Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 21.10.2008 по делу n А46-10993/2008. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

соответствии со статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка может быть прекращена только на основаниях и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством Российской Федерации.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации досрочное расторжение договора аренды осуществляется по требованию арендодателя только в судебном порядке.

Суд первой инстанции, принимая решение, правомерно не принял во внимание доводы подателя жалобы о том, что оспариваемое распоряжение не нарушает прав общества как арендатора земельного участка.

Поскольку завершение работ по формированию земельного участка и постановке его на государственный кадастровый учет повлечет прекращение существования занимаемого обществом по договору аренды земельного участка как объекта гражданских прав, что подтверждается ситуационным планом, утвержденным распоряжением департамента архитектуры и градостроительства Администрации города Омска от 21.12.2007 № 965-р, где занимаемый ООО «Урал» земельный участок обозначен как прекративший существование.

Довод апелляционной жалобы о том, что выводы суда первой инстанции построены на предположениях, и это влечет отмену решения, судом апелляционной инстанции отклоняется, поскольку указанный вывод прямо вытекает из указанной процедуры, которую проходит организация, что также подтверждено представленными доказательствами.

Таким образом, правомерен вывод суда о том, что из содержания указанных документов прямо следует, что они направлены на фактическое изъятие у заявителя, арендуемого земельного участка в обход установленной законом процедуры.

 Суд апелляционной инстанции считает необходимым отметить, что Управлением не приведено какой-либо нормы права, позволяющие органу местного самоуправления предоставлять земельный участок, являющийся предметом действующего договора аренды, без согласия стороны по договору другому арендатору либо без расторжения действующего договора аренды.

Исходя из изложенного, поскольку оспариваемый ненормативный акт фактически направлен на изъятие земельного участка у ООО «Урал», которым оно пользуется на основании действующего договора аренды, не признанного в установленном порядке недействительным (ничтожным), тем самым создавая препятствия заявителю в сфере экономической деятельности, то указанное распоряжение подлежат признанию недействительными.

В соответствии с пунктом 2 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд, установив, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, принимает решение о признании ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными.

При указанных обстоятельствах у суда первой инстанции отсутствовали основания для отказа в удовлетворении заявленных требований.

При вынесении решения судом в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оценены все представленные лицами, участвующими в деле, доказательства в их совокупности и взаимосвязи. Выводы, изложенные в решении суда первой инстанции, соответствуют материалам дела. Нарушений или неправильного применения норм материального и процессуального права при вынесении решения судом первой инстанции не допущено.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд именем Российской Федерации

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Омской области от 06.08.2008 по делу №  А46-10993/2008 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Меры по обеспечению имущественных интересов Автономной некоммерческой организации "Спортивно-культурный центр олимпийской подготовки "Авангард" принятые определением суда  от 08.09.2008, отменить.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Cибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

О.Ю. Рыжиков

Судьи

Н.Е. Иванова

Е.П. Кливер