Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 17.03.2008 по делу n   А70-1542/11-2007. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

Тюмень, ул. Чернышевского, д. 7 (л.д. 20-21).

Данное решение о повышении для ответчика коэффициента арендной платы до 10, непринятие Департаментом имущественных отношений мер по письму Скрябина Л.А. от 08.09.2005 года №764/1-з, в установленном порядке также Скрябиным Л.А. оспорено не было.

Применение коэффициента 10 за использование земельного участка с самовольным изменением целевого назначения, установленного договором аренды, предусматривалось также Постановлением Правительства Тюменской области от 05.07.2005 года №98-п «Об утверждении положения о порядке предоставления земельных участков и осуществления градостроительной деятельности на территории административного центра Тюменской области и Тюменского района».

Кроме того, ответчик фактически признал применение к ставке арендной платы повышающего коэффициента 10, оплатив 09.11.2005 года задолженность по арендной плате в размере 79 631, 75 рублей.

Факт неполной оплаты индивидуальным предпринимателем Скрябиным Л.А. арендной платы с повышающим коэффициентом 10 по договору от 26.05.2003 года № 23-33/83 установлен судом, в связи с чем, проверив расчет арендной платы, исходя из условий договора и решения совместной комиссии по выработке решений о предоставлении и передаче земельных участков юридическим лицам и гражданам, суд правомерно удовлетворил требования истца о взыскании задолженности в сумме 255 815,10 рублей согласно положениям ст. 614 ГК РФ.

Истец осуществлял расчет следующим образом.

По формуле: Ап=Сзн х Пу х Кп (Кп=Кф х Кнр х Ку), где  Ап – размер арендной платы за земельный участок, Сзн – ставка земельного налога, Пу – площадь участка, Кп -  повышающий коэффициент, Кф – коэффициент функционального назначения участка, Кнр – коэффициент  нарушения режима использования, К – коэффициент при нарушении условий договора.

Согласно решению Тюменской городской Думы от 26.09.1996 года № 48 «Об утверждении положения о местных налогах и сборах на территории города Тюмени» ставки земельного налога устанавливаются в виде стабильных платежей за единицу земельной площади в расчете на год дополнительным решением  Тюменской городской Думы. Согласно решениям Тюменской городской Думы ставка земельного налога с учетом зоны градостроительной ценности устанавливалась на 2003 год – 31,36; на 2004 год – 34,5; на 2005 год и последующие годы – 37,95. Площадь земельного участка согласно кадастровому плану, являющемуся приложением к настоящему договору составляет 503,6 кв.м. В соответствии с Постановлением Губернатора Тюменской области  от 13.07.2002 года № 299 «Об утверждении положения об аренде земельных участков»  коэффициент функционального назначения участка для целей жилищного строительства был установлен в размере 2. В соответствии с решением совместной комиссии от 12.04.2005 года с 01.05.2005 года применялся коэффициент 10.

Таким образом, расчет истца следующий:

2005 год - 15.02.2005 года – 9 555,81 рублей; 15.05.2005 года – 35 037,97 рублей (с 01.04.2005 года по 30.04.2005 года – 3 185,27 рублей; с 01.05.2005 года по 31.07.2005 года – 31 852,70 рублей); 15.08.2005 года – 47 779,05 рублей; 15.11.2005 года – 47 779,05 рублей.

2006 год  - 15.02.2006 года – 47 779,05 рублей; 15.05.2006 года - 47 779,05 рублей; 15.08.2006 года - 47 779,05 рублей; 15.11.2006 года - 47 779,05 рублей.

2007 год - 15.02.2006 года - 47 779,05 рублей; 15.05.2006 года - 47 779,05 рублей.

Согласно расчету по состоянию на 15.08.2005 года задолженность по основному долгу по арендной плате отсутствовала в связи с оплатой 31.01.2005 года задолженности в размере 45 277,00 рублей по платежному поручению № 1 от 28.01.2005 года и 12 741,08 рублей по платежному поручению № 17 от 13.05.2005 года. С 15.08.2005 года начислено арендной платы в размере 414 085 рублей 10 копеек, оплачено ответчиком по платежным поручениям 158 270 рублей. Задолженность по основному долгу с 15.08.2005 года по 25.05.2007 года составила 255 815,10 рублей (414 085, 10 рублей – 158 270 рублей).

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных нормативных актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств одностороннее изменение его условий не допускается.

В силу п. 1 ст. 390 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Договором от 26.05.2003 года № 23-33/83 установлена ответственность арендатора по оплате неустойки (пени) в размере 0,1 процента от неперечисленного в срок платежа за каждый день просрочки (пункт 5.2.).

Суд, установив, что имеет место просрочка исполнения обязательства по внесению арендной платы по вышеназванному договору, обоснованно сделал вывод о наличии оснований для взыскания неустойки и удовлетворил требования в сумме 69 073,65 рублей. Пени начислялись с 15.11.2003 года по 15.05.2007 года в размере 86 561, 72 рублей, оплачивались ответчиком частично в размере 17 488 рублей по платежным поручениям от 31.01.2005 года, 19.05.2005 года, 09.11.2005 года.

На основании изложенного решение суда первой инстанции является обоснованным, оснований для его отмены, предусмотренных ст. 270 АПК РФ, не установлено.

Расходы по уплате государственной пошлины, связанные с подачей апелляционной жалобы, ввиду отказа в ее удовлетворении, возлагаются судом по правилам статьи 110 АПК РФ на подателя жалобы.   

На основании изложенного и руководствуясь п. 1 ст. 269, ст. 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой  арбитражный апелляционный суд именем Российской Федерации

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Тюменской области от 14 декабря 2007 года по делу №А70-1542/11-2007 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Cибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Т.П. Семенова

Судьи

М.В. Гергель

 О.В. Зорина