Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 08.12.2008 по делу n   А70-2440/27-2008. Изменить решение

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г.Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], 37-26-07, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

09 декабря 2008 года

                                                   Дело №   А70-2440/27-2008

Резолютивная часть постановления объявлена  02 декабря 2008 года

Постановление изготовлено в полном объеме  09 декабря 2008 года

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  Рябухиной Н.А.

судей  Гладышевой Е.В., Ильницкой Д.В.

при ведении протокола судебного заседания  секретарем Лепехиной М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-5156/2008) общества с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление-20» на решение Арбитражного суда Тюменской области  от 27 августа 2008 года по делу №  А70-2440/27-2008 (судья Курындина А.Н.), принятое по иску товарищества собственников жилья «На Грибоедова» к обществу с ограниченной ответственностью  «Строительно-монтажное управление-20»

о взыскании 152 961 руб. 43 коп.,

при участии в судебном заседании представителей: 

от ООО «СМУ-20» - представитель не явился,

от ТСЖ «На Грибоедова» - представитель не явился,

                                                                    установил :

     Товарищество собственников жилья «На Грибоедова» (далее – ТСЖ «На Грибоедова») 07.05.2008 обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление-20» (далее – ООО «СМУ-20») о взыскании 145 397 руб. 44 коп. задолженности, 7563 руб. 99 коп. пени.

     В обоснование иска ТСЖ «На Грибоедова» указало, что осуществляет деятельность по совместному управлению и обеспечению эксплуатации комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме, владению, пользованию и распоряжению общим имуществом кондоминиума, содержанию, техническому обслуживанию жилых и нежилых помещений, общего имущества в жилом доме, расположенном по адресу: г. Тюмень, ул. Грибоедова, д.13. ООО «СМУ-20» является собственником ряда жилых помещений (квартир №№91,94, 109, 111, 113) в доме № 13 по ул. Грибоедова, а также  нежилых помещений, расположенных в подвале жилого дома №13/11 по ул. Грибоедова, и на первом этаже жилого дома №13/13 по ул. Грибоедова .

     Требования истца со ссылкой на статьи 210, 249, 290, 307 – 310, 330, 332 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и на статьи 30, 39, 153 - 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) мотивированы тем, что ответчик ненадлежаще исполняет обязанность по оплате расходов за содержание и ремонт общего имущества, а также коммунальных услуг.

     До принятия судом решения ТСЖ «На Грибоедова» заявило ходатайство о взыскании с ответчика 14 286 руб. расходов на оплату услуг представителя (л.д. 137 т.1), а также в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) уточняло исковые требования, с учетом последних уточнений просит взыскать с ООО «СМУ-20» 93 289 руб. 58 коп. задолженности за  период с 01.06.2007 по 30.05.2008 , 6534 руб. 27 коп. пени (л.д. 53-54 т.2). Уточнения приняты судом.

     Решением Арбитражного суда Тюменской области от 27.08.2008 по делу №А70-2440/2008 исковые требования удовлетворены. С ООО «СМУ-20» в пользу ТСЖ «На Грибоедова» взыскано 93 289 руб. 58 коп. задолженности, 6534 руб. 27 коп. пени, 14 286 руб. расходов на оплату услуг представителя, 3494 руб. 52 коп. расходов по уплате государственной пошлины. ТСЖ «На Грибоедова» из федерального бюджета возвращено 1064 руб. 52 коп. государственной пошлины.

     Возражая против принятого судом решения, ООО «СМУ-20» в апелляционной жалобе просит его отменить, ссылаясь на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела и представленным доказательствам, неправильное применение норм материального права.

     ТСЖ «На Грибоедова» в письменном отзыве на апелляционную жалобу просит оставить обжалуемое решение суда без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

     Представители ООО «СМУ-20», ТСЖ «На Грибоедова», извещенных надлежащим образом о месте и времени заседания суда апелляционной инстанции, в него не явились.

     ТСЖ «На Грибоедова» заявило ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие  его представителя.

     На основании части 1 статьи 266, части 3 статьи 156 АПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие сторон.

     В заседании суда апелляционной инстанции, начатом 25.11.2008, объявлялся перерыв до 13 час. 15 мин. 02.12.2008, по окончании которого судебное заседание продолжено  02.12.2008.

     Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу и письменный отзыв на неё, суд апелляционной инстанции считает обжалуемое решение  суда подлежащим изменению.

     Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, на основании решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома (протокол общего собрания от 16.12.2002 № 1), расположенного по адресу: город Тюмень, улица Грибоедова, 13, создано ТСЖ «На Грибоедова» для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме, владения, пользования и распоряжения общим имуществом кондоминиума (пункт 1.1 устава ТСЖ «На Грибоедова»).

     В силу пункта 2.2, подпунктов «в», «г»  пункта 5.1 устава, ТСЖ «На Грибоедова» осуществляет управление обслуживанием, эксплуатацией и ремонтом недвижимого имущества в кондоминиуме, имеет право определять бюджет товарищества на год, включая необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные законодательством и уставом товарищества цели; устанавливает на основе принятого годового бюджета товарищества размеры платежей, сборов и взносов для каждого члена товарищества в соответствии с его долей участия.

     Общее имущество в кондоминиуме находится в общей долевой собственности домовладельцев (пункт 4.6. устава).

     Согласно пункту 4.8 устава доля каждого члена товарищества в праве общей собственности на общее имущество в кондоминиуме пропорциональна доле принадлежащих ему помещений в кондоминиуме, измеренных в квадратных метрах площади, если решением общего собрания домовладельцев, или иным законным соглашением участников долевой собственности на общее имущество не установлено иное.

     Члены товарищества оплачивают содержание и ремонт мест общего пользования, налог на недвижимое имущество пропорционально размеру этого имущества, находящегося  в их долевой собственности, если на общем собрании не будет принято иного решения (пункт 7.4 устава). Члены товарищества оплачивают водо-, тепло-, газо-, электроснабжение, горячее водоснабжение, канализацию, телефон и иные предоставленные им коммунальные услуги (п.7.5 устава). Начисления и сборы с членов товарищества на любые дополнительные расходы товарищества правление может производить при условии утверждения их общим собранием (п.7.6 устава). Общее собрание ежегодно при утверждении бюджета товарищества определяет обязанности всех членов товарищества в отношении регулярных платежей, взносов, сборов и специальных сборов, устанавливая сроки и процедуру их взимания (п.7.7 устава). К исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относится в том числе установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества (подпункт 10 пункта 8.4 устава).

     Ответчику - ООО «СМУ-20» на праве собственности принадлежат: нежилое помещение в жилом доме (лит. А1) общей площадью 152,3 кв.м, этаж 1, номера на поэтажном плане 31-44, которому присвоен адрес: г. Тюмень, ул. Грибоедова, 13/13; нежилое помещение в жилом доме (лит. А1) площадью 322,7 кв.м, подвал, 1 этаж, которому присвоен адрес: г. Тюмень, ул. Грибоедова, 13/11, а также две однокомнатные квартиры общей площадью по 52,6 кв.м на втором и третьем этажах, однокомнатная квартира общей площадью 53,6 кв.м на восьмом этаже, двухкомнатная квартира общей площадью 87,4 кв.м на втором этаже и двухкомнатная квартира общей площадью 76,8 кв.м на втором этаже в жилом доме №13 по улице Грибоедова (свидетельства о государственной регистрации права от 17.07.2007, от 01.08.2007, от 02.08.2007, от 03.08.2007, от 09.08.2007 на л.д. 17, 20 – 25 т.1).        

     ООО «СМУ-20» членом ТСЖ «На Грибоедова» не является.

     Протоколом общего собрания ТСЖ «На Грибоедова» от 09.02.2007 № 3 утверждена смета на 2007 год и установлены тарифы за обслуживание общего имущества для собственников нежилых помещений на 2007 год в размере 14,50 рублей с квадратного метра. Тариф для жилых помещений установлен в размере 8 руб. 50 коп. (л.д. 32 т.1).  

     Общим собранием жильцов от 29.02.2008 утверждена смета на 2008 год (протокол  на л.д. 50-52 т.2).

     Ранее - общим собранием жильцов (протокол № 3 от 10.02.2006) была утверждена смета по содержанию котельной и установлен тариф на содержание котельной с нежилых помещений в размере  9 рублей (л.д. 63-67 т.2).

     При этом согласно сметам и пояснениям истца, расходы на заработную плату дворника и вывоз твердых бытовых отходов в размер тарифа на содержание общего имущества не входят.

     Протоколом заседания членов правления ТСЖ от 30.10.2006 №8  утверждена доплата дворнику в общей сумме 4600 рублей за счет средств, взимаемых с нежилых помещений (л.д. 143, 147 т.2), данные расходы в размере 1200 рублей с нежилого помещения также включены в смету, утвержденную собранием жильцов.

     В целях снабжения холодной водой собственников помещений многоквартирного жилого дома ТСЖ «На Грибоедова» (абонент) заключило с ООО «Тюмень Водоканал» договор от 22.02.2006 № 00324/148 (л.д. 128-132 т.2).

     Согласно пункту 6.1 указанного договора расчеты за оказанные услуги абонент производит согласно тарифам, утвержденным постановлением главы города Тюмени от 14.12.2005 № 98 «Об утверждении тарифов на услуги водоснабжения и водоотведения»: водоснабжение для хозяйственно-питьевых нужд населения – 6 руб. 79 коп. за 1 куб.м с НДС, для предприятий и организаций – 14 руб. 94 коп. без учета НДС; водоотведение для населения – 2 руб. 99 коп. с НДС, для организаций – 6 руб. 38 коп. без учета НДС.

     Вывоз мусора производился муниципальным унитарным предприятием «Спецавтохозяйство по уборке города» на основании договора от 07.12.2006, при этом в спецификации к договору отдельной строкой выделено  0,5 контейнера для нежилого помещения, стоимость вывоза мусора составляет 1183 руб. 57 коп. (л.д. 108 т.2).

     ООО «СМУ-20» оказывались коммунальные услуги, а также услуги по обслуживанию общего имущества и благоустройству придомовой территории принадлежащих ему нежилых помещений в период с 01.06.2007 по 31.03.2008 и жилых помещений (квартир) в период с 01.10.2007 по 31.03.2008.

     Истец произвел расчет оплаты за произведенное обслуживание общего имущества и благоустройство придомовой территории жилых (в период с 01.10.2007 по 31.03.2008) и нежилых помещений (в период с 01.06.2007 по 31.03.2008), принадлежащих ООО «СМУ-20». Учитывая, что частично оказанные ответчику услуги оплачены, ТСЖ «На Грибоедова» просит взыскать с ООО «СМУ-20»  93 289 руб. 58 коп. задолженности  .

     В соответствии со  статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ)  собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

     В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

     В пункте 1 статьи 36 ЖК РФ указано, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

     Статьей 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

      Согласно статье 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

     Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (раздел I), утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, определен состав общего имущества многоквартирного дома, включающий объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома.

     В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. Собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ.

     Пункт 6 статьи 155 ЖК РФ устанавливает, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

     Пунктом 33 указанных выше Правил предусмотрено,