Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 11.12.2008 по делу n А70-2853/2008. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

имущество и сделок с ним отсутствуют.

Между тем, из выписок из реестра муниципальной собственности города Тюмени № 0475-06392, 0475-06389, 0475-06391, 0475-01473 следует, что основаниями для включения в реестр муниципальной собственности являются Распоряжения Главы города либо Малого Совета Тюменского областного Совета народных депутатов о включении в реестр, изданные после вступления в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Следовательно, право муниципальной собственности подлежало регистрации в установленном данным законом порядке.

Распоряжения главы города, иные акты, указанные в качестве оснований для включения в реестр муниципальной собственности, истцом в обоснование наличия права собственности на спорные помещения не представлены.

Распоряжения о передаче жилых домов, в которых расположены спорные помещения, на баланс управляющим организациям и товариществам собственников жилья, изданные после вступления в силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», содержат указание балансодержателю жилых домов списать с баланса жилые дома, за исключением помещений, являющихся муниципальной собственностью города Тюмени. Какие-либо основания полагать, что спорные помещения (лифтовые) являются именно такими, указанными в распоряжениях помещениями, отсутствуют.

В соответствии со статьей 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Доказательств передачи таких прав собственниками спорных помещений (собственниками квартир в данных жилых домах) муниципальному образованию города Тюмени в лице Департамента имущественных отношений Администрации города Тюмени заявителем не представлено.

В силу чего, истец не может являться арендодателем по спорному договору.

Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, согласно статье 168 ГК РФ ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу части 1 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, в связи с чем, правовые основания для взыскания арендной платы по ничтожному договору у суда отсутствуют.

На основании изложенного суд апелляционной инстанции считает, что суд полно исследовал и установил фактические обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам и правильно применил нормы материального права, не допустив при этом нарушений процессуального закона.

Принятое по делу решение суда подлежит оставлению без изменения, апелляционная жалоба – без удовлетворения.

            Согласно статье 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на истца.

На основании изложенного и руководствуясь п. 1 ст. 269, ст. 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой  арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Тюменской области от 23 сентября 2008 года по делу № А70-2853/2008 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Cибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Н.А. Шарова

Судьи

Т.А. Зиновьева

А.Н. Глухих