Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 03.12.2008 по делу n   А70-2442/27-2008. Изменить решение

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г.Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], 37-26-07, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

04 декабря 2008 года

                                Дело №   А70-2442/27-2008

Резолютивная часть постановления объявлена 27 ноября 2008 года

Постановление изготовлено в полном объеме  04 декабря 2008 года

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  Семёновой Т.П.

судей  Гергель М.В., Зориной О.В.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем судебного заседания Кичигиной З.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-5154/2008) общества с ограниченной ответственностью «Рафалтим»

на решение  Арбитражного суда  Тюменской области от 27.08.2008 по делу № А70-2442/27-2008 (судья Курындина А.Н.),

по иску товарищества собственников жилья "На Грибоедова"

к  обществу с ограниченной ответственностью  "Рафалтим"

о взыскании 56 164 рубля 13 копеек

при участии в судебном заседании представителей: 

от истца: ТСЖ "На Грибоедова" – не явился, извещен надлежащим образом;

от ответчика: ООО  "Рафалтим" – не явился, извещен надлежащим образом

установил:

Товарищество собственников жилья «На Грибоедова» (далее – ТСЖ «На Грибоедова», истец) обратилось в арбитражный   суд   к   обществу     с   ограниченной ответственностью «Рафалтим» (далее – ООО «Рафалтим», ответчик) с иском о взыскании 52 652 рублей 20 копеек задолженности за период с 01.06.2007 по 31.03.2008, 3 511 рублей 93 копеек пени за период с 01.06.2007 по 31.03.2008.

До принятия судебного акта истец неоднократно в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) уточнял исковые требования, просил взыскать задолженность в размере  44 991 рубля 86 копеек, пеней в размере 3 048 рублей 80 копеек в связи с частичным погашением ответчиком задолженности.

            Решением Арбитражного суда  Тюменской области от 27.08.2008 по делу № А70-2442/27-2008 исковые требования удовлетворены в полном объеме. С ООО «Рафалтим» в пользу ТСЖ «На Грибоедова» взысканы 44 991 рубль 86 копеек задолженности, 3 048 рублей 80 копеек пени, всего 48 040 рублей 66 копеек, а также 7681 рубль 62 копейки судебных издержек, из них 5 760 рублей расходов на оплату услуг представителя, 1 921 рубль 62 копейки государственной пошлины. ТСЖ «На Грибоедова» возвращено из федерального бюджета 263 рубля 30 копеек государственной пошлины.

            Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик подал апелляционную жалобу, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

            Податель жалобы указывает, что он не является членом ТСЖ «На Грибоедова», но является фактическим пользователем коммунальных услуг. Указывает, что ответчик не заключал каких-либо договоров с истцом.

            Считает, что при принятии решения суд первой инстанции не учел положений статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

            Считает, что суд первой инстанции не дал оценки доводам о переплате за холодное водоснабжение за июнь-июль 2007 года.

            Считает необоснованным требование истца, предъявляемое к собственникам нежилых помещений.

            От истца в порядке статьи 262 АПК РФ поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором он просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

            Представители лиц, участвующих в деле, извещенных о судебном заседании в соответствии со статьями 121, 123 АПК РФ надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Суд апелляционной инстанции считает возможным на основании статьи 156 АПК РФ рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие их представителей.

            В судебном заседании был объявлен перерыв с 20.11.2008 до 27.11.2008.

            Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта в порядке статей 266, 268 АПК РФ, суд апелляционной инстанции считает апелляционную жалобу подлежащей частичному удовлетворению, решение изменению исходя из следующего.

            Как следует из материалов дела, на основании решения собственников многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Тюмень, ул. Грибоедова, 13 (протокол общего собрания от 16.12.2002 № 1) было создано ТСЖ «На Грибоедова», которое согласно уставным целям осуществляет обслуживание общего имущества указанного многоквартирного дома.

Согласно пункту 2.2, подпункту «в» пункта 5.1 устава ТСЖ «На Грибоедова», утвержденного решением общего собрания членов товарищества № 2 от 22.08.2003,  осуществляет управление обслуживания, эксплуатации и ремонта недвижимого имущества в многоквартирном доме, ТСЖ имеет право определять бюджет товарищества на год, включая необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные уставом товарищества цели.

Согласно подпункту «г» пункта 5.1. устава товарищество имеет право устанавливать на основе принятого годового бюджета товарищества размеры платежей, сборов и взносов для каждого члена товарищества в соответствии с его долей участия.

Общее имущество в кондоминиуме находится в общей долевой собственности домовладельцев (пункт 4.6. устава).

Согласно пункту 4.8 устава доля каждого члена товарищества в праве общей собственности на общее имущество в кондоминиуме пропорциональна доле принадлежащих ему помещений в кондоминиуме, измеренных в квадратных метрах площади, если решением общего собрания домовладельцев, или иным законным соглашением участников долевой собственности на общее имущество не установлено иное.

Члены товарищества оплачивают содержание и ремонт мест общего пользования, налог на недвижимое имущество пропорционально размеру этого имущество, находящегося  их долевой собственности, если на общем собрании не будет принято иного решения (пункт 7.4 устава). Члены товарищества оплачивают водо-, тепло-, газо-, электроснабжение, горячее водоснабжение, канализацию, телефон и иные предоставленные им коммунальные услуги (пункт 7.5 устава). Начисления и сборы с членов товарищества на любые дополнительные расходы товарищества правление может производить при условии утверждения их общим собранием (пункт 7.6 устава). Общее собрание ежегодно при утверждении бюджета товарищества определяет обязанности всех членов товарищества в отношении регулярных платежей, взносов, сборов и специальных сборов, устанавливая сроки и процедуру их взимания (пункт 7.7. устава). К исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относится, в том числе установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества (подпункт 10 пункта 8.4 устава).

ООО «Рафалтим» на праве собственности принадлежат: нежилое помещение, расположенное в жилом доме (литера А1) общей площадью 95,9 кв. м, которому присвоен адрес: г. Тюмень, ул. Грибоедова, 13/10, а также квартиры по адресу: г.Тюмень, ул.Грибоедова, 13, №№ 112, 127, 128, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 30.07.2007 серии 72 НК № 602467, 72 НК № 602468, 72 НК № 602469, от 31.07.2008 серии 72 НК № 550099.

ООО «Рафалтим» членом ТСЖ «На Грибоедова» не является.

Общим собранием жильцов (протокол от 10.02.2006 № 3) была утверждена смета по содержанию котельной и установлен тариф на содержание котельной в размере 9 рублей.

Протоколом общего собрания ТСЖ «На Грибоедова» от 09.02.2007 № 3 утверждена смета на 2007 год и установлены тарифы за обслуживание общего имущества для собственников нежилых помещений на 2007 год в размере 14 рублей 50 копеек с площади одного квадратного метра.

Общим собранием жильцов от 29.02.2008 утверждена смета на 2008 год (протокол от 29.02.2008).

При этом согласно сметам расходы на заработную плату дворника и вывоз твердых бытовых отходов в размер тарифа на содержание общего имущества не входят.

Протоколом от 30.10.2006 № 8 заседания членов правления ТСЖ была утверждена доплата дворнику в общей сумме 4 600 рублей за счет средств, взимаемых с собственников нежилых помещений, данные расходы в размере 1 200 рублей с нежилого помещения также включены в смету, утвержденную собранием жильцов.

В целях снабжения холодной водой собственников помещений многоквартирного жилого дома ТСЖ «На Грибоедова» (абонент) заключило с ООО «Тюмень Водоканал» договор от 22.02.2006 № 00324/148.

Согласно пункту 6.1. указанного договора расчеты за оказанные услуги абонент производит согласно тарифам, утвержденным постановлением главы города Тюмени от 14.12.2005 № 98 «Об утверждении тарифов на услуги водоснабжения и водоотведения»: водоснабжение для хозяйственно-питьевых нужд населения – 6 рублей 79 копеек за 1 куб.м. с НДС, для предприятий и организаций – 14 рублей 94 копейки без учета НДС; водоотведение для населения – 2 рубля 99 копеек с НДС, для организаций – 6 рублей 38 копеек без учета НДС.

Вывоз мусора производился муниципальным унитарным предприятием «Спецавтохозяйство по уборке города» на основании договора от 07.12.2006, при этом в спецификации к договору отдельной строкой выделено 0,5 контейнера для нежилого помещения, стоимость вывоза мусора составляет 1 183 рубля 57 копеек.

ООО «Рафалтим» оказывались коммунальные услуги, а также услуги по обслуживанию общего имущества и благоустройству придомовой территории принадлежащих ему нежилого помещения в период с 01.06.2007 по 31.03.2008 и жилых помещений (квартир) в период с 01.10.2007 по 31.03.2008.

Истец в соответствии с вышеуказанными тарифами произвел расчет оплаты за обслуживание общего имущества и благоустройство придомовой территории нежилых и жилых помещений, принадлежащих ООО «Рафалтим», с 01.06.2007 по 31.03.2008,  с учетом частичной оплаты сумма образовавшейся задолженности составляет 44 991 рубль 86 копеек.

Поскольку ответчик не исполнил обязательства по возмещению расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном жилом доме и оплате коммунальных услуг, истец обратился в суд с настоящим иском.

  В соответствии со  статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ)  собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

 В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Материалами дела подтверждается и не оспаривается ответчиком. что нежилые помещения, расположенные в жилом доме по адресу: г. Тюмень, ул. Грибоедова, 13/10, а также квартиры по адресу: г.Тюмень, ул. Грибоедова, 13, №№ 112, 127, 128, принадлежат ответчику на праве собственности.

  В пункте 1 статьи 36 ЖК РФ указано, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

  Статьей 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

  Согласно статье 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

  Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (раздел I), утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, определен состав общего имущества многоквартирного дома, включающий объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома.

 В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. Собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ.

 Часть 6 статьи 155 ЖК РФ устанавливает, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

 Пунктом 33 вышеуказанных Правил предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

 Из указанных правовых