Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 24.12.2008 по делу n А75-3691/2008. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г.Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], 37-26-07, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

25 декабря 2008 года

                                              Дело №   А75-3691/2008

Резолютивная часть постановления объявлена  18 декабря 2008 года

Постановление изготовлено в полном объеме  25 декабря 2008 года

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Зиновьевой Т.А.,

судей  Глухих А.Н., Шаровой Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания:  секретарем судебного заседания Мокшиной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-5585/2008) общества  с ограниченной ответственностью «Теплоресурс» на решение  Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 30 сентября 2008 года, принятое по делу № А75-3691/2008 (судья Лобасова Е.А.) по иску общества с ограниченной ответственностью  Производственная Строительно-торговая компания «Стройкомбытсервис» к  обществу с ограниченной ответственностью  «Кран-Центр», обществу с ограниченной ответственностью  «Русские технологии», при участии третьих лиц - Главного управления Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам, общества с ограниченной ответственностью  «Теплоресурс», закрытого акционерного общества «Райффайзенбанк», о признании сделки недействительной, признании права собственности на объект недвижимости и государственной регистрации права,

при участии в судебном заседании представителей: 

от общества с ограниченной ответственностью «Теплоресурс» - Сережечкин С.Н., по доверенности от 01.09.2008, сроком на один год,

от общества с ограниченной ответственностью «Кран-Центр» – не явился, извещено,

от общества с ограниченной ответственностью Производственная Строительно-торговая компания «Стройкомбытсервис» - не явился, извещено,

от общества с ограниченной ответственностью  «Русские технологии» – не явился, извещено,

от Главного управления Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам – не явился, извещено,

от закрытого акционерного общества «Райффайзенбанк» – не явился, извещено,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью  Производственная Строительно- торговая компания «Стройкомбытсервис» (далее – ООО Производственная Строительно-торговая компания «Стройкомбытсервис») обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с иском к обществу с ограниченной ответственностью  «Кран-Центр» (далее – ООО «Кран-Центр»), обществу с ограниченной ответственностью  «Русские технологии» (далее – ООО «Русские технологии») о признании недействительным договора купли-продажи от 10.01.2008 № 01, заключенного между ООО «Кран – Центр» и ООО «Русские технологии»; признании за ООО Производственная Строительно-торговая компания «Стройкомбытсервис» права собственности на 8/10 долей в праве собственности на нежилое здание общей площадью 643,9 кв. м., этажность 3, инвентарный № 4596, расположенное по адресу: Россия, Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г. Сургут, Восточная промзона, ул. 6 ПР, административно-бытовой корпус; 8/10 долей в праве собственности на земельный участок общей плошадью 805,0 кв.м., расположенный по адресу: Россия, Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г. Сургут, Восточная промзона, ул. 6 ПР; обязании Главного управления Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам (Сургутский отдел) зарегистрировать переход права собственности на указанное выше имущество.

Исковые требования мотивированы тем, что имущество приобретено истцом по договору купли-продажи, ответчик ООО «Кран-Центр» уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество.

В качестве правового основания исковых требований истец ссылается на статьи 131, 549-551 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечено Главное управление Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам, общество с ограниченной ответственностью «Теплоресурс» (далее – ООО «Теплоресурс»), закрытое акционерное общество «Райффайзенбанк» (далее – ЗАО «Райффайзенбанк»).

Решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа –  Югры от 30 сентября 2008 года по делу № А75-3691/2008 требования ООО Производственная Строительно-торговая компания «Стройкомбытсервис» к ООО «Кран-Центр» и ООО «Русские технологии» удовлетворены частично. Договор купли-продажи от 10.01.2008 № 01, заключенный между ООО «Кран-Центр» и ООО «Русские технологии», признан недействительным. С общества с ограниченной ответственностью «Кран-Центр» в пользу общества с ограниченной ответственностью Производственная Строительно-торговая компания «Стройкомбытсервис» взыскано 1000 руб. расходов по уплате государственной пошлины. С общества с ограниченной ответственностью «Русские технологии» в пользу общества с ограниченной ответственностью Производственная Строительно-торговая компания «Стройкомбытсервис» взыскано 1000 руб. государственной пошлины. С общества с ограниченной ответственностью Производственная Строительно-торговая компания «Стройкомбытсервис» в доход федерального бюджета взыскано 2000 руб. государственной пошлины.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО «Теплоресурс» обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции в части признания недействительным договора купли-продажи от 10.01.2008 № 01 отменить и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований. В обоснование апелляционной жалобы податель жалобы указывает, что у суда первой инстанции не было оснований для признания недействительным договора купли-продажи от 10.01.2008 № 01, поскольку ранее заключенный договор купли-продажи от 20.07.2007 № 19 не был исполнен ни ООО «Кран-Центр», ни ООО Производственная Строительно-торговая компания «Стройкомбытсервис».

В письменных отзывах на апелляционную жалобу ООО «Русские технологии» и ЗАО «Райффайзенбанк» поддержали доводы апелляционной жалобы, указали на то, что решение суда первой инстанции в обжалуемой части подлежит отмене, поскольку выводы суда, изложенные в оспариваемом решении, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Иные лица, участвующие в деле, письменных отзывов на апелляционную жалобу не представили.

В заседание суда апелляционной инстанции представители ООО Производственная Строительно-торговая компания «Стройкомбытсервис», ООО «Русские технологии», ООО «Кран-Центр», ЗАО «Райффайзенбанк», Главного управления Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом в соответствии со статьей 123 АПК РФ.

На основании статьи 156 АПК РФ судебное заседание проведено  в отсутствие неявившихся участников процесса.

В соответствии с частью 5 статьи 268 АПК РФ в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений. Возражений по данному обстоятельству лица, участвующие в деле, не представили.

Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу, отзывы на апелляционную жалобу, выслушав представителя ООО «Теплоресурс», проверив судебный акт в обжалуемой части на соответствие нормам материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что решение суда первой инстанции подлежит изменению.

Как следует из материалов дела, 20.07.2007 между ООО «Кран-Центр» (по договору - продавец) и ООО Производственная Строительно-торговая компания «Стройкомбытсервис» (по договору - покупатель) подписан договор купли-продажи от № 19.

Согласно пункту 1.1 договора продавец обязался передать в собственность покупателя, а покупатель обязался принять и оплатить следующее имущество: 8/10 долей в праве собственности на нежилое здание общей площадью 643,9 кв. м., этажность 3, инвентарный № 4596. Адрес объекта: Россия, Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г. Сургут, Восточная промзона, ул. 6 ПР, административно-бытовой корпус, кадастровый (или условный) номер объекта 86:09:10:00311:117:0000; 8/10 долей в праве собственности на земельный участок общей площадью 805,0 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, предназначен для размещения административно-бытового корпуса. Адрес объекта: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г. Сургут, Восточная промзона, ул. 6 ПР, кадастровый номер объекта: 86:10:0101064:0046.

Общая стоимость имущества по договору купли-продажи составила 3 986 845 руб., включая налог на добавленную стоимость (пункт 2.1 договора).

Согласно пункту 2.2 договора расчет покупателем произведен полностью до подписания договора.

Сторонами договора купли-продажи подписан акт приема-передачи от 25.07.2007.

Государственная регистрация перехода права собственности на объекты купли-продажи по договору не осуществлялась.

Впоследствии, 10.01.2008 между ООО «Кран-Центр» (по договору - продавец) и ООО «Русские технологии» (по договору - покупатель) подписан договор купли-продажи № 01, согласно пункту 1.1 которого продавец обязался передать в собственность покупателя, а покупатель обязался принять и оплатить следующее имущество: нежилое здание общей площадью 652,9 кв. м., этажность 3, инвентарный № 4596. Адрес объекта: Россия, Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г. Сургут, ул. Рационализаторов, 14, административно-бытовой корпус, кадастровый (или условный) номер объекта 86:09:10:00311:117:0000; земельный участок общей площадью 805,0 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, предназначен для размещения административно-бытового корпуса. Адрес объекта: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г. Сургут, Восточный Промрайон, пр. 6 пр., кадастровый номер объекта: 86:10:0101064:0046.

Общая стоимость проданного имущества составила 4 411 688 руб., включая налог на добавленную стоимость.

Между сторонами подписан акт приема-передачи недвижимого имущества от 18.01.2008.

Переход права собственности на недвижимое имущество по договору зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам (Сургутский отдел) 13.03.2008, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись за номером 86-72-22/025/2008-032.

Обществом с ограниченной ответственностью «Русские технологии» приобретенное здание продано обществу с ограниченной ответственностью «Теплоресурс» по договору купли-продажи недвижимого имущества от 02.06.2008 № 1.

Переход права собственности на недвижимое имущество по сделке зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам (Сургутский отдел) 18.06.2008, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесены записи за номером 86-72-22/058/2008-496 и 86-72-22/058/2008-497.

23.06.2008 Управлением Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам (Сургутский отдел) зарегистрирована ипотека на земельный участок сроком с 23.06.2008 по 30.06.2013 в пользу закрытого акционерного общества «Райффайзенбанк», о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись за номером 86-72-22/069/2008-046.

Посчитав, что ввиду заключения договора купли-продажи от 20.07.2007 № 19, договор купли-продажи от 10.01.2008 № 01 между ООО «Кран-Центр» и ООО «Русские технологии» не мог быть заключен, ООО Производственная Строительно-торговая компания «Стройкомбытсервис» обратилось с иском о признании недействительным договора купли-продажи от 10.01.2008 № 01, признании права собственности на объект недвижимости и обязании зарегистрировать переход права собственности.

Частичное удовлетворение заявленных требований явилось основанием для подачи апелляционной жалобы.

При оценке доводов апелляционной жалобы и отзывов на нее, суд апелляционной инстанции принял во внимание следующие обстоятельства.

Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (пункт 1 статьи 549 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.1998 № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», до государственной регистрации перехода права собственности покупатель по договору продажи недвижимости, исполненному сторонами, не вправе распоряжаться данным имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

При этом обязательным условием ограничения распоряжения проданным имуществом со стороны продавца является исполнение встречных обязательств обеими сторонами договора – продавцом (передача вещи) и покупателем (оплата товара).

Учитывая, что в материалах дела отсутствуют платежные документы, подтверждающие оплату стоимости недвижимого имущества по договору купли-продажи от 20.07.2007 № 19, суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что названный договор между ООО Производственная Строительно-торговая компания «Стройкомбытсервис» и ООО «Кран-Центр» в части оплаты имущества покупателем не был исполнен. Доказательств