Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 05.10.2008 по делу n   А70-717/12-2008. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

области не отказал в переходе прав арендатора истцу, а лишь сообщил ему, что со­глашение об изменении стороны арендатора в договоре аренды земельного участка от 26.03.2004 № 23-20/431 будет подготовлено после регистрации договора купли-продажи права аренды от 12.03.2007.

В то же время, по мнению суда апелляционной инстанции по результатам рассмотрения указанного обращения истца, возможно было заключение соответствующего соглашения о переходе прав арендатора между сторонами, которое впоследствии подлежало регистрации в силу п. 2 ст. 389 ГК РФ.

Суд первой инстанции обоснованно учел, что до настоящего времени регистрация договора купли-продажи права аренды от 12.03.2007 не произведена истцом, исходя из позиции Управления Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам, сообщившей ООО «СК «Твой дом» в письме № 01-21-011037/07-О-1 от 10.05.2007 об отсутствии оснований для такой регистрации.

Доводы ответчика об отсутствии права аренды у истца в связи с ликвидацией ООО «Строительная компания «Градстрой Маркет» и истечением срока действия договора аренды суд апелляционной инстанции находит несостоятельными.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Доказательств уведомления ООО «Строительная компания «Градстрой Маркет» и ООО «СК «Твой дом» до истечения срока действия договора аренды о его прекращении и об отказе от возобновления арендных отношений истцом не представлено.  

В связи с отсутствием возражений отказа арендодателя от договора аренды по истечении срока его действия (то есть после 24.03.2007), адресованного как ООО «Строительная компания «Градстрой Маркет», ликвидированному 31.05.2008, так и ООО «СК «Твой дом» договор аренды земельного участка в силу ст. 610 ГК РФ нельзя считать прекратившимся.   

Кроме этого, суд первой инстанции обоснованно сделал вывод о том, что в связи с ликвидацией ООО «Строительная компания «Градстрой Маркет» обязательства по договору аренды земельного участка № 23-20/431 от 26.03.2004 не прекратились, поскольку до ликвидации указанного юридического лица все его права и обязанности как арендатора, уже были переданы истцу.

С учетом изложенного апелляционную жалобу Департамента имущественных отношений Тюменской области суд апелляционной инстанции оставляет без удовлетворения.

Поскольку государственная пошлина по апелляционной жалобе уплачена ответчиком по платёжному поручению № 193513 от 21.07.2007, ему из федерального бюджета следует возвратить 1000 руб. государственной пошлины, уплаченной по платёжному поручению № 156212 от 19.06.2008.

Руководствуясь п. 1 ст. 269, ст. ст. 270-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой  арбитражный апелляционный суд именем Российской Федерации

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Тюменской области от 15 мая 2008 года по делу №  А70-717/12-2008 оставить без изменения, апелляционную жалобу  - без удовлетворения.

Возвратить Департаменту имущественных отношений Тюменской области из федерального бюджета 1000 руб. государственной пошлины, уплаченной по платёжному поручению № 156212 от 19.06.2008.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Cибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Е.В. Гладышева

Судьи

Д.В. Ильницкая

Л.Р. Литвинцева