящим иском, предоставив выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним  за № 01/141/2013-0039 от 25.06.2013, согласно которой ООО «Спектр» является собственником земельного участка площадью 5039 кв.м., адрес (местоположение): установлено в 100 м. западнее относительно 9-этажного жилого дома, имеющего почтовый адрес: г. Омск, Ленинский административный округ, ул. Гашека, д. 22; право собственности зарегистрировано 02.02.2011 за № 55-55-01/325/2010-377.

Решением Арбитражного суда Омской области от 05.11.2013 по делу № А46-7754/2013 требования истца были удовлетворены.

Означенное решение суда первой инстанции обжалуется в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Суд апелляционной инстанции, проверив в порядке статьи 268 АПК РФ законность и обоснованность решения арбитражного суда первой инстанции, не находит оснований для его отмены.

В подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены Кодексом, федеральными законами (пункт 1 статьи 36 Земельного кодекса).

В