Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 14.12.2008 по делу n А46-10175/2008. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

образования город Омск прав собственника в отношении муниципального имущества города Омска и заключению в установленном порядке договоров аренды муниципального имущества.

Распоряжение Департамента имущественных отношений Администрации города Омска от 25.09.2007 № 6396-р на момент рассмотрения спора не было отменено, не признано недействительным и являлось обязательным для сторон.

Поэтому при разрешении спора по пункту 1.1. договора, касающегося срока его действия, суд первой инстанции обоснованно исходил из законности требования истца о заключении договора аренды на пять лет, как предусмотрено в названном распоряжении.

Сокращение срока действия договора аренды в направленном истцу проекте договора до 11 месяцев (с 01.10.2007 по 31.08.2008) по сравнению с тем, как он был определен в распоряжении от 25.09.2007 № 6396-р (пять лет), ответчик не обосновал.

Учитывая фактические обстоятельства дела, суд апелляционной инстанции считает, что сокращение срока действия договора нарушит права истца и договор аренды следует заключить на предложенный истцом срок (с 01.01.2008 по 31.12.2012).

В силу пункта 2 статьи 609 ГК РФ, статьи 26 ЗК РФ и положений Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» договор аренды земельного участка сроком на пять лет подлежит государственной регистрации.

В связи с чем пункт 1.3., предусматривающий момент вступления договора в силу, и пункт 10.1. договора, определяющий состав приложений к нему и количество экземпляров договора, правомерно приняты судом первой инстанции в редакции истца.

Из материалов дела усматривается, что в порядке разрешения преддоговорного спора истец просил суд исключить из проекта договора пункт 7.1.3., согласно которому договор прекращается по инициативе арендодателя в случае проведения работ, связанных со строительством, ремонтом или содержанием автомобильной дороги (участка автомобильной дороги), на которой или в непосредственной близости от которой расположен участок, в течение 5 дней с даты получения арендатором письменного уведомления.

Основания для досрочного расторжения договора аренды установлены статьей 619 ГК РФ.

Пунктом 2 названной статьи Кодекса предусмотрено, что договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Кодекса.

Исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (в частности, статьи 450 ГК РФ), предусматриваемые в договоре основания его расторжения в одностороннем порядке не должны приводить к необоснованному ущемлению интересов другой стороны сделки.

Пунктом 7.1.2. проекта договора установлена возможность расторжения договора по инициативе арендодателя в случае изъятия участка для государственных или муниципальных нужд на основании распорядительного акта органа государственной власти или органа местного самоуправления.

Прекращение договорных отношений с соблюдением указанной процедуры гарантирует права арендатора от необоснованного изъятия арендодателем переданного в аренду земельного участка.

Необходимость закрепления в договоре аренды такого отдельного основания для его расторжения по письменному уведомлению арендатора как проведение работ, связанных со строительством, ремонтом или содержанием автомобильной дороги (участка автомобильной дороги), на которой или в непосредственной близости от которой расположен земельный участок, суд апелляционной инстанции не усматривает.

При изложенных обстоятельствах суд апелляционной инстанции считает, что решение суда первой инстанции о принятии спорных условий договора аренды в редакции истца является законным и не подлежит отмене.

В связи с оставлением апелляционной жалобы без удовлетворения расходы по уплате государственной пошлины при ее подаче относятся на ответчика по правилам статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой  арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Омской области от 20.06.2008 по делу № А46-10175/2008 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Cибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Д.В. Ильницкая

Судьи

Д.Г. Рожков

Н.А. Рябухина