Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 12.11.2008 по делу n   А70-6575/30-2007. Принять новый судебный акт (п.2 ст.269, ч.5 ст.270 АПК)

истец, суд не считает реконструкцию повлекшей создание нового объекта .

Соответственно, предусмотренные п.1ст.218,п.п.1,2 ст.222 ГК РФ основания для признания за ОАО «Тюменьмежрайгаз» права собственности на самовольную постройку отсутствуют.

ОАО «Тюменьмежрайгаз» просит признать право собственности на  конкретные нежилые помещения (по перечню применительно к нумерации помещений после реконструкции согласно техническому паспорту на 23.11.2006 – л.д.51-53 т.1 ), находящиеся в самовольно реконструированном здании . Истец при этом ссылается на приобретение им в порядке приватизации одноэтажного строения (лит.А1) полностью и части 4-этажного нежилого здания (лит.А), помещения в которых впоследствии были самовольно реконструированы ОАО «Тюменьмежрайгаз».

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Имущество, находящееся в государственной и муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации, по решению собственника (ст.235 ГК РФ).

  В силу ч.1 ст. 65 АПК РФ истец должен доказать обстоятельства, на которые он ссылается как на основание своих требований.

Однако, предъявляя иск о признании права собственности на определенные нежилые помещения в самовольно реконструированных нежилых строениях, ОАО «Тюменьмежрайгаз» не доказало, что объекты, которые впоследствии подверглись реконструкции, принадлежат  на праве собственности истцу.

Из представленного в материалы дела плана приватизации находящегося в федеральной собственности государственного предприятия «Тюменмежрайгаз», входившего в состав хозяйственной ассоциации «Тюменгазификация», следует, что создаваемому путем акционирования ГП «Тюменмежрайгаз» акционерному обществу «Тюменьмежрайгаз»  передается производственная база газовых участков предприятия «Тюменмежрайгаз», в том числе Тюменского газового участка (г.Тюмень, ул.Энергетиков, 153), в частности, - « 4-этажное кирпичное здание общей площадью 576 кв.м » ( приложение №1 к плану приватизации государственного предприятия «Тюменмежрайгаз» на л.д. 24 т.1) .

Из справки ФГУП «Ростехинвентаризация  - Федеральное БТИ» от 27.02.2008 №Ф-72/1857 усматривается, что адрес нежилого строения г.Тюмень, ул. Энергетиков,153, изменен на адрес: г. Тюмень, ул. Энергетиков, 163 (л.д. 112 т.3).

Согласно регистрационному удостоверению №2186, выданному БТИ г.Тюмени 11.06.1997, ОАО «Тюменьмежрайгаз» по праву частной собственности принадлежит 94/100 доли в нежилом здании по адресу: г. Тюмень, ул. Энергетиков, 163 (литера А).

В регистрационном удостоверении указано, что недвижимое имущество принадлежит ОАО «Тюменьмежрайгаз» на основании плана приватизации, утвержденного Комитетом по управлению имуществом Тюменской области от 26.05.1994, расчета доли от 11.06.1997 (л.д. 13 т.1).

Однако ни из регистрационного удостоверения, ни из расчета доли от 11.06.1997 невозможно установить, от какой площади нежилого здания рассчитывалась доля ОАО «Тюменьмежрайгаз», а также какие помещения (с обозначением их номера на поэтажном плане, литеры, площади) приходятся на долю истца и принадлежат  ему.

Истцом в дело представлена выданная  ему ФГУП «Ростехинвентаризация» (Тюменский филиал) справка №197319 от 15.11.2005 «О принадлежности», в которой со ссылкой на регистрационное удостоверение №2186 от 11.06.1997 указано, что по объекту нежилого фонда (г.Тюмень, ул. Энергетиков, 163 , лит.А)  94/100 доли находятся в общей долевой собственности. Другие правообладатели – АОЗТ «ПСБ Тюменгазификация» , Шумилова Н.В.  – л.д. 28 т.3 .

Как указано выше, истец просит признать за ним право собственности на нежилые помещения общей площадью 2541 кв.м (без площади лестничных клеток и тамбуров), согласно данным технического паспорта по состоянию на 23.11.2006 и поэтажного плана к нему, а именно: (1) нежилые помещения №№1-52 общей площадью 1137,9 кв.м, расположенные на первом этаже; (2) нежилые помещения №№1-31 общей площадью 497,6 кв.м, расположенные на втором этаже; (3) нежилые помещения №№1- 6, 8-10, 13, 14, 17-19, 21-24, общей площадью 338,2 кв.м, нежилое помещение №20 общей площадью 50,1 кв.м, расположенные на третьем этаже; (4) нежилые помещения №№1-23 общей площадью 517,2 кв.м, расположенные на четвертом этаже (л.д. 13-15 т.3).

Однако правоустанавливающие документы, подтверждающие, что до проведения реконструкции указанные помещения принадлежали на праве собственности  истцу, ОАО «Тюменьмежрайгаз» не представило.

Из материалов дела следует, что часть помещений общей площадью 180 кв.м в здании, расположенном по адресу: г.Тюмень, ул. Энергетиков, 163, в порядке приватизации были приобретены ЗАО «ПСБ Тюменгазификация» на основании договора купли-продажи нежилого помещения от 25.07.1994 №3. Впоследствии на основании договора купли-продажи от 15.09.1998 ЗАО «ПСБ Тюменгазификация»  продало Шумиловой Н.В. помещение площадью 35,1 кв.м, находящееся в указанном здании (комната №18, расположенная на 3-м этаже) – л.д. 27 т.3.

ОАО «Тюменьмежрайгаз» также не отрицает тот факт, что помещения в здании, расположенном по адресу: г.Тюмень, ул. Энергетиков, 163, принадлежат нескольким собственникам .

Возражая против иска , третье лицо – ТУ Росимущества по Тюменской области считает переданным истцу в порядке приватизации  только 576кв.м в спорном здании и сохранение остальной его части (за вычетом приватизированной ЗАО «ПСБ Тюменгазификация») в федеральной собственности.

В соответствии с п.1ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация  является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

 Доказательства государственной регистрации права собственности ОАО «Тюменьмежрайгаз» на  спорные объекты (лит.А, лит.А1) в целом или какие-либо конкретные помещения в них истцом не представлены. 

На вопрос суда относительно имеющихся на плане приватизации регистрационных отметок представитель истца пояснил, что они касаются других объектов.

При таких обстоятельствах суд считает, что относимыми и допустимыми доказательствами истец не подтвердил наличие у него права собственности на спорные нежилые помещения .  

В письменных пояснениях ОАО «Тюменьмежрайгаз» указало, что площадь, названная в плане приватизации как площадь здания, соответствует фактически застроенной площади земельного участка (576 кв.м), фактически же площадь спорного здания составляла не 576 кв.м, а 2022,2 кв.м.

Однако в рамках избранного истцом способа защиты (о признании права собственности в соответствии со ст.222 ГК РФ) не подлежит установлению судом, какие помещения в здании, расположенном по адресу: г.Тюмень, ул. Энергетиков, 163, принадлежат на праве собственности ОАО «Тюменьмежрайгаз». Предъявляя исковые требования,  ОАО «Тюменьмежрайгаз» указывало, что самовольно реконструировало объекты, находящиеся в его собственности. Иными обстоятельствами предъявленные требования истец не обосновывал.

Давность пребывания истца в спорных помещениях с учетом заявленного ОАО «Тюменьмежрайгаз» иска также не образует в рамках настоящего дела оснований для признания на них права собственности за истцом.

На основании изложенного суд отказывает в удовлетворении иска .

Поскольку в удовлетворении иска отказано, судебные расходы по иску, а также по апелляционным жалобам ЗАО «ПСБ Тюменгазификация», ТУ Росимущества по Тюменской области (на решение Арбитражного суда Тюменской области от 25.03.2008) суд относит на истца – ОАО «Тюменьмежрайгаз».

Госпошлина по апелляционной жалобе уплачена ЗАО «ПСБ Тюменгазификация» по платежному поручению №03 от 23.05.2008, в связи с чем ему из бюджета следует возвратить ранее уплаченную госпошлину в сумме 1000 руб. по платежному поручению №02 от 24.04.2008.

    Руководствуясь ст.ст.167-170, ст. 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  Восьмой  арбитражный апелляционный суд именем Российской Федерации

                                                            ПОСТАНОВИЛ:

В удовлетворении иска ОАО «Тюменьмежрайгаз» отказать.

Взыскать с открытого акционерного общества «Тюменьмежрайгаз» в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Тюменской области 1000 руб. расходов по уплате госпошлины по апелляционной жалобе.

Взыскать с открытого акционерного общества «Тюменьмежрайгаз» в пользу закрытого акционерного общества «ПСБ Тюменгазификация» 1000 руб. расходов по уплате госпошлины по апелляционной жалобе.

Возвратить  закрытому акционерному обществу «ПСБ Тюменгазификация» из федерального бюджета 1000 руб. госпошлины, уплаченной при подаче апелляционной жалобы по платежному поручению №02 от 24.04.2008.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Cибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Н.А. Рябухина

Судьи

А.Н. Глухих

Д.В. Ильницкая