Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 08.10.2008 по делу n А46-1753/2008. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

а также о переустройстве и (или) перепланировке жилых помещений, создаваемыми в административных органах г. Омска.

Из имеющихся материалов дела следует, что помещения №№ 44, 45, 48 расположены на 5 этаже в здании общежития по адресу: г. Омск, ул. Ивана Алексеева, д. 2. Согласно представленной прокурором в материалы дела карточки на основное строение от 25.01.1960 № 6 и экспликации к ней указанные помещения представляют собой жилые помещения.  Доказательств, подтверждающих перевод указанных жилых помещений в нежилые ответчиками не представлено.

В соответствии с пунктом 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» сделки, связанные с арендой (имущественным наймом), безвозмездным пользованием, а также иным, не связанным с проживанием граждан использованием организациями жилых помещений, которые не были переведены в нежилые в порядке, установленном жилищным законодательством, совершенные после введения в действие Гражданского кодекса Российской Федерации, являются ничтожными по основаниям, предусмотренным статьей 168 Кодекса (статья 288 ГК РФ).

При указанных обстоятельствах суд первой инстанции сделал правильный вывод о том, что договор № 0-643 от 20.08.2007 в части сдачи в аренду жилых помещений №№ 44, 45, 48 не соответствует требованиям закона.

В силу статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая сторона обязана возвратить другой все полученное по сделке.

Следовательно, судом первой инстанции правомерно применены последствия недействительности сделки в виде односторонней реституции, поскольку полученная арендная плата является платой за фактическое пользование помещениями и не подлежит возврату.

Доводы подателя жалобы о том, что переданные в аренду помещения №№ 35, 40, 42 не переведены в нежилые, не принимаются судом апелляционной инстанции исходя из следующего.

Согласно статье  65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с имеющимся в материалах дела свидетельством о государственной регистрации серии 55 АВ № 561750 от 30.10.2007 право оперативного управления зарегистрировано на нежилые помещения, в том числе, №№ 35, 40, 42, находящиеся на 5 этаже в здании общежития, расположенном по адресу: г. Омск, ул. Ивана Алексеева, 2.

В Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также в реестр федерального имущества указанные помещения внесены как нежилые, что подтверждается представленными прокурором суду апелляционной инстанции выписками из  указанных реестров от 22.09.2008 и от 20.06.2008. 

Согласно пункту 2 части 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Право, на основании которого указанные помещения были зарегистрированы как нежилые, в установленном законом порядке не оспорено и недействительным не признано.

С учетом изложенного, договор № 0-643 от 20.08.07 в части сдачи в аренду жилых помещений №№ 35, 40, 42, находящиеся на 5 этаже в здании общежития, расположенном по адресу: г. Омск, ул. Ивана Алексеева, д. 2 соответствует требованиям гражданского и жилищного законодательства.

Таким образом, рассматривая требования истца, арбитражный суд принял правильное решение, которое отмене или изменению не подлежит. Апелляционную жалобу прокурора Омской области суд апелляционной инстанции оставляет без удовлетворения.

Руководствуясь п. 1 ст. 269, ст.ст. 270-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд именем Российской Федерации

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Омской области от 21 мая 2008 года по делу №  А46-1753/2008 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Cибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Е.В. Гладышева

Судьи

Л.Р. Литвинцева

Д.В. Ильницкая