Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 14.09.2008 по делу n А46-11907/2006. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

учета (п.1 ст. 5 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).

Из материалов дела следует, что на основании решения Октябрьского районного суда г.Омска от 30.12.2002 по делу № 2-7837/02 за Олифер Н.В зарегистрировано право собственности на жилой дом, общей площадью 117,20 кв.м, рас­положенный по адресу: г. Омск, ул. 4-я Линия, д. 230 (свидетельство о государственной регистрации права от 04.02.2003). На основании договора купли-продажи земельного участка от 06.04.2007 № 396/2007, заключенного Олифер Н.В. (покупатель) с ГУ по земельным ресурсам Омской области (продавец), за Олифер Н.В. зареги­стрировано право собственности на земельный участок, площадью 1080кв.м, с кадастровым номером 55:36:09 02 05:0137, предоставленным для жилищных нужд под строение и расположенным на землях населенных пунктов относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: г.Омск, ул. 4-я Линия, д. 230 (свидетельство о государствен­ной регистрации права серии 55 АВ, № 457726 от 23.04.2007).

В настоящее время собственником и жилого дома, и земельного участка, на кото­ром расположен жилой дом, является гражданка Слипченко О.А. на ос­новании договора дарения земельного участка и домовладения от 18.07.2007 (свиде­тельства о государственной регистрации права на земельный участок серии 55АВ № 501334 от 30.07.2007; на жилой дом серии 55 АВ № 520801 от 03.09.2007).

Таким образом, собственником спорного земельного участка с кадастровым номером 55:36:09 02 05:0137 является Слипченко О.А.

Признание записи в государственном земельном кадастре о земельном участке с кадастровым номером 55:36:09 02 05:0137 недейст­вительной, обязание Управления Роснедвижимости по Омской области осуществить кадастровую запись о прекращении су­ществования земельного участка с указанным кадастровым номером как объекта кадастрового учета, означает ликвидацию конкретного земельного участка как объекта гражданского оборота.

Из искового заявления ОАО «Омскгоргаз» следует, что признать недействительной запись в государственном земельном кадастре о земельном участке и т.д. истец просит в качестве последствий недействительности  Распоряжения мэра города Омска от 03.09.2003 № 1863-р.

Однако возможность применения таких последствий является утраченной в связи с нахождением сформированного земельного участка (с кадастровым номером 55:36:09 02 05:0137) в гражданском обороте , совершением ряда гражданско-правовых сделок , объектом которых данный земельный участок является.

Суд апелляционной инстанции считает, что в настоящее время, несмотря то, что Распоряжение мэра города Омска от 03.09.2003 № 1863-р, на основании которого сформирован спорный земельный участок, признано недействительным,  это не может повлечь за собой признание недействительной записи в государственном земельном кадастре об указанном земельном участке и , соответственно, его ликвидацию как объекта гражданского оборота.        

При наличии зарегистрированного права на этот земельный участок за Слипченко О.А., исключение его из земельного кадастра нарушит стабильность гражданского оборота,  нарушит принадлежащее Слипченко О.А. право собственности на земельный участок,   признанное государством в силу осуществленной государственной регистрации этого права.  Избранным истцом способом защиты восстановление прав истца не обеспечивается.

Кроме того, суд учитывает, что помимо права собственности на земельный участок, Слипченко О.А. принадлежит право собственности на находящееся на этом участке недвижимое имущество.

В ст.1 Земельного кодекса РФ закреплён принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральным законом.

При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник (п.1 ст. 35 ЗК РФ). 

Ранее право собственности на земельный участок принадлежало Олифер Н.В. , также являвшейся собственником жилого дома. Право собственности на земельный участок  приобретено ею по договору купли-продажи , было зарегистрировано. Указанный договор не оспорен в установленном порядке и недействительным не признан.

В случае нарушения материального права  истца - ОАО «Омскгоргаз» на  земельный участок истец не лишен возможности  воспользоваться надлежащим способом для его защиты.

Оснований для отмены или изменения принятого по делу решения у суда апелляционной инстанции не имеется. Апелляционная жалоба ОАО «Омскгоргаз» оставляется без удовлетворения. Расходы по апелляционной жалобе относятся на истца.

Руководствуясь п.1ст.269, ст.ст. 270-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд именем Российской Федерации

                                                                ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Омской области от 01.04.2008 по делу № А46-11907/2006 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Cибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Н.А. Рябухина

Судьи

А.Н. Глухих

Д.В. Ильницкая