Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 25.12.2008 по делу n А75-5274/2008. Принять новый судебный акт (п.2 ст.269, ч.5 ст.270 АПК)

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г.Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], 37-26-07, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

26 декабря 2008 года

                                                       Дело №   А75-5274/2008

Резолютивная часть постановления объявлена  23 декабря 2008 года

Постановление изготовлено в полном объеме  26 декабря 2008 года

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  судьи Ильницкой Д.В.

судей  Гладышевой Е.В., Рябухиной Н.А.

при ведении протокола судебного заседания:  секретарем судебного заседания Лепехиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по правилам первой инстанции  заявление закрытого акционерного общества «Управление механизации строительства» к Управлению Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам, третье лицо: индивидуальный предприниматель Ортман Виталий Евгеньевич, о признании незаконным отказа в государственной регистрации перехода права собственности и права собственности на недвижимое имущество и обязании произвести государственную регистрацию,

при участии в судебном заседании представителей: 

от закрытого акционерного общества «Управление механизации строительства» - Игнатьева Н.Б., доверенность № 1 от 01.12.2008;

от Управления Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам – не явились;

от индивидуального предпринимателя Ортмана Виталия Евгеньевича – не явились;

установил:

Закрытое акционерное общество «Управление механизации строительства» (далее - ЗАО «УМС») обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры к Главному управлению Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам (правильное наименование – Управление Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам) с заявлением о признании незаконным отказа Нижневартовского отдела Главного управления Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам № 16/018/2008-689 от 05.06.2008 в государственной регистрации перехода права, права собственности, возникшего по договору № 1 от 22.04.2008 купли-продажи недвижимого имущества: нежилого здания - временной стоянки (стоянки на 50 автомашин), общей площадью 761,3 кв.м., этажность-1, расположенной по адресу: Россия, ХМАО, г. Нижневартовск, ул. 9П, д. 8, Западный промышленный узел, панель 10, строение 2, и обязании регистрирующий орган произвести государственную регистрацию перехода права, права собственности на данный объект недвижимого имущества.

Решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 03.09.2008 по делу № А75-5274/2008 в удовлетворении требований ЗАО «УМС» отказано.

Не соглашаясь с принятым решением, ЗАО «УМС» обратилось в Восьмой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просило решение суда отменить и удовлетворить заявленные требования в полном объеме, ссылаясь на несоответствие выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела, и неправильное применение судом первой инстанции норм материального права.

Постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 28.11.2008 решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 03.09.2008 по делу № А75-5274/2008 отменено на основании пункта 4 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). Суд апелляционной инстанции в порядке части 5 статьи 270 АПК РФ перешел к рассмотрению арбитражного дела № А75-5274/2008 по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, и привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, индивидуального предпринимателя Ортмана Виталия Евгеньевича(г. в непосредственные отношения по исполнению сделки.л назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношеня.

Представители Управления Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам и индивидуального предпринимателя Ортмана Виталия Евгеньевича, надлежащим образом извещенных о времени и месте заседания суда апелляционной инстанции, в судебное заседание не явились.

Индивидуальный предприниматель Ортман Виталий Евгеньевич направил в суд апелляционной инстанции письменный отзыв по делу, в котором просил удовлетворить требования заявителя.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ судебное заседание проведено судом в отсутствие неявившихся участников арбитражного процесса.

Представитель ЗАО «УМС» в судебном заседании заявленные по настоящему делу требования поддержал.

Рассмотрев материалы дела и выслушав представителя заявителя, суд апелляционной инстанции установил, что по договору купли-продажи недвижимого имущества № 1 от 22.04.2008, заключенному с индивидуальным предпринимателем Ортманом Виталием Евгеньевичем (покупателем), ЗАО «УМС» распорядилось нежилым зданием временной стоянки (стоянки на 50 автомашин), общей площадью 761,3кв.м., этажность-1, расположенным по адресу: Россия, Ханты-Мансийский автономный округ, г. Нижневартовск, ул. 9П, д. 8., Западный промышленный узел, панель 10, строение 2.

Объект недвижимости передан во владение и пользование покупателю по передаточному акту (приложение № 1 к договору № 1 от 22.04.2008).

Согласно статье 164 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Во исполнение требований гражданского законодательства договор купли-продажи № 1 от 22.04.2008 с правоустанавливающими документами на объект недвижимого имущества (свидетельством о государственной регистрации права серии 86 АА 551960 от 04.09.2003) и иными документами согласно расписке (л.д. 21) был предоставлен для регистрации перехода права и права собственности в Нижневартовский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам.

Однако в государственной регистрации перехода права, права собственности на вышеуказанный объект недвижимости было отказано на основании абзаца 11 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в связи с наличием противоречий между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.

В сообщении об отказе в государственной регистрации от 05.06.2008 № 16/018/2008-689 регистрирующий орган указал, что согласно записям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество право собственности на объект недвижимости - временную стоянку (стоянку на 50 автомашин), расположенный по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ, г. Нижневартовск, ул. 9П, д. 8, Западный промышленный узел, панель 10, строение 2, принадлежит ЗАО «УМС». В то же время в Едином государственном реестре прав содержится запись о правах иного лица (ОАО «УМС-84») на объект недвижимого имущества – гараж, расположенный по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ, г. Нижневартовск, Промышленная зона, 2 участок.

При проведении правовой экспертизы документов регистрирующий орган с учетом информации, предоставленной МУП «Бюро технической инвентаризации, учета недвижимости и приватизации жилья города Нижневартовска», пришел к выводу, что временная стоянка и гараж представляют собой один и тот же объект недвижимости, в отношении которого в Едином государственном реестре прав содержатся записи о правах ЗАО «УМС», а также иного лица.

В связи с выявленным противоречием регистрирующий орган посчитал, что государственная регистрация перехода права и права собственности на объект недвижимости - временную стоянку (стоянку на 50 автомашин), расположенную в г. Нижневартовске по ул. 9П, д. 8, Западный промышленный узел, панель 10, строение 2, не может быть осуществлена.

В силу пункта 5 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отказ в государственной регистрации прав может быть обжалован заинтересованным лицом в арбитражный суд.

Оспаривая отказ в государственной регистрации, ЗАО «УМС» заявило, что является собственником объекта недвижимости, отчужденного по договору купли-продажи № 1 от 22.04.2008, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 86 АА 551960 от 04.09.2003, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним  07.08.2008 № 16/033/2008-013. Кроме того, право собственности ЗАО «УМС» на указанный объект подтверждено решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа от 21.01.2008 по делу № А75-6162/2007 по иску ОАО «УМС-84» к ЗАО «УМС» о признании права собственности на объект недвижимости.

В связи с чем заявитель считает, что отказ в государственной регистрации перехода права и права собственности противоречит статье 131 ГК РФ, Федеральному закону от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и нарушает права заявителя на владение и пользование имуществом.

Оценивая доводы заявителя на основе имеющихся в материалах дела доказательств, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об обоснованности требований ЗАО «УМС» и незаконности отказа регистрирующего органа в государственной регистрации прав.

По настоящему делу установлено, что ЗАО «УМС» является собственником временной стоянки (стоянки на 50 автомашин), расположенной по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ, г. Нижневартовск, ул. 9П, д. 8, Западный промышленный узел, панель 10, строение 2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 86 АА 551960 от 04.09.2003.

В силу статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.

Право собственности ЗАО «УМС» на объект недвижимого имущества: временную стоянку (стоянки на 50 автомашин), расположенную по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ, г. Нижневартовск, ул. 9П, д. 8, Западный промышленный узел, панель 10, строение 2, не оспорено.

Доводы регистрирующего органа о том, что указанный объект недвижимости является ничем иным как гаражом, расположенным по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ, г. Нижневартовск, Промышленная зона, 2 участок, в отношении которого в Едином государственном реестре прав содержатся записи о правах ОАО «УМС-84», материалами настоящего дела не подтверждены.

Обстоятельства приобретения ЗАО «УМС» временной стоянки (стоянки на 50 автомашин), расположенной по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ, г. Нижневартовск, ул. 9П, д. 8, Западный промышленный узел, панель 10, строение 2, установлены решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа от 21.01.2008 по делу № А75-6162/2007 по иску ОАО «УМС-84» к ЗАО «УМС», третье лицо: Управление Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам, о признании права собственности.

Из текста названного судебного акта следует, что ЗАО «УМС» приобрело временную стоянку (стоянку на 50 автомашин), расположенную по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ, г. Нижневартовск, ул. 9П, д. 8, Западный промышленный узел, панель 10, строение 2, по договору купли-продажи недвижимого имущества от 25.07.2003, заключенному с ОАО «УМС-84», которому указанный объект отчужден Комитетом по управлению государственным имуществом Ханты-Мансийского округа Тюменской области по договору купли-продажи основных и оборотных средств арендного предприятия от 15.10.1992 согласно прилагаемому к договору акту оценки основных средств.

На момент заключения договора купли-продажи основных и оборотных средств арендного предприятия от 15.10.1992 какие-либо права на такой объект недвижимого имущества как гараж к ОАО «УМС-84» не перешли, поскольку объект с наименованием гараж в акте оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 01.07.1992 отсутствовал.

В связи с чем суд при рассмотрении дела № А75-6162/2007 отказал в удовлетворении требований ОАО «УМС-84» о признании права собственности на гараж, общей площадью 762,3 кв.м., кадастровый номер 86:03:11:00142:001:0000, расположенный по адресу: Россия, Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ, г. Нижневартовск, Промышленная зона, 2 участок.

В силу части 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно статье 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Поскольку ЗАО «УМС» является собственником временной стоянки (стоянки на 50 автомашин), расположенной по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ, г. Нижневартовск, ул. 9П, д. 8, Западный промышленный узел, панель 10, строение 2, и оснований считать, что на данный объект зарегистрированы права иных лиц не имеется, регистрирующий орган был не вправе отказать в государственной регистрации перехода права собственности на данный объект к индивидуальному предпринимателю Ортману Виталию Евгеньевичу по договору купли-продажи № 1 от 22.04.2008, заключенному с ЗАО «УМС», со ссылкой на абзац 11 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и