Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 14.12.2008 по делу n А46-6452/2008. Отменить решение полностью и принять новый с/а

приводить к необоснованному ущемлению интересов другой стороны сделки.

Пунктом 7.1.2. проекта договора установлена возможность расторжения договора по инициативе арендодателя в случае изъятия участка для государственных или муниципальных нужд на основании распорядительного акта органа государственной власти или органа местного самоуправления.

Прекращение договорных отношений с соблюдением указанной процедуры гарантирует права арендатора от необоснованного изъятия арендодателем переданного в аренду земельного участка.

Необходимость закрепления в договоре аренды такого отдельного основания для его расторжения по письменному уведомлению арендатора как проведение работ, связанных со строительством, ремонтом или содержанием автомобильной дороги (участка автомобильной дороги), на которой или в непосредственной близости от которой расположен земельный участок, суд апелляционной инстанции не усматривает.

Поэтому пункт 7.1.3. следует исключить из договора аренды земельного участка.

Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции считает, что решение суда первой инстанции об отказе в иске принято с нарушением норм материального права и подлежит отмене по апелляционной жалобе истца с вынесением по делу нового судебного акта.

Расходы по уплате государственной пошлины по иску и апелляционной жалобе относятся на ответчика по правилам статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь пунктом 2 статьи 269, пунктом 4 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой  арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Омской области от 26.05.2008 по делу № А46-6452/2008 отменить. Принять по делу новый судебный акт.

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Компаньон-РФ» удовлетворить.

Изложить пункт 1.1. договора аренды земельного участка между Департаментом имущественных отношений Администрации города Омска и обществом с ограниченной ответственностью «Компаньон-РФ» в следующей редакции: «Арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду сроком с 01.01.2008 по 31.12.2012 часть земельного участка площадью 5 кв.м. из состава земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, из состава земель населенных пунктов в границах города Омска с кадастровым номером 55:36:00 00 00:0466, местоположение которого установлено в северо-восточной части кадастрового района 55:36 г. Омск (ул. Нефтезаводская - ул. 22 Апреля, Советский административный округ), общей площадью 282331,00кв.м., индивидуализированного согласно кадастровому плану земельного участка от 27.07.2007 № 40/07-14856   (приложение   №   3   к   настоящему   договору), именуемый в дальнейшем «Участок».

Изложить пункт 1.3. договора аренды земельного участка между Департаментом имущественных отношений Администрации города Омска и обществом с ограниченной ответственностью «Компаньон-РФ» в следующей редакции: «Настоящий договор считается заключенным и вступает в силу с момента государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Омской области».

Изложить пункт 10.1. договора аренды земельного участка между Департаментом имущественных отношений Администрации города Омска и обществом с ограниченной ответственностью «Компаньон-РФ» в следующей редакции: «Неотъемлемой частью договора являются следующие приложения:

акт приема-передачи земельного участка - приложение № 1 к договору,

порядок расчета арендной платы - приложение № 2 к договору,

кадастровый план земельного участка - приложение № 3 к договору.

Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: один экземпляр - для Арендодателя, второй экземпляр - для Арендатора, третий экземпляр - для Управления Федеральной регистрационной службы по Омской области».

Исключить из текста договора аренды земельного участка пункт 7.1.3.

Взыскать с Департамента имущественных отношений Администрации города Омска в пользу общества с ограниченной ответственностью «Компаньон-РФ» 2000руб. 00коп. расходов по уплате государственной пошлины по иску и 1000руб. 00коп. расходов по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Cибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Д.В. Ильницкая

Судьи

Д.Г. Рожков

Н.А. Рябухина