Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 10.09.2008 по делу n   А70-573/12-2008. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения,Отказать в отложении судебного разбирательства (ст.157, 158 АПК)

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г.Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], 37-26-07, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

11 сентября 2008 года

                                                Дело №   А70-573/12-2008

Резолютивная часть постановления объявлена 04 сентября 2008 года

Постановление изготовлено в полном объеме  11 сентября 2008 года

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  Гладышевой Е.В.

судей  Ильницкой Д.В., Рябухиной Н.А.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем судебного заседания Павловской Е.Н,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-2547/2008) главы крестьянского (фермерского) хозяйства «Флора» Передери Анатолия Федоровича на решение Арбитражного суда Тюменской области от 29.04.2008 по делу №  А70-573/12-2008 (судья Лоскутов В.В.), принятое по иску  главы крестьянского (фермерского) хозяйства «Флора» Передери Анатолия Федоровича к закрытому акционерному обществу «Фирма-Фрикон», третьи лица: Передери Евгений Федорович, Захарова Светлана Ильинична, Строков Геннадий Иванович

о присуждении к исполнению обязанности в натуре,

при участии в судебном заседании представителей: 

от главы КФХ «Флора» Передери А.Ф. – представитель  не явился;

от ЗАО «Фирма-Фрикон» – представитель  не явился;

от Передери Е.Ф. –  представитель  не явился;

от Захаровой С.И. – представитель  не явился;

от Строкова Г.И. – представитель  не явился;

УСТАНОВИЛ:

Глава крестьянского (фермерского) хозяйства «Флора» Передери Анатолий Федорович обратился в Арбитражный суд Тюменской области с иском к закрытому акционерному обществу «Фирма-Фрикон» (далее  - ЗАО «Фирма-Фрикон») об обязании возвратить в натуре имущество, находящееся по адресу: г. Тюмень, 3км. Старого Тобольского тракта, 6, а именно: земельный участок № 1 с кадастровым номером 72:23:20:25:02:006, площадью 26022,10 кв.м, земельный участок № 2 с кадастровым номером 72:23:20:25:02:007, площадью 11256,30 кв.м, огороженные металлическим забором; двухэтажное кирпичное здание (литер А), пристройку к нему (литер А1) и десять теплиц (литеры А2-А11), общей площадью 8799,7 кв.м.

Определением Арбитражного суда Тюменской области от 06.03.2008 по делу № А70-573/12-2008 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Передери Евгений Федорович, Захарова Светлана Ильинична и Строков Геннадий Иванович (л.д. 51-52).

В дополнении к исковому заявлению глава КФХ «Флора» Передери А.Ф. дополнительно просил признать договор аренды на нежилые строения (теплицы), заключенный между ЗАО «Фирма-Фрикон», Строковым Г.И. и Захаровой С.И. незаключенным (л.д. 74-75).

Суд первой инстанции не принял к рассмотрению дополнительное требование, поскольку данное требование является новым, что не соответствует статье 49 АПК РФ.

Решением Арбитражного суда Тюменской области от 29.04.2008 по делу № А70-573/12-2008 в удовлетворении исковых требований отказано. Этим же решением с истца в доход федерального бюджета взыскано 2000 руб. государственной пошлины.

Не соглашаясь с решением суда, глава КФХ «Флора» Передери А.Ф. в апелляционной жалобе и дополнениях к ней просит его отменить полностью и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований, ссылаясь на неполное выяснение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, и неправильное применение норм материального права.

Представители лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте заседания суда апелляционной инстанции, в судебное заседание не явились.

От истца поступило ходатайство об отложении рассмотрения апелляционной жалобы в связи с болезнью.

 Рассмотрев указанное ходатайство, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его удовлетворения, поскольку рассмотрение апелляционной жалобы ранее откладывалось, истец имел возможность обеспечить явку в заседание суда апелляционной инстанции своего представителя, который ранее участвовал в процессе.

На основании ч. 1 ст. 266, ч.ч. 3, 5 ст. 156 АПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу и дополнения к ней, суд апелляционной инстанции проверил законность и обоснованность обжалуемого решения суда и считает его подлежащим оставлению без изменения.

 Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции,  между откры­тым акционерным обществом «Тюменские моторостроители» (продавец) и Передери А.Ф., Передери Е.Ф. и Горгоц В.Д. (покупатели) заключён договор продажи от 25.03.1999, по которому продавец отчуждает (продаёт) принадлежащее ему на праве собственности административное здание, размером 30х12х5,8 м, теплицы, общей площадью 6 358 кв. м, находящиеся по адре­су: город Тюмень, 3-ий километр Старого Тобольского тракта, 6. Доли покупателей в общей собственности распределены следующим образом: Передери А.Ф. - 46%, Пе­редери Е.Ф. - 8% и Горгоц В.Д. – 46% (п. 1.1, 1.2).

Передери А.Ф.  и Горгоц В.Д. решили создать КФХ «Флора» (л.д. 76).

24.06.1999 Передери А.Ф., Передери Е.Ф. и Горгоц В.Д. заключили договор партнеров, в соответ­ствии с которым решили считать договор продажи от 25.03.1999 заключенным в поль­зу крестьянского хозяйства «Флора», к которому переходят все права покупателя по названному договору (л.д. 41).

В тоже время, как установлено судом первой инстанции и не оспаривается сторонами, имущество, приобретенное по договору продажи от 25.03.1999 зарегистрировано на Передери А.Ф., Передери Е.Ф. и Горгоц В.Д. как на физических лиц.

Крестьянское (фермерское) хозяйство «Флора» зарегистрировано в установленном законом порядке без прав юридическо­го лица 27.09.2000, глава крестьянского хозяйства Переде­ри А.Ф. является индивидуальным предпринимателем.

08.02.2000 Горгоц В.Д. по договору купли продажи нежилого строения продал Передери А.Ф. 46/100 доли теплиц, лите­ры А, А1, А2, A3, А4, А5, А6, А7, А8, А9, А10 и А11, находящихся по адресу: г. Тюмень, 3-ий километр Старого Тобольского тракта, д. 6 (свидетельство о государственной регистрации права 72 НВ № 547822) (л.д. 86-87, 91).

Передери Е.Ф. по договору купли-продажи от 02.11.2000 продал Копьеву А.А. 8/100 доли в праве общей долевой собственности на нежилые строения -  теплицы, литеры А, А1, А2, A3, А4, А5, А6, А7, А8, А9, А10 и А11, расположенные по адресу: г. Тюмень, 3-ий километр Старого Тобольского тракта, д. 6.

Впоследствии, решением Ленинского районного суда города Тю­мени от 18.10.2002 по делу № 2-1554-02 и решением того же суда от 14.02.2006 по делу № 2-309-06 договор купли-продажи от 02.11.2000 признан недействительной сделкой (л.д. 19-20, 105-110).

Таким образом, собственником 8/100 доли в праве об­щей долевой собственности на нежилые строения – теплицы, литеры А, А1, А2, A3, А4, А5, А6, А7, А8, А9, А10 и А11, расположенные по адресу:  г. Тюменьи, 3-ий километр Старого То­больского тракта, д. 6, является Передери Е.Ф. (л.д. 16).

Передери А.Ф. по договору купли-продажи нежилого строения от 02.11.2000 продал Строкову Г.И. 46/100 доли в праве общей долевой собственности на нежилые строе­ния – теплицы, литеры А, А1, А2, A3, А4, А5, А6, А7, А8, А9, А10 и А11, находящиеся по адресу: г. Тюмень, 3-ий километр Старого Тобольского тракта, д. 6 (л.д. 17, 63-65).

Передери А.Ф. по договору купли-продажи недвижимого имущества от 04.06.2001 продал Захаровой С.И. 46/100 доли в праве общей долевой собственности на нежилые строения  - теплицы, литеры А, А1, А2, A3, А4, А5, А6, А7, А8, А9, А10 и А11, располо­женные по адресу: г. Тюмень, 3-ий километр Старого Тобольского тракта, д. 6 (л.д. 18, 67-68).

В силу ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Право собственности Строкова Г.И. на 46/100 доли в праве долевой собственности на указанные объ­екты (свидетельство о государственной регистрации права от 08.12.2000) и право собственности Захаровой С.И. на оставшиеся 46/100 доли  (свидетельство о государственной регистрации права от 11.07.2001) недействительными признаны не были.

Согласно ч. 2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из установочной части вступившего в законную силу решения Ленинского районного суда г. Тюмени по делу № 2-61-2005 усматривается, что решением Калининского районного суда г. Тюмени от 27.04.2004 в иске об оспаривании указанных сделок по продаже недвижимого имущества Строкову Г.И. и Захаровой С.И. главы КФХ «Флора» Передери А.Ф. отказано.

При изложенных обстоятельствах суд апелляционной инстанции соглашается с выводами суда первой инстанции о том, что право собственности на нежилые строения  - теплицы, литеры А, А1, А2, A3, А4, А5, А6, А7, А8, А9, А10 и А11, расположенные по адресу: г. Тюмень, 3-ий километр Старого Тобольского тракта, д. 6, принадлежат Строкову Г.И. и Захаровой С.И.

Передери А.Ф., как физическое лицо, утратил все права в отношении указанного имущества после его продажи Строкову Г.И. и Захаровой С.И.

Доводы главы КФХ «Флора» о том, что сделки купли-продажи от 02.11.2000 и от 04.06.2001 являются ничтожными, поскольку согласно протоколу собрания членов КФХ «Флора» от 15.10.2000 спорное имущество является совместным имуществом членов КФХ «Флора» и в указанных сделках Передери А.Ф. выступал не в качестве главы КФХ «Флора», отклоняются судом апелляционной инстанции за необоснованностью.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

   Из материалов дела усматривается, что спорное имущество за КФХ «Флора» в установленном порядке зарегистрировано не было.

Распоряжением Администрации города Тюмени № 2693 от 12.07.2000 с учётом распоряжения № 3740 от 25.09.2000 Пере­дери А.Ф. в бессрочное (по­стоянное) пользование под существующие 92/100 доли нежилых строений – теплиц, расположенных по адресу: г. Тюмень, 3-ий километр Старого Тобольского тракта, д. 6, с приле­гающей территорией предоставлены земельные участки площадью 3, 42962 га, в том числе площадью 23 940, 33 кв. м - из них 8 91 кв. м под теплицами - участок № 1, площадью 10 355, 8 кв. м - участок № 2; Передери Е.Ф. предоставлены в бессрочное (постоянное) пользование под существующие 8/100 доли земельные участки площадью 0, 29822 га, в том числе: площадью 2 081, 7 кв. м - из них 773, 13 квадратный метр под теплицами - участок № 1, пло­щадью 900, 5 кв. м - участок № 2 (л.д. 96-98).

Право бессрочного (постоянного) пользования Передери Е.Ф. на земельный участок площадью 2 081, 77 кв. м (8/100 доли от земельного участка площадью 26 022,1 кв. м без выдела доли в нату­ре) под существующие доли нежилого строения, с кадастровым номером 72:23:20:25:02:006, по адресу: г. Тюмень, 3-ий километр Старого Тобольского тракта, 6, земельный участок № 1, и на земельный уча­сток площадью 900,5 кв. м (8/100 доли от земельного участка площадью 11 256, 30 кв. м без выдела доли в натуре) под существующие доли нежилого строения, с кадастровым номером 72:23:20:25:02:007, по адресу: г. Тюмень, 3-ий кило­метр Старого Тобольского тракта, 6, земельный участок № 2, зарегистрировано 05.10.2000 (л.д. 92, 93).

В отношении Переде­ри А.Ф. зарегистрировано право бессрочного (постоянного) пользования Переде­ри А.Ф. на земельный уча­сток площадью 10 355, 80 кв. м (92/100 доли от земельного участка площадью 11 256, 30 кв. м без выдела доли в натуре) под существующие доли нежилого строения, с кадастровым номером 72:23:20:25:02:007, по адресу: г.Тюмень, 3-ий кило­метр Старого Тобольского тракта, 6, земельный участок № 2, а также на земельный участок площадью 23 940, 33 кв. м (92/100 доли от земельного участка площадью 26 022, 1 кв. м без выдела доли в натуре) под существующие доли нежилого строения, с кадастровым номером 72:23:20:25:02:006, по адресу: г. Тюмень, 3-ий кило­метр Старого Тобольского тракта, 6, земельный участок № 1 (л.д. 94, 95).

Судом первой инстанции установлено, что 16.05.2007 на основании решения Ленинского районного суда г. Тюмени от 02.03.2005 по делу № 2-61-2005 за Строковым Г.И. зарегистрировано право общей долевой собственности, доля в праве 46/100, на земель­ный участок площадью 11 256 кв. м с кадастровым номером 72:23:02 25 001:0070 и земельный участок площадью 26 022,10 кв. м с кадастровым номе­ром 72:23:02 25 001:0069; за Захаровой С.И. зарегистрировано право общей долевой собственности на 46/100 доли в данных земельных участках (л.д. 58-61).

Суд апелляционной инстанции согласен с выводом суда первой инстанции о том, что права на земельный участок площадью 11 256 кв. м и земельный участок площадью 26 022,10 кв. м, расположенные по адресу: г. Тюмень, 3-ий километр Старого Тобольского тракта, 6, принадлежат Строкову Г.И., Захаровой С.И. и Передери Е.Ф. пропорционально долям в собственности в нежилом строении.

17.06.2002 Строков Г.И., Захарова С.И. и Копьев А.А. (арендодатель) заключили с ЗАО «Фирма-Фрикон» (арендатор) договор аренды нежилых строений (теплиц), по которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилые строения теплицы, литеры А, А1, А2, A3, А4, А5, А6, А7, А8, А9, А10 и А11, расположенные по адресу: г. Тюмень, 3-ий километр Старого Тобольского тракта, д. 6 (п. 1.1). Срок действия договора с 17.06.2002 по 13.06.2003 (п. 2.1).

Судом первой инстанции установлено,